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免费的最贵,要不然丽江生态旅居价值全国第一城怎么来的?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-16 14:49:47        点击4456
    

导读:
■免费的其实最贵?
■全球最昂贵的生态景观豪宅,价值几何
■首付15万起买到世界级雪山资源,叫人如何不动心?
正文:

■免费的其实最贵

随着人们思想观念的提升,节假日外出游玩已经成为人们不可或缺的度假方式,但不管所到之处位于哪个方位,都可以享受到一些免费的资源,如沿途中美丽的景观、新鲜的空气、和煦的阳光以及优质的水资源等。但殊不知,这些免费的资源,恰巧是城市中最为昂贵的东西。

“免费”与“最贵”看似自相矛盾,该如何正确理解免费的就是最贵的呢?我们不妨先解释下这个命题,在经济学上,衡量一件物品是贵还是便宜,最重要的指标就是成本,这里所谓的成本,指的便是放弃最大的代价。如要选择做A事时,就不能选择去做B事,诚如今天去听讲座,那就不能去赴约音乐会。

举个例子,现今每逢节假日高速公路都是免费的,于是很多人都会选择免费的高速出行,最后,在这种情况下,或许要花费1-3倍甚至是更久的时间才能通过,耽误了时间不说,即便节省了车费,却多损耗了油费,你会发现比起过路费,由此而付出的代价是多么的昂贵。

其中还暴露出一个问题,那就是当众人开始争抢免费高速公路的使用权时,这时的高速路会因为免费而使高速路的价值变小或者是趋于没有价值,最后的结果只能是在某种意义上加剧了人们的出行困难,且路就显得尤为不够,基于此所付出的车、司机、汽油、时间等成本无疑是“最贵”的。如此一来,“免费”反倒成为了一种昂贵的负担。

■全球最昂贵的生态景观豪宅,价值几何

当城市中景观、阳光、空气、水这些免费资源,被人们不加节制的使用时,最终只会增加使用者的额外成本。如每逢北方雾霾天气时,丽江等空气质量优良的城市便会游客扎堆,但他们为呼吸到好的空气,不得不为此付出高昂的金钱、时间等成本代价。

因此,从人居角度而言,景观、阳光、空气、水这些免费资源才是城市中最为稀缺与昂贵的资源,若想长久拥有,只能是通过购买房产的形式来实现。这也是城市中为何占据稀缺生态资源越多的豪宅其价格越高的原因所在。

譬如以5.5亿美元被2007年美国《福布斯》杂志评选为世界十大最贵私人住宅之一,位于法国南部蓝色海岸地区滨海阿尔卑斯省的利奥波德别墅。其不仅坐拥约8公顷的花园,内植各种名贵树木,光日常的保养与维护就要50名园丁,更为难得的是居于别墅中,可俯瞰到法国南部最美丽的海景,而这幢别墅的前主人都是世界超级富豪,包括已故的银行巨头沙夫拉、前微软公司主席比尔·盖茨菲亚特汽车前董事长乔瓦尼·阿涅利。

利奥波德别墅景观图

譬如由著名建筑师Rogers、Stirk Harbour与Partners共同设计的海德公园1号(The Hyde Park),其位于伦敦著名的Knightsbridge大街,以每平方米6.45万英镑的天价被评为世界最昂贵的公寓,时值约2亿美元。据说,躺在公寓内舒适的沙发上,业主可毫不费力地看到伦敦风景优美的重要绿地之一——海德公园。


海德公园1号景观图

譬如台塑王家不惜挥金5.6亿购入,位于景观视野极佳的红树林豪宅区的颐海大院,有着坐看观音山、直面淡水河依山傍水的景观优势,加之距离红树林保护区仅约4分钟路程以及独占水岸第一排而极受富豪青睐,据悉该社区住户的总身价不亚于台北市区顶尖豪宅总市值,仅高楼层单价便达66万元/坪(折合约20万/㎡)。

颐海大院景观图

那些因占据城市免费的景观、阳光、空气、水资源的豪宅,价格之昂贵可见一斑,而统观全球生态景观豪宅的价格表现,莫不如是。那么,占据着堪称全国最优质的山、水、空气、阳光等资源的雪山艺术小镇,又是如何表现的呢?

■首付15万起买到世界级雪山资源,叫人如何不动心?

雪山艺术小镇作为国内首例以COART艺术为主题的创意园区,占据距离玉龙雪山最近的可开发用地的优势,特邀请日本国宝级大师隈研吾软笔设计,将“让建筑消失”的理念与纳西亲水、亲自然的传统文化相结合,以超尺度的国际规划视野,让丽江的美景成为每日窗外的自然画卷。

在雪山艺术小镇,推窗即见玉龙雪山。作为距离北半球离赤道最近的城市稀缺雪山资源,玉龙雪山以险、奇、美、秀著称,因5596米的高海拔而形成了终年不化的积雪,被视为当地纳西族人的“神山”。而项目就在玉龙雪山山脚下,居于此,直饮雪山下的第一道水,可谓是汲天地之精华,吸万物之灵气!

当雾霾侵袭大部分城市时,相对于大城市,也许丽江这座早已文明遐迩的小城市更适宜居住。因为在2017全球好空气城市排行榜中,丽江进入十佳并且是中国第一、世界前十。而能入选中国好空气城市前十佳者,属于公开资讯可知2016年空气质量优良率达到100%或近于100%、综合生态环境较好的城市。而在此之前,丽江也曾荣膺2016中国“氧吧城市”前十名。丽江无疑是全球范围内为数不多的能够在城区看雪山,又高度宜居的城市。

图据丽江网

同时,雪山艺术小镇所在的丽江也是北半球距离赤道最近的雪山冰川所在的海拔城市,日照时间充沛。一般的雪山所处位置都是高寒地带,适合人类居住的地方并不多,像瑞士达沃斯年均气温只有2-3度,而丽江的全年平均气温在13~20℃之间,刚好是人体感觉最舒适的温度区间,宜居氛围持续上扬。

更为难得的是,当全球类似雪山艺术小镇这种占据着城市中极为稀缺的优质山、水、空气、阳光等免费资源,却要人们付出高昂的资金成本方能享受得到时,在生态宜居价值堪称全国之最的雪山艺术小镇,却仅需首付15万起,叫人如何不动心?

【项目名称】阳光100雪山艺术小镇

【建筑面积】占地408亩

【产品类型】服务式公寓

【管理公司】恺信亚洲管理集团

【推售面积】26-50平方米,一楼公寓带院子,二楼公寓带阳台,拓展使用面积约15-30平方米

【销售价格】总价60万元起,首付15万元起

【委托租赁】售后委托租赁,每年回报8%,五年回报40%抵总房款,每年28天免费入住权

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