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都市竞争,焦点在此。
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-03-15 16:50:25        点击592
    

原来我国的竞争单位,是靠县域竞争和省域竞争,就是一块大的土地跟另外一块大的土地竞争,未来县域竞争和省域竞争效率低了,必须要提高效率,在空间上就表现为开始收缩,收缩成城市和都市了,未来的竞争是什么呢?是城市竞争和都市竞争。

这里面有几个含义,什么叫都市呢?“都”就是有首位度的意思,领先程度很大、规模很大,能够去统领别的城市。第二个就是我国即将对省级及以下的行政单位放权,省级以下是谁?就是设区的城市(非县级市),要获得更多的权限,甚至有立法权。

在都市圈竞争的看点是什么呢?今天谈这个开脑洞,开谈前提醒你好消息:

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去年我们分析了全国就五个主要的都市圈,一个是以北京为核心的华北都市圈,一个是以上海为核心的华东都市圈,一个是以广深为核心的华南都市圈,一个是以成渝为核心的华西都市圈,一个是以武汉、郑州为核心的华中都市圈。

这五个都市圈,再加上四个次级都市圈:西安都市圈、青岛&大连都市圈、海西都市圈、云贵都市圈。这5+4就是我国的国土价值的主要承载地区,尤其是那五个主要都市圈会分配到更多的价值。

这五个都市圈中有四个已经决出胜负了,华东都市圈老大是谁?公认是上海,华北都市圈公认是谁?是北京。成渝都市圈呢?成都!华南都市圈呢?2016年决出胜负了,是深圳,深圳GDP超出广州与香港了。

但唯独就是华中都市圈打得难解难分,一会你的地铁好一点,一会他的高铁好一点,一会你的机场好一点,一会儿他的科技发达些…华中都市圈到目前没有形成公认的竞争胜负格局,所以可以预料,我国的主要都市圈竞争会发生在华中都市圈。

郑州和武汉为了获得竞争的优势和最终的胜局,纷纷将释放各自最大程度的利好。竞争激烈就有好戏看了,对于房地产当然是个好事了。当然武汉的优势相对要大,一定能赢的,祝福武汉。

最后关于都市竞争的看点呢,就是没有超大城市、没有特大城市的省份将退出主流,退出竞争主舞台,失去主参赛资格,他们会成为具有国土意义、但缺乏经济意义的地区。所以房企的布局就找刚才的5+4的九个点去布局就好了,尤其是那九个里头的五个,他们的有效半径之内是最好的选择,几乎是绝对财富。



开春密件专享:楼市刀功狠,反身浪潮大

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  评论者: chinaway 个人网页:  
    武汉长江新城,国家沿江高铁规划,是武汉最终取胜郑州的关键。河南人口是优势,但驻马店一带受武汉幅射几十年了,洛阳及潼关以西受西安幅射也有几十年了,看似很有优势,实在不然!

--发表日期:2018/3/16 8:08:41
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