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这些政府报告,剧透了粤港澳大湾区哪些新变化?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-09 14:35:56        点击996
    

导读:
■总理政府工作报告再提“粤港澳大湾区”
■四个方面,全面深度解读粤港澳大湾区变化
■具备全球意义的世界一流湾区,深圳担当核心引擎
■前海五大优化举措,打造“世界一流湾区城市新中心”
■向世界代言前海,悦玺公寓提升湾区高端人居话语权
正文:


■总理政府工作报告再提“粤港澳大湾区”

3月5日,十三届全国人大一次会议隆重开幕,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,将出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。

这是继2017年“粤港澳大湾区”概念首次写入总理政府工作报告后,再次被提及。连续两年写入政府工作报告,从中也可以看出政府对于粤港澳大湾区打造的重视程度。相比于一年前,粤港澳大湾区在打造进程、功能定位等方面都有了显著变化,战略层级更是不可同日而语。

■四个方面,全面深度解读粤港澳大湾区变化

相较于2017年,2018年政府工作报告中对于“粤港澳大湾区”的表述主要有以下变化:

一是打造进程方面,已经从去年的“研究制定”进入“出台实施”阶段,政府领导层对于加快粤港澳大湾区建设的迫切由此可见。

二是“粤港澳大湾区城市群发展规划”变为“粤港澳大湾区发展规划”。“城市群”被隐去,这凸显了大湾区发展的全局性将更强,在规划层级和相关制度安排上也或将会有进一步提升。

三是将粤港澳大湾区纳入了2018年的重点工作,成为九大任务中的重点内容,并与“京津冀区域一体化”和“长江经济带”并列。战略层级更高,影响力和辐射范围也将越大,同时民生、基建等配套方面的投入也将会有更多体现。

四是提出“出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作” 。而2017年粤港澳大湾区的功能定位还只是停留在“全力支持香港、澳门特别行政区行政长官和政府依法施政,发展经济、改善民生、推进民主、促进和谐”这一方面。

从这一变化可以看出,粤港澳大湾区的发展已经不仅仅是粤、港、澳三地的事情,而是致力于推动湾区各城市、各区域从各展所长到协同共进,从各有精彩到共造繁荣,提升区域整体实力和竞争力。更重要的是,要发挥粤港澳大湾区对内地的辐射带动作用。

■具备全球意义的世界一流湾区,深圳担当核心引擎

政府工作报告中对于粤港澳大湾区种种表述的变化,传递出一个非常明显的信号:粤港澳大湾区的腾飞已是必然!作为背靠整个泛珠三角以及内地,面向“一带一路”沿线国家乃至全球的湾区经济体,粤港澳大湾区不仅具备城际意义、国家意义,更具备全球意义。

全球高度自由的经济体,经济实力独步全球的世界工厂,密集的机场、港口群以及与纽约、伦敦齐名的国际金融中心,都会聚集在这个年轻的湾区里。“相信在十年内,粤港澳大湾区将成为世界经济总量第一的湾区”,全国政协委员、政协教科文卫体委员会副主任、香港中华总商会会长蔡冠深预测道。

而湾区各主要城市中,在经济体量上已经和香港并驾齐驱的深圳,以横扫全球的创新活力,成为带动粤港澳大湾区发展的龙头城市。早在今年初召开的市委六届九次全会上,深圳市政府就提出,要全面落实粤港澳大湾区发展战略,致力于将深圳打造成为“粤港澳大湾区核心引擎城市”。

其中承载着深圳下一个三十年发展希望的前海,更是精耕细作、精雕细琢,致力于打造成为“世界一流的湾区城市新中心”。从前海管理局官方网站了解到,深圳市政府将从“减体量、增绿色、平职住、强配套、畅交通”五个方面,对前海城市新中心的规划进行全方位的优化。

■前海五大优化举措,打造“世界一流湾区城市新中心”

减体量方面,前海将适当降低开发总量,以减少办公类建筑规模为主,建筑总规模从2600万-3000万平方米降低至2380万平方米;同时增加布局博物馆、剧院、科技馆等大型公共设施。

增绿色方面,减少建设用地,规划整合数个规模不等的公园绿地,增加公园绿地总面积约60公顷,规划区绿化覆盖率超45%,其中森林占绿地的60%。

平职住方面,增加居住和公寓建筑规模以及公共设施建筑规模。

强配套方面,着力打造世界级湾区客厅,分段集中布局剧院、科技专题馆、海洋博物馆、国际学校、国际医院等国际、区域级公共设施,引导布局国际商事法庭、知识产权法庭等区域性、中高端公共服务设施。

畅交通方面,进一步优化前海的交通组织,一方面要加快推动月亮湾大道快速化改造、妈湾跨海通道、新城立交等已规划的对外联系通道;另一方面,在更大范围构建前海交通体系。

■向世界代言前海,悦玺公寓提升湾区高端人居话语权

群起伫立的摩天大楼,被认为是城市经济发达的符号,然而这并不是全部。为什么纽约曼哈顿历经数百年世界经济风云变幻,对全球巨头企业、高端财富人群的吸引力依旧不减?一个很重要的原因就在于曼哈顿已经建立了覆盖顶层居住、高端办公、优质生态、顶级人文休闲等领域的非常高效、均衡的价值体系。

换句话说,“世界一流湾区城市新中心”的打造,并非片面的追求摩天建筑,更需要注重居住、生态、配套、交通等方面的协调发展。对此,有网友评论,“前海如果发展不起来,粤港澳大湾区就没有希望了”。

而放眼前海15平公里土地,占据桂湾金融中心核心位置的华润前海中心·悦玺公寓,依托世界百强华润集团的实力背书、华润前海中心金融综合体的多元价值以及桂湾金融中心丰富完善的交通、办公、生态、商业等配套,将成为前海争夺全球湾区高端人居话语权的重要筹码。

目前,华润前海中心·悦玺公寓即将入市,面向全球精英觐献仅280席约122-338㎡不限购产品,敬请关注。咨询电话:400-602-8888。


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