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政府回收房地产补贴权
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-03-10 15:38:25        点击562
    

政府通过租购并举可以回收相当多的补贴权。我国地价涨得比较多,比较快,影响了生活成本和营商成本,如果继续往上涨,我国竞争力就会下降甚至跳水,这就要想办法。今天说这个,开谈前提醒你:

因为急切而重要的事,@房地内参 决定3-11本周日、也就是后天在深圳举办《开春密讲:±430%的楼市刀功!》,报名圆满,地点在深圳华侨城鸿波酒店会议厅,如有疑问即找13266798623李杰小姐,点击召集标题或屏幕左下方阅读原文可看详情。届时我将给你带来不限于的五大急要内容。本周日见,言归正传。

你说这是干什么用的?

民间存在一些补贴途径,比如说有些包租公,本来是三房两厅,结果变成了10间房去出租,租金总额上升了,但每个人的租金下降了,这其实是利用容积率和规划条件走了边缘的一种补贴,规划是三房两厅,他通过规划的调整变成了10间的小户型再来租,赚了规划调整的钱。还有就是违法建筑也降低了很多地租的水平。

政府建设租赁体系,回收这些房子,然后把补贴的权限抓在手上,未来政府就可以直接调剂国民的收入或者财富账户了,怎么调剂呢?政府就可以出政策,5000以下收入的家庭房租少收一半,这等于是直接给加工资,香港政府就是这么干的。

香港政府1997年DJH在台上的时候,他还只是说要搞八万五房屋政策,还没推行呢,话音刚落,香港的房价就下跌,为什么呢?因为香港的政府拥有过半的香港市民的住宅,既有地又有房,它可以直接调节香港全民的财富账户,所以他说话是有用的。

香港的房价很高,真正意义上的香港营商成本、居住成本虽然高但没有你想象得高,就是港府拥有较大的补贴权的原因。大陆地方政府,特别是像强二线及以上这样的大城市,地方政府手上必须得有控制营商成本和居住成本的利器,而这个利器就是把一些补贴权收回来。

比如说有个产业园区,租也租不掉,怎么办呢?政府就直接修改规划条件,把这个产业房修改成公寓来租,这个就是他的补贴权,来调节生活成本和营商成本,调节最低层的地租。

所以租购并举本身对政府来说有一个重大的意义,这或许是历史上最大规模、最深基础、最为直接的补贴权回收行动。


因急切而重要的事,@房地内参 决定3-11本周日在深圳举办《开春密讲:±430%的楼市刀功!》,报名圆满,地点在华侨城鸿波酒店会议厅,如有疑问即找13266798623李杰小姐!点击召集标题或屏幕左下方阅读原文可看详情,届时我将给你带来五大急要内容:

①出人意料的库存新政谁都无可逃脱;
②XIU宪与超长政治周期的分析交底;
③虚拟化±430%最狠的房地产刀功;
④2016去库存→2017去产能→2018去杠杆,须未雨绸缪;
⑤限定的刺激手段---时代性价值。

你认为的阶层固化,其实是指向上流动越来越难。一旦认为固化其实往下流动就开始了,上难必下易!原来基数低以向上流动为主。等增量不够,常态就会是向下流动。所以你要升级智慧,大脑能级与财富能级不匹配是有大麻烦的。本周日,深圳华侨城鸿波酒店会议中心见!


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