首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

坐稳扶好:论深圳千套化的可能性!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-03-08 15:56:35        点击693
    

在最高峰时,深圳一年卖出了12万多套的新房,现已下降到了3万多套。这还不是终点,情势在继续演变,以下几项值得你关注,尤其是深圳的“千套化”的可能性。今天说这个开脑洞,开谈前提醒你,开春密讲名额只剩9个:

因为急切而重要的事,@房地内参 决定3-11本周日在深圳举办开春密讲:±430%的楼市刀功!,报名找13266798623李杰小姐,名额只剩9个!点击召集标题或http://www.banq.cn/html/28932.htm可看详情。

我将给你带来不限于的五大内容:①将有出人意料的库存新政;②XIU XIAN与超长ZZ周期的分析交底;③虚拟化±430%最狠的房地产刀功;④2016去库存→2017去产能→2018去杠杆,须未雨绸缪;⑤限定的刺激手段---时代性价值。本周日深圳华侨城鸿波酒店会议厅见,言归正传。

要看到安静祥和的背后

一、透支子孙

深圳市府现在手上拥有的可开发净地在16~18k㎡,无法满足2000人口的超大城市所需。而40年来深圳每年耗费的土地平均为24.25k㎡。

按此速度深圳土地已不够一年所需,深圳一代半、不到两代的人就已将子孙后代的全部土地提前透支完、全部消耗完,这绝对是人类史上最残酷的土地挥霍战。

二、零地时代

而为了建设租赁体系、完成国家指令,深圳所剩可开发净地中原可用来出让建设商品住宅的,将全用来建设租赁房、长租房、长持房,“5050、442”的房地产结构调整政策,决定了深圳没有哪怕一寸土地可以用来出让给商品住宅建设了!深圳商品住宅建设将进入“0地时代”,商品住宅增量全部只能依赖旧改!

三、棚改难膨

市场主导的旧改已经大量停滞,改为棚改。棚改相对旧改的重大变化是:1)租赁房、人才房的占比大增,极大挤占了商品房份额。2)进度严重放缓,市场动力衰减。3)原居民更容易阻滞改造进程。

四、沉没成本

旧改、棚改带来的沉没成本是巨高的、带来了强大的产能约束,如果深圳旧改量达到总体老旧住宅总量的30%,生活与营商成本将必然突变,对整体性利益造成巨大伤害,是鹏城不可承受之重!旧改已经接近撞上广义的成本珠峰--其实旧改达到30%几乎成为一条中期上限,突破就会有麻烦!

五、自持者众

随着土地的枯竭,房企一旦卖出房产就意味着还不回来土地,很多企业即使建成了房产也就对外卖了,改为自行持有,从而减少了市场上的可售新房数量。

基于以上因素,如目前政策不适度调整而继续执行,那我们测算的结果是:只需3~5年的时间,深圳可售新房数量可能下降到9千套/年的水平。

河南岸的香港,是在经受1997年金融危机、2003年SARS两次打击后,才出现了千套级新房的历史最低值。深圳可能只是滞后二十年就将出现同样一幕了。

千套级时代,是你从未经历过的。而由于土地分性并严控、由于产业化转变,对城区之间的价值带来横切力。价值是相对概念,有的地方相对多有的地方相对少,就意味着价值横向转移,选择潜力片区与进入时点就非常重要了。

价值横切力将会带来看似风平浪静实则巨大的震动---就好比过往这些年,全市都在涨,但选择的片区与时点不同受益差别甚巨。你,坐好扶稳了吗?3-11,开春密讲见!


【开春密讲,只剩9位!

春节前后近一个月脑休,你脑渴许久辛苦了!因急切而重要的事,@房地内参 决定3-11周日在深圳举办开春密讲:±430%的楼市刀功!,名额只剩9位,报名即找13266798623李杰小姐!点击召集标题或链接http://www.banq.cn/html/28932.htm可看详情,届时我将给你带来不限于的五大内容:

①出人意料的库存新政谁都无可逃脱;

②XIU宪与超长政治周期的分析交底;

③虚拟化±430%最狠的房地产刀功;

④2016去库存→2017去产能→2018去杠杆,须未雨绸缪;

⑤限定的刺激手段---时代性价值。

你认为的阶层固化,其实是指向上流动越来越难。一旦认为固化其实往下流动就开始了,上难必下易!原来基数低以向上流动为主。等增量不够,常态就会是向下流动。所以你要升级智慧,大脑能级与财富能级不匹配是有大麻烦的。本周日,深圳华侨城鸿波酒店会议中心见!


发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深  - 密讲第34场举办地点通知!  - 会员先享观点接受通知:《“四替效
 - 工作日前海·观一讲座大超员  - 上海的死结  - 你是要命,还是要房?!
 - 深圳市民成才率,为何高于北上广?  - 人类的最好地产是:  - 广州万达城’讲座召集:掀起房流,
 - 杰氏悖论:供养制度、国宝人物、房  - 生命不是刚需:常做空人类、永看多  - 收敛宿命,必然调控。
 - 前海观一’讲座召集:深市“三重隆  - 前瞻深圳的“三光楼市”  - 这个房种,两年翻倍:谁说2016
 - 反感输打赢要:学位维权的终极解决  - 房地产只能“单边主义”  - 恒邦壹峯’讲座召集:三特思维与财
 - 汕头幸福里讲座召集:首富产区的楼  - 如果转让深圳湾地块,中兴可获救命  - 150%闪变’密件专享:时间加息
 - 如果再不多加米,深圳必将最排外!  - 投资效果与营销成败的决定主项  - 真实房价-70%之后的万骨枯与十
 - 经历“必要之恶”,才会“超然其上  - 如果无蒸发,财富反人类!  - 首场工作日特急密讲圆满落幕
 - 增股余楼:紧跟超级财团,迎接半亿  - 工作要解决、投资得拖延  - 100%暗利明言:逃离扶贫房,搭
 - 粤港澳大湾区的“直道超车”,龙光  - 命门之3:萎大时代。。。  - 迎接“需改”: 谁被爆击?谁进钱
 - 汹涌的地租位移  - 命门之2:我的天啦,我的地呢?  - 密讲第33场举办地点通知!
 - 金融化,化掉谁?!  - 命门之1:从东北谈起土事地情  - 节省逻辑会致命:从阿里Vs腾讯论
 - 笨蛋成功学  - 房训14:多买地主楼、少买地产楼  - 就业率低才高级:农村扶贫→城市扶
 - 你的销金窟,城的地段王  - 论泡沫竞争,说信用扩张  - 华为闲谈:中美国,任正非,孟晚舟
 - 人缩钱胀:笨蛋投资&思想解放  - 旧改,是不可撤销的提准。  - 省城浪潮后,价值再凝聚!
 - 3年2倍’密件专享:特权产权在分  - 暴雨天超110人捧场,广州万达城  - 满京华云著专题讲座圆满落幕
 -  密讲第34场圆满落幕  - 任正非的房托邦思维  - 三价合一:需求侧改革,来了!
 - RQ  - 80人捧场恒邦壹峯讲座  - “三价合一”全文发布,买家开始裸
 - 战争与楼市  - 关键是,你会浪吗?!  - 世界原点在变:中美贸易必将大增!
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。