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两会热议粤港澳大湾区,窥见世界级壹号价值
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-14 15:59:00        点击2610
    

导读:
■粤港澳大湾区步入实质性启动
■减办公建筑规模增公园绿地,建造世界一流的湾区城市新中心
■前海将迎来基建密集年,片区物业再获利好
■占据城市价值之巅的塔尖资产,在湾区之巅俯瞰全城
正文:


■粤港澳大湾区步入实质性启动

2018年3月5日,十三届全国人大一次会议上,国务院总理李克强作政府工作报告明确:出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。这是中央政府报告首次将“粤港澳大湾区”放在“区域协调发展战略”部分描述。这意味着“粤港澳大湾区”正式上升为与京津冀协同发展、长江经济带对等的国家区域战略。

3月6日,全国人大代表、广东省省长马兴瑞表示,粤港澳大湾区规划方案很快就要出台,然后会分解成细化的时间表、路线图、施工图。马兴瑞还表示,未来粤港澳大湾区会加强基础设施建设,在互联互通方面进一步加强。这里将形成世界级的科技创新中心。

紧接着,3月9日,全国人大代表、国家发改委主任何立峰在“部长通道”上透露,粤港澳大湾区发展规划纲要编制已经基本完成,下一步发展要规划领先,要在产业发展、交通生态环境等方面制定专项规划。

■减办公建筑规模增公园绿地,建造世界一流的湾区城市新中心

众所周知,粤港澳大湾区是中国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎,是我国参与全球竞争的重要空间载体。而前海处于粤港澳大湾区的“轴心交汇点”,是精华浓缩的核心引擎,也是粤港澳深度合作示范区和城市新中心区,致力于打造成为“世界一流的湾区城市新中心”

前海城市新中心将“一湾两山四区四岛”作为远期规划,汇集的“山、海、林、城、岛、港、湾”等多种资源优势,完善市政设施、产业集聚、绿色生态,健全公共配套服务等。到2020年,前海入驻总人口达10万人,打造粤港澳大湾区城市群的核心区之一,初步形成世界独一无二的湾区城市新中心的核心形象。

为了加快打造前海城市新中心,前海正在进行规划优化,重点包括“减体量、增绿色、平职住、强配套、畅交通”五个方面。一、“减体量”,是减少办公类建筑规模,增加布局博物馆、剧院、科技馆等大型公共设施;二、“增绿色”,是减少建设用地,增加公园绿地总面积约60公顷,规划区绿化覆盖率超45%;三、“平职住”,是增加居住和公寓建筑规模以及公共设施建筑规模;四、“强配套”,是着力打造世界级湾区客厅;五、“畅交通”,是进一步优化前海的交通组织,构建前海交通体系。

■前海将迎来基建密集年,片区物业再获利好

作为粤港澳大湾区发展核心的引擎,前海正在加速建设。据悉,2018年,前海实质性开工项目数量将比2017年翻一番,拟推进127个项目建设(含20个前期项目),其中政府投资项目67个,社会投资项目60个,并确定了2018年新中心建设大会战的“十大重点工程”,主要包括:环境和绿化双提升、文创小镇、前海会议中心、“一中心三馆”、桂湾四路、月亮湾跨线桥、南山深隧、妈湾跨海通道、海星码头、中集海洋等十大项目。

据“深圳交委”消息,深圳地铁5号线南延线再传喜讯,车站的"装修"正在紧锣密鼓进行中,有望2019年年底实现通车运行。线路共设桂湾、前湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾、赤湾等7座车站,均为地下站。届时将直达前海滨海休闲带。

3月3日下午,中国首家“全球K-12学校”落户深圳前海宣告荟同学校深圳校区正式成立。“K-12”,即“幼儿园至高中一贯制”。荟同学校是一所全新的国际化学校,集个性化、全球化、面向未来、全人发展特色于一身,致力于为全世界3-18岁学生提供顶级基础教育。

无论是前海基建的加速还是前海国际学校的落户,对于前海物业而言,也是价值递增的助推器。正是因为前海建设速度的不断加快,加上前海自身叠加的多重优势,前海的商务公寓成为资本圈的首选标的。

■占据城市价值之巅的塔尖资产,在湾区之巅俯瞰全城

随着前海系列建设利好的逐步兑现,作为卓越集团在前海核心片区的首个项目,卓越·前海壹号公寓占据前海最核心、精华的桂湾金融先导区,其臻藏终极产品,以200米高空的前海天际姿势,在湾区之巅俯瞰全城,繁华尽揽、尊崇备至,将成为资本人士是否有资格迈入世界级湾区的衡量条件。

卓越·前海壹号公寓所在的前海桂湾金融先导区,有“中国未来经济首都”之美誉,更有望打造成为具备全球影响力的战略级金融中心,地段价值独一无二。亚洲最大交通枢纽,12条地铁线、37个地铁口,构筑连通世界的工作、生活效率,国际名校、航母商业、城市绿洲的环绕,赋予湾区世界级人居更具价值的生活内涵。

目前,卓越·前海壹号公寓5套稀缺资产在售,包括3套奢阔大平层、2套顶复天幕官邸、32楼顶层写字楼,另外5套207平米稀缺大平层单位,仅为极少数人能够拥有,稀缺属性让顶尖财富人士的圈层和身价不彰自显。

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