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周榜简析:新宅量升价跌,成交量涨8成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-03-05 17:43:30        点击832
    

■新宅量升价跌,成交均价5.4万元/㎡

2018年第09周(02月26日~03月04日),深圳全市开发商品房共成交916套/71184.86㎡,均价55194元/㎡,总金额39.28亿元,套均总价428.92万元;上三周成交453套/36504.59㎡;成交套数上升102.21%、成交面积上升95.00%、成交均价下跌3.11%,本周量升价跌;

其中:新房住宅,成交492套/50052.3㎡,分别占全市的53.71%和70.31%,均价54386元/㎡,总金额27.22亿元,套均总价553.28万元;上三周成交268套/25355.86㎡,均价55190元/㎡;成交套数上升83.58%、成交面积上升97.40%、成交均价下跌1.46%,本周量升价跌;

商业,成交126套/8191.79㎡,分别占全市的13.76%和11.51%,均价59139元/㎡,总金额4.84亿元,套均总价384.48万元;上三周成交52套/3706.64㎡,均价64184元/㎡;成交套数上升142.31%、成交面积上升121.00%、成交均价下跌7.86%,本周量升价跌;

办公楼,成交283套/11999.63㎡,分别占全市的30.90%和16.86%,均价57145元/㎡,总金额6.85亿元,套均总价242.30元;上三周成交128套/6455.2㎡,均价61525元/㎡;成交套数上升121.09%、成交面积上升85.89%、成交均价下跌7.12%,本周量升价跌;

其他,成交15套/941.14㎡,分别占全市的1.64%和1.32%,均价38957元/㎡,总金额0.44亿元,套均总价899.77万元;上三周成交5套/986.89㎡,均价45587元/㎡;成交套数上升200.00%、成交面积下跌4.64%、成交均价下跌14.54%,本周量升价跌;

全市商品房分类成交数据(02月26日~03月04日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

126

13.76%

8191.79

11.51%

65.01

59139

484456093.45

3844889.63

19355

29.80%

1621916.71

26.97%

83.80

办公楼

283

30.90%

11999.63

16.86%

42.40

57145

685714511.54

2423019.48

12848

19.78%

1040392.66

17.30%

80.98

住宅

492

53.71%

50052.3

70.31%

101.73

54386

2722144933.87

5532814.91

27094

41.71%

2677554.36

44.52%

98.83

其他

15

1.64%

941.14

1.32%

62.74

38957

36663990.98

2444266.07

5662

8.72%

674730.88

11.22%

119.17

小计

916

71184.86

77.71

55194

3928979529.84

4289278.96

64958

6014594.62

92.59

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交245套/23363㎡,成交数量和面积分别占全市的49.80%与46.68%,套均面积95.36㎡,均价41367.71元/㎡;上三周成交96套/8323㎡,均价42687.37元/㎡;成交套数上升155.21%、成交面积上升180.70%、成交均价下跌3.09%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交198套/19425㎡,成交数量和面积分别占全市的40.24%与38.81%,套均面积98.10㎡,均价53768.96元/㎡;上三周成交159套/15260㎡,均价58252.26元/㎡;成交套数上升24.53%、成交面积上升27.29%、成交均价下跌7.70%,本周量升价跌;

3)南山区,成交36套/5280㎡,成交数量和面积分别占全市的7.32%与10.55%,套均面积146.67㎡,均价106620.49元/㎡;上三周成交12套/1592㎡,均价88736.20元/㎡;成交套数上升200.00%、成交面积上升231.66%、成交均价上升20.15%,本周量价齐升;

4)福田区,成交7套/1476㎡,成交数量和面积分别占全市的1.42%和2.95%,套均面积210.83㎡,均价76088.97元/㎡;上三周成交1套/180㎡,均价76901.00元/㎡;成交套数上升600.00%、成交面积上升720.00%、成交均价下跌1.06%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交6套/509㎡,成交数量和面积分别占全市的1.22%和1.02%,套均面积84.80㎡,均价70681.64元/㎡;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(02月26日~03月04日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

27094

738

2.72%

549

2.02%

1105

4.08%

182

0.67%

9156

33.79%

15364

56.71%

周末可售总面积()

2677554.36

69660.38

2.60%

66226.30

2.47%

167466.48

6.25%

16898.72

0.63%

975025.52

36.41%

1382276.96

51.62%

周末可售套均面积()

98.83

94.41

120.73

151.51

93.07

106.49

89.97

成交套数

492

6

1.22%

7

1.42%

36

7.32%

0

0.00%

198

40.24%

245

49.80%

成交面积()

50052

509

1.02%

1476

2.95%

5280

10.55%

0

0.00%

19425

38.81%

23363

46.68%

日均成交套数

70

1

1

5

0

28

35

成交套均面积()

101.73

84.80

210.83

146.67

0

98.10

95.36

成交金额()

2722144934

35962817

1.32%

112292864

4.13%

562981762

20.68%

0

0.00%

1044437334

38.37%

966470157

35.50%

成交套均总价(/)

5532815

5993803

16041838

15638382

0

5274936

3944776

成交均价(/)

54386.01

70681.64

76088.97

106620.49

0

53768.96

41367.71

按户型统计成交数据(02月26日~03月04日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

23

4.67%

1873.57

3.74%

81.46

71190

133378571.54

5799068.33

5042

18.61%

330579.32

12.35%

65.56

二房住宅

268

54.47%

24502.02

48.95%

91.43

51355

1258290363.38

4695113.30

9629

35.54%

824944.52

30.81%

85.67

三房住宅

145

29.47%

16094.53

32.16%

111.00

52903

851442538.96

5872017.51

9077

33.50%

962617.55

35.95%

106.05

四房住宅

54

10.98%

6996.95

13.98%

129.57

58160

406945883.48

7536034.88

2182

8.05%

314372.22

11.74%

144.10

四房以上

2

0.41%

585.23

1.17%

292.62

123178

72087551.95

36043775.98

308

1.14%

64779.33

2.42%

210.62

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.16%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

257

0.95%

47390.60

1.77%

184.71

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

430

1.59%

94114.85

3.51%

219.09

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.39%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

102

0.37%

26348.92

0.98%

259.41

小计

492

50052

101.73

54386

2722144909.31

5532814.86

27094

2677554.36

98.83

按面积统计成交数据(02月26日~03月04日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

298

60.57%

25224.54

50.40%

48080

1212801345

44.55%

90~144平方米

156

31.71%

17458.51

34.88%

49966

872324879

32.05%

144平方米以上

38

7.72%

7369.25

14.72%

86443

637020017

23.40%

小计

492

50052.30

54386

2722146241

■本周合计批准商品房预售面积168883.28平米

本周合计批准商品房预售面积168883.28平米。上周合计批准商品房预售面积14950.62平米。环比上升1029.61%。本月截至本周批准预售面积216070.8平米。

其中:1、产业研发用房批准预售168883.28平米、936套;2、批准预售宗地面积85748.43平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积168883.28平米。

其中:1、产业研发用房批准预售168883.28平米、936套;2、批准预售宗地面积85748.43平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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