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全球房地产税怎么在收?一文读懂它的世界共性
作者:杠杆游戏   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-03-12 15:14:22        点击663
    

1、房地产税最大的世界共性就是普遍都收,中国肯定不例外。3月7日,我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说:

房地产税作为一个税种历史悠久,最早起源于欧洲,大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配,特别是随着个人财富的集聚,会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入,提供公共服务。

房产税可以理解成只是对房子征税,而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是,我国城市土地是国有,并不是私人所有;其次,开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金,实际是购房者在承担。

2、香港房地产税税基宽、税率低,对市场影响有限。首先,杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税:差饷、地租、物业税。

1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的,属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%,占香港收入比重约3%,占到香港家庭支出的2%左右。

2、再看香港的地租。值得注意的是,香港土地也是公有制为主,和我们基本类似。

3、最后就是物业税。香港的物业税是对物业所有者征收的,其针对的是土地和建筑物的租金收入(若不出租就不用缴纳物业税)。

4、香港各项房地产税对房价影响不大。值得注意的是,香港政府和我们很多人对房地产税的期待类似,也希望房地产税能调节房价。比如香港政府在市场下行时,利用差饷减免来推动房地产行业和经济,但影响相对有限。

3、韩国曾利用综合房地产税打击囤地囤房,短期有一定效果,但对长期基本无效。韩国的房地产税分两类:地方政府征土地和住宅物业税,中央政府征综合房地产税。

4、日本房产税主要是用作地方税收来源,而很少被用作房地产调控的手段。简单说,日本中央政府并不直接征收房地产税,都道府和市町村都是地方一级。但固定资产税中央要参与分配。

5、利率、经济形势对英国房价影响最大,房地产税几乎可以忽略不计。英国的房产税分为住宅房产税(Council Tax)和营业房屋税(Business Rates)两种,分别针对住宅和营业性用房征收。

其中,住宅房产税是地方税种,针对住宅的历史评估价值征收;营业房屋税是中央税种,针对租金价值征收。

6、房产税是美国物业税的一部分,为地方政府收入的重要来源。美国房产税是该国物业税的一部分。

所谓物业税(property tax,也可译作财产税),是对各种动产(personalproperty,如汽车、移动房屋等)和不动产(real property,指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。

美国房产税是地方税,各地政府在房产税的征收上有很大的自主权,可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

7、各国房地产税主流税率占住宅价值约0.2%-1.4%,占家庭支出负担不算高,而我国现有土地出让收入比较高,要想利用房产税来抵补土地出让缺口,暂时还会比较困难。如上文介绍的,世界各地区、国家房地产税一般都用作地方政府公共服务,较少作为调控房价的手段。即便想以此为目的,结果都不是太理想。

道理很简单,税率首先都不高,其次房价背后的利率、经济周期、土地供应、人口等因素很复杂。

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