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周榜简析:新宅量价齐升,均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-04-02 18:15:53        点击3131
    

■新宅量价齐升,成交均价5.4万元/㎡

2018年第10周(03月05日~03月11日),深圳全市开发商品房共成交876套/70517.4㎡,均价53332元/㎡,总金额37.60亿元,套均总价429.31万元;上周成交916套/71184.86㎡;均价55194元/㎡;成交套数下跌4.37%、成交面积下跌0.94%、成交均价下跌3.37%,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交539套/53901.64㎡,分别占全市的61.53%和76.44%,均价54429元/㎡,总金额29.33亿元,套均总价544.31万元;上周成交492套/50052.3㎡,均价54386元/㎡;成交套数上升9.55%、成交面积上升7.69%、成交均价上升0.08%,本周量价齐升;

商业,成交123套/5856.6㎡,分别占全市的14.04%和8.31%,均价46197元/㎡,总金额2.70亿元,套均总价219.96万元;上周成交126套/8191.79㎡,均价59139元/㎡;成交套数下跌2.38%、成交面积下跌28.51%、成交均价下跌21.88%,本周量价齐跌;

办公楼,成交203套/9830.1㎡,分别占全市的23.17%和13.94%,均价52589元/㎡,总金额5.16亿元,套均总价270.55元;上周成交283套/11999.63㎡,均价57145元/㎡;成交套数下跌28.27%、成交面积下跌18.08%、成交均价下跌7.97%,本周量价齐跌;

其他,成交11套/929.06㎡,分别占全市的1.26%和1.32%,均价42507元/㎡,总金额0.39亿元,套均总价359.01万元;上周成交15套/941.14㎡,均价38957元/㎡;成交套数下跌26.67%、成交面积下跌1.28%、成交均价上升9.11%,本周量跌价升;

全市商品房分类成交数据(03月05日~03月11日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

123

14.04%

5856.6

8.31%

47.61

46197

270557000.43

2199650.41

18789

29.61%

1568823.55

26.72%

83.50

办公楼

203

23.17%

9830.1

13.94%

48.42

52589

516953275.93

2546567.86

12393

19.53%

1009896.54

17.20%

81.49

住宅

539

61.53%

53901.64

76.44%

100.00

54429

2933838641.96

5443114.36

26607

41.93%

2627405.65

44.74%

98.75

其他

11

1.26%

929.06

1.32%

84.46

42507

39491531.21

3590139.20

5661

8.92%

666122.10

11.34%

117.68

小计

876

70517.4

80.50

53332

3760840449.53

4293196.86

63449

5872247.85

92.55

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交264套/24240㎡,成交数量和面积分别占全市的48.98%与44.97%,套均面积91.82㎡,均价39673.10元/㎡;上周成交245套/23363㎡,均价41367.71元/㎡;成交套数上升7.76%、成交面积上升3.75%、成交均价下跌4.10%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交231套/22712㎡,成交数量和面积分别占全市的42.86%与42.14%,套均面积98.32㎡,均价56296.45元/㎡;上周成交198套/19425㎡,均价53768.96元/㎡;成交套数上升16.67%、成交面积上升16.92%、成交均价上升4.70%,本周量价齐升;

3)南山区,成交27套/5056㎡,成交数量和面积分别占全市的5.01%与9.38%,套均面积187.28㎡,均价111009.64元/㎡;上周成交36套/5280㎡,均价106620.49元/㎡;成交套数下跌25.00%、成交面积下跌4.24%、成交均价上升4.12%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交16套/1575㎡,成交数量和面积分别占全市的2.97%和2.92%,套均面积98.41㎡,均价67893.39元/㎡;上周成交6套/509㎡,均价70681.64元/㎡;成交套数上升166.67%、成交面积上升209.43%、成交均价下跌3.94%,本周量升价跌;

5)福田区,成交1套/319㎡,成交数量和面积分别占全市的0.19%和0.59%,套均面积318.98㎡,均价79479.00元/㎡;上周成交7套/1476㎡,均价76088.97元/㎡;成交套数下跌85.71%、成交面积下跌78.39%、成交均价上升4.46%,本周量跌价升;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(03月05日~03月11日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

26607

727

2.73%

501

1.88%

1063

4.00%

177

0.67%

8774

32.98%

15365

57.75%

周末可售总面积()

2627405.65

68603.60

2.61%

62983.54

2.40%

160339.91

6.10%

16588.03

0.63%

935871.92

35.62%

1383018.65

52.64%

周末可售套均面积()

98.75

94.37

125.82

150.80

93.72

106.66

90.01

成交套数

539

16

2.97%

1

0.19%

27

5.01%

0

0.00%

231

42.86%

264

48.98%

成交面积()

53902

1575

2.92%

319

0.59%

5056

9.38%

0

0.00%

22712

42.14%

24240

44.97%

日均成交套数

77

2

0

4

0

33

38

成交套均面积()

100.00

98.41

318.98

187.28

0

98.32

91.82

成交金额()

2933838642

106906297

3.64%

25352211

0.86%

561313600

19.13%

0

0.00%

1278609528

43.58%

961657006

32.78%

成交套均总价(/)

5443114

6681644

25352211

20789393

0

5535106

3642640

成交均价(/)

54429.49

67893.39

79479.00

111009.64

0

56296.45

39673.10

按户型统计成交数据(03月05日~03月11日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

26

4.82%

1440.46

2.67%

55.40

42980

61911526.83

2381212.57

5051

18.98%

330391.03

12.57%

65.41

二房住宅

280

51.95%

25475.43

47.26%

90.98

52502

1337502127.61

4776793.31

9324

35.04%

798251.86

30.38%

85.62

三房住宅

179

33.21%

19686.19

36.52%

109.98

53188

1047063839.77

5849518.66

9023

33.91%

957195.11

36.43%

106.09

四房住宅

52

9.65%

6737.48

12.50%

129.57

60789

409565727.12

7876263.98

2081

7.82%

301591.29

11.48%

144.90

四房以上

2

0.37%

562.08

1.04%

281.04

138406

77795452.92

38897726.46

295

1.11%

62372.69

2.37%

211.64

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.16%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

257

0.97%

47825.41

1.82%

185.99

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

423

1.59%

92279.15

3.51%

218.15

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.40%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

85

0.32%

25092.07

0.96%

295.20

小计

539

53902

100.00

54430

2933838674.25

5443114.42

26607

2627405.65

98.75

按面积统计成交数据(03月05日~03月11日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

314

58.26%

26193.02

48.59%

47566

1245889460

42.47%

90~144平方米

190

35.25%

21015.19

38.99%

48213

1013211399

34.54%

144平方米以上

35

6.49%

6693.43

12.42%

100807

674742455

23.00%

小计

539

53901.64

54430

2933843314

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积168883.28平米。本月截至本周批准预售面积216070.8平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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