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湾区商务万有引力之核,招商前海湾擎动世界
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-09 18:35:47        点击2188
    

导读:
■在粤港澳大湾区规划发布之际,观世界级湾区超强吸附力
■占位多重国家战略优势,世界级商务中心之前海
■湾区商务万有引力最核心,超量级招商前海湾引领全球
正文:

■在粤港澳大湾区规划发布之际,观世界级湾区超强吸附力

城市化万有引力定律表明,质量(人口密度、经济规模)越高的城市/区域,吸附能力也越强。

从大的范围上来说,最典型的例子莫过于国际一流湾区对全球经济的吸附。纵观当今世界经济版图,活力最强、发展最快的区域多分布在沿海地区,而如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等国际一流湾区,更是具备强大的经济吸附能力,已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

在中国,粤港澳地区是最适合发展湾区经济的地区之一。如果在面积、人口、GDP等方面对标三大湾区,粤港澳大湾区已可等量齐观,初具成为世界级湾区的潜力。32日,全国政协十三届一次会议新闻发布会在京召开。会上发言人表示,中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制的《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经按程序报批,审批通过后将正式公布。

备受关注的粤港澳大湾区规划呼之欲出,无疑令人激动不已。但在高兴之余,你是否留意到一个关键的问题,即在粤港澳大湾区中,哪个区域将拥有最强大的吸附能力,能够成为湾区商务万有引力之核?

■占位多重国家战略优势,世界级商务中心之前海

从区域范围来讲商务聚集,自然要提到城市中的CBDCBD作为城市经济发展的中枢和商业活动的核心区,具有超强的经济辐射和带动能力,当前已成为衡量城市经济发展指数的主要标志之一。实践证明,CBD的发展体量基本上与城市乃至国家的经济发展相一致,如世界三大金融中心纽约曼哈顿CBD、伦敦金融城CBD和东京新宿CBD对全球经济的引领作用。

根据前海管理局获悉,2017年,前海蛇口自贸片区注册企业实现增加值2030.26亿元,同比增长43.4%,提前三年实现每平方公里产出注册企业增加值100亿元的经济发展目标。作为深圳未来的城市新中心,前海兼具粤港澳大湾区、一带一路、前海蛇口自贸区多重国家战略优势。未来前海将成为影响湾区乃至全国的世界级商务中心,届时将形成强大的经济、人口吸附力。

而在拥有强大吸附能力的前海之中,北起月亮湾大道,南至右炮台路、赤湾九路,东起兴海大道,西至妈湾海域,是定位为“一带一路”国际经贸合作先导区的妈湾片区。片区占地约6.7平方公里,办公、住宅、公共设施以及总建面均位居前海第一(约占41%-45%),未来将承载前海最多的人流、物流、信息流,是前海最具影响和最具活力的区域。

■湾区商务万有引力最核心,超量级招商前海湾引领全球

从地理区位上看,妈湾是前海自贸区和粤港澳大湾区中轴要冲,扼守中国南大门交通咽喉,辐射亚太地区,是中国连通世界的窗口。片区两面环海,背靠大小南山,前海唯一背山面海的宝地,前海水廊道通山达海,100米宽2公里长的丝路长廊绿轴纵贯妈湾,区位及景观优势得天独厚。

妈湾重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业,打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。目前已有阿里巴巴、顺丰、菜鸟等物流巨头进驻妈湾,打造综合物流平台。被列为2016年前海开发建设重点的前海妈湾现代物流产业城,也正在火热建设中。

更重要的是,妈湾还以深圳有史以来巨擘项目,建面超500万㎡的世界湾区新引擎——招商前海湾为重点,再加上项目商务写字楼的体量超过340万平方米,约占前海1400万㎡商务办公面积的24.2%,这里无疑将成为湾区商务万有引力的最核心。

城市的本质是建筑群,如果一个建筑的体量能够达到一定的量级,那么它所产生的强大吸附力,将有可能影响区域,甚至改变城市。由招商局集团和前海管理局联手打造的招商前海湾,集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体,拥享世界级的公园、交通、购物、医疗、教育、文娱等多重配套,未来将发挥巨大的商务核心吸附力,吸引世界500强企业、全国100强上市公司以及各行各业的一些隐形冠军企业进驻。

目前招商前海湾展示中心已经开放,项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发,诚邀约鉴!

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