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龙岗三大旧改启动更新,用地面积超过20万㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-03-07 17:26:13        点击2208
    

近日,龙岗区城市更新局发布关于《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅城市更新单元计划》(草案),并于网上公示。此次更新计划草案,包括富豪山庄旧住宅区城市更新单元、四联社区贤合村更新单元、龙东石塘片区城市更新单元,拟拆除重建用地面积合计20.5万㎡。

富豪山庄旧住宅区城市更新单元

富豪山庄旧住宅改造项目位于坂田街道,坂雪岗大道及布龙路交界处的核心位置,是主干道沿线的重要景观带。拟拆除重建用地面积19228.6㎡,更新方向以商业、居住功能为主。拟拆除重建用地范围内应落实不少于6730㎡的公共利益用地。申报主体为深圳市龙岗区坂田街道办事处。

不同于一般城市更新项目,根据相关政策规定,一般城市更新项目由市场主导、政府统筹,而旧住宅区城市更新项目由政府主导并组织开展相关工作。因此,富豪山庄城市更新项目由坂田街道办作为申报主体申请立项。

据悉,项目由坂田街道办申报立项,或由深圳市荣兴房地产开发有限公司作为实施主体开发建设。待项目更新工程正式落实、完工之际,将进一步为龙岗坂田片区带来新的活力,以更好的形象于片区内的居民,改善区域的空间价值,并且提升片区内的物业价值。

四联社区贤合村更新单元

贤合村项目位于横岗街道,红棉路与康棉路交汇处,拟拆除重建用地面积122259.1㎡,更新方向为居住、商业功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于42791㎡的公共利益用地。

贤合村城市更新项目位于横岗城市组团中心,龙岗城市副中心以及深圳东部战略中心轴线,地处三条地铁线换乘枢纽位置。龙岗区“十三五”规划提出“深圳东部创新中心”的发展定位以及“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”的发展总体目标。

贤合村位于横岗商业文化中心,正位于规划的城市功能联动轴上。贤合村项目目前位于四联站200米范围内,距离最近的3号线塘坑站距离不到800米。项目所在位置是近期实施轨道快线14号线、远期规划18号线和19号线的换乘站。轨道14号线开通后,从贤合村到深圳市中心约30分钟。

广州粤泰集团股份有限公司在2016年11月公司通过增资方式投资深圳市大新佳业投资发展有限公司,间接获得参与贤合旧改项目的机会,中浩丰投资为深圳市大新佳业投资发展有限公司全资子公司,粤泰持有大新佳业公司60%的股权。

对于城市而言,旧改项目的推进,往往意味着片区土地价值的升级,与之相应的,片区在售物业价值也将会再获进阶。

龙东石塘片区城市更新单元

龙东石塘片区项目位于宝龙街道紧邻深汕路和深汕高速龙岗出口,距龙岗中心城约5公里,距龙岗次中心(原老镇核心)约2公里,距八仙岭公园约1公里。拟拆除重建用地面积64003.2㎡,更新方向为居住、商业功能, 拟拆除重建用地范围内应落实不少于22401平方米的公共利益用地。

据了解,龙东石塘片区未来规划定位集高端住宅、商业购物中心、五星级酒店、服务业总部商务大厦等为一体的城市综合体项目。

项目申报主体为龙东股份有限公司,暂未确定实施主体。但从网上获悉,东方银座集团意向与龙东股份有限公司合作开发建设。

从整个规划来看,该地块未来将出现一个集办公、居住、购物、休闲等业态于一体的商业综合体,未来片区的商业商务氛围越来越成熟浓厚,整体的居住环境经进一步得到提升。

 

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