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香港“千亿地王”将现,繁华人居步步向尚?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-09 14:23:07        点击1760
    

导读:
■广深港高铁香港段通车,助力“千亿地王”诞生
■2018年区域配套全面提升,龙华CLD宜居属性再提升
■匹配深圳快速发展区的人居高度,三地铁口物业开启高效生活
正文:

■广深港高铁香港段通车,助力“千亿地王”诞生

据港媒报道,广深港高铁香港段将于今年第三季通车,高铁西九总站的商业发展随即起动。发展局日前公布2018/19财政年度(下年度)卖地计划,把高铁西九总站上盖“巨无霸”商业地皮纳入卖地表,预计可以兴建超过316万方呎楼面。

市场对其估值相当进取,按照最高估值1424亿元计算,每方呎楼面地价将达到4.5万元,该地块或将成为全港首幅千亿地王!港深广高铁西九总站上盖的商业项目最终会不会成为“全港首幅千亿地王”,只能等时机成熟,答案才会揭晓。但是借由这块“巨无霸”商业用地所引起的巨大反响,我们足以感受到广深港高铁对物业价值提升所起到的巨大作用。

实际上,从中原香港的二手楼数据看,高铁西九龙站在香港的九龙地铁站和柯士甸地铁站之间,该区域房价每平米要25-35万人民币。而根据最新数据显示,深圳龙华二手房均价为43122/m²。两地房价至少相差六倍,存在天壤之别!

近十余年来,深圳经济的快速发展,两地城市价值差距不断缩小,广深港高铁的全面开通,无疑将进一步拉进两个城市的时间距离。但是在香港市中心和深圳北站只有不到半小时车程的情况下,两者房价却相差六倍,这是否意味着深圳的优质物业在价格方面仍有较大潜力?特别是深圳北站周边的优质物业,未来或将获得价值的显著提升。

2018年区域配套全面提升,龙华CLD宜居属性再提升

除了广深港高铁开通,位于深圳龙华的物业今年还将迎来更多的利好。包括在高铁方面的交通配套升级,2018年龙华区将提速轨道4号线北延段、6号线建设;确保3条主干道建成通车,18条主次干道建设有序推进,15条主干道开工,打通6条断头路;加快推进梅观高速市政化改造等,实现区域交通配套全面提升。

而在民生方面,2018龙华还将推动市新华医院、第二儿童医院开工,推动市文化馆新馆、自然博物馆规划建设,市美术馆新馆、市第二图书馆等项目开工。在环境方面,2018年区域计划新建环城绿道30公里,北站绿廊18万平方米;力争大脑壳山公园年内开工;还将建设10条花卉大道、8个花漾街区,建成5条示范路特色街等。

深圳书城龙华城效果图

随着区域配套进一步完善,区域的整体价值必将有一个跨越式发展,特别是区域中的人居高地的龙华CLD,宜居性还将进一步提升。伴随着区域诸多利好,作为龙华CLD人居高地上的唯一在售的精品项目,鸿荣源·尚峻正成为众多置业者和投资者所关注的焦点。

■匹配深圳快速发展区的人居高度,三地铁口物业开启高效生活

鸿荣源·尚峻雄踞龙华价值中轴核心,坐收区域发展红利,环伺百万商圈、千亿市政顶配,举步三地铁口。项目传承鸿荣源26年开发沉淀,继尚都、尚峰之后于龙华区倾力再塑城市核心人居经典。

项目自带幼儿园、社区体育文化活动中心、社康中心、邮政所等丰富配套,同时,鸿荣源·尚峻周边拥有醇熟商业配套,中航九方购物中心、COCO CITY;招商-华侨城“红山6979“、缤果空间;以及壹城壹方天地、山姆会员店等大型商场,共筑超核繁华。

从交通上来看,鸿荣源·尚峻享有4号线(龙胜站、上塘站),6号线(上芬站在建)双地铁三站口交通优势,便捷轨道网络通达全城。伴随着第三季度广深港高铁全面开通,业主经由地铁4号线/6号线(建设中)与深圳北站高铁线路网接驳,半小时可达香港市中心。如果业主驾车出行,出门即上福龙路、新区大道等多条城市主干道,直达深圳各大中心。

2018年,龙华区域发展将全面爆发,交通、民生、生态等配套全面升级,包括最受瞩目的广深港高铁香港段即将开通!凝聚着极强的人居生活氛围的龙华CLD首先吸引置业者的目光。目前,位于龙华CLD鸿荣源尚峻,4号线、6号线(建设中)双地铁三站口物业,建面约107-120美宅珍席待藏。

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