近日，龙岗区城市更新局发布关于《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅城市更新单元计划》（草案），并于网上公示。此次更新计划草案，包括富豪山庄旧住宅区城市更新单元、四联社区贤合村更新单元、龙东石塘片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积合计20.5万㎡。

富豪山庄旧住宅区城市更新单元

富豪山庄旧住宅改造项目位于坂田街道，坂雪岗大道及布龙路交界处的核心位置，是主干道沿线的重要景观带。拟拆除重建用地面积19228.6㎡，更新方向以商业、居住功能为主。拟拆除重建用地范围内应落实不少于6730㎡的公共利益用地。申报主体为深圳市龙岗区坂田街道办事处。

不同于一般城市更新项目，根据相关政策规定，一般城市更新项目由市场主导、政府统筹，而旧住宅区城市更新项目由政府主导并组织开展相关工作。因此，富豪山庄城市更新项目由坂田街道办作为申报主体申请立项。

据悉，项目由坂田街道办申报立项，或由深圳市荣兴房地产开发有限公司作为实施主体开发建设。待项目更新工程正式落实、完工之际，将进一步为龙岗坂田片区带来新的活力，以更好的形象于片区内的居民，改善区域的空间价值，并且提升片区内的物业价值。

四联社区贤合村更新单元

贤合村项目位于横岗街道，红棉路与康棉路交汇处，拟拆除重建用地面积122259.1㎡，更新方向为居住、商业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于42791㎡的公共利益用地。

贤合村城市更新项目位于横岗城市组团中心，龙岗城市副中心以及深圳东部战略中心轴线，地处三条地铁线换乘枢纽位置。龙岗区“十三五”规划提出“深圳东部创新中心”的发展定位以及“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”的发展总体目标。

贤合村位于横岗商业文化中心，正位于规划的城市功能联动轴上。贤合村项目目前位于四联站200米范围内，距离最近的3号线塘坑站距离不到800米。项目所在位置是近期实施轨道快线14号线、远期规划18号线和19号线的换乘站。轨道14号线开通后，从贤合村到深圳市中心约30分钟。

广州粤泰集团股份有限公司在2016年11月公司通过增资方式投资深圳市大新佳业投资发展有限公司，间接获得参与贤合旧改项目的机会，中浩丰投资为深圳市大新佳业投资发展有限公司全资子公司，粤泰持有大新佳业公司60%的股权。

对于城市而言，旧改项目的推进，往往意味着片区土地价值的升级，与之相应的，片区在售物业价值也将会再获进阶。

龙东石塘片区城市更新单元

龙东石塘片区项目位于宝龙街道紧邻深汕路和深汕高速龙岗出口，距龙岗中心城约5公里，距龙岗次中心（原老镇核心）约2公里，距八仙岭公园约1公里。拟拆除重建用地面积64003.2㎡，更新方向为居住、商业功能， 拟拆除重建用地范围内应落实不少于22401平方米的公共利益用地。

据了解，龙东石塘片区未来规划定位集高端住宅、商业购物中心、五星级酒店、服务业总部商务大厦等为一体的城市综合体项目。

项目申报主体为龙东股份有限公司，暂未确定实施主体。但从网上获悉，东方银座集团意向与龙东股份有限公司合作开发建设。

从整个规划来看，该地块未来将出现一个集办公、居住、购物、休闲等业态于一体的商业综合体，未来片区的商业商务氛围越来越成熟浓厚，整体的居住环境经进一步得到提升。