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周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价5.3万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-04-02 18:16:41        点击346
    

■新宅量价齐跌,成交均价5.3万元/㎡

2018年第11周(03月12日~03月18日),深圳全市开发商品房共成交套782/66579.84㎡,均价53736元/㎡,总金额35.77亿元,套均总价457.51万元;上周成交876套/70517.4㎡;均价53332元/㎡;成交套数下跌10.73%、成交面积下跌5.58%、成交均价上升0.76%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交509套/51566.02㎡,分别占全市的65.09%和77.45%,均价53527元/㎡,总金额27.60亿元,套均总价542.27万元;上周成交539套/53901.64㎡,均价54429元/㎡;成交套数下跌5.57%、成交面积下跌4.33%、成交均价下跌1.66%,本周量价齐跌;

办公楼,成交182套/8485.25㎡,分别占全市的23.27%和12.74%,均价51553元/㎡,总金额4.37亿元,套均总价240.34元;上周成交203套/9830.1㎡,均价52589元/㎡;成交套数下跌10.34%、成交面积下跌13.68%、成交均价下跌1.97%,本周量价齐跌;

商业,成交65套/5094㎡,分别占全市的8.31%和7.65%,均价63356元/㎡,总金额3.22亿元,套均总价496.51万元;上周成交123套/5856.6㎡,均价46197元/㎡;成交套数下跌47.15%、成交面积下跌13.02%、成交均价上升37.14%,本周量跌价升;

其他,成交套26/1434.57㎡,分别占全市的3.32%和2.15%,均价40006元/㎡,总金额0.57亿元,套均总价220.73万元;上周成交11套/929.06㎡,均价42507元/㎡;成交套数上升136.36%、成交面积上升54.41%、成交均价下跌5.88%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(03月12日~03月18日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

65

8.31%

5094

7.65%

78.37

63356

322733353.11

4965128.51

18668

29.62%

1559151.52

26.74%

83.52

办公楼

182

23.27%

8485.25

12.74%

46.62

51553

437436335.75

2403496.35

12084

19.17%

971099.82

16.66%

80.36

住宅

509

65.09%

51566.02

77.45%

101.31

53527

2760190565.90

5422771.25

26626

42.25%

2634625.69

45.19%

98.95

其他

26

3.32%

1434.57

2.15%

55.18

40006

57390917.73

2207342.99

5644

8.96%

665115.97

11.41%

117.85

小计

782

66579.84

85.14

53736

3577751172.49

4575129.38

63022

5829993.01

92.51

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交254套/23665㎡,成交数量和面积分别占全市的49.90%与45.89%,套均面积93.17㎡,均价39229.89元/㎡;上周成交264套/24240㎡,均价39673.10元/㎡;成交套数下跌3.79%、成交面积下跌2.37%、成交均价下跌16.24%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交225套/22523㎡,成交数量和面积分别占全市的44.20%与43.68%,套均面积100.10㎡,均价56724.08元/㎡;上周成交231套/22712㎡,均价56296.45元/㎡;成交套数下跌2.60%、成交面积下跌0.83%、成交均价上升0.76%,本周量跌价升;

3)南山区,成交25套/4827㎡,成交数量和面积分别占全市的4.91%与9.36%,套均面积193.08㎡,均价107154.28元/㎡;上周成交27套/5056㎡,均价111009.64元/㎡;成交套数下跌7.41%、成交面积下跌4.53%、成交均价下跌3.47%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交4套/424㎡,成交数量和面积分别占全市的0.79%和0.82%,套均面积105.95㎡,均价61440.39元/㎡;上周成交16套/1575㎡,均价67893.39元/㎡;成交套数下跌75.00%、成交面积下跌73.08%、成交均价下跌9.50%,本周量价齐跌;

5)福田区,成交1套/127㎡,成交数量和面积分别占全市的0.20%和0.25%,套均面积127.01㎡,均价86175.00元/㎡;上周成交1套/319㎡,均价79479.00元/㎡;成交套数持平、成交面积下跌60.19%、成交均价上升8.42%,本周量平价升;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(03月12日~03月18日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

26626

717

2.69%

499

1.88%

1029

3.86%

177

0.66%

8556

32.14%

15648

58.77%

周末可售总面积()

2634625.69

67564.50

2.56%

62710.55

2.38%

154695.80

5.87%

16588.03

0.63%

913797.05

34.68%

1419269.76

53.87%

周末可售套均面积()

98.95

94.29

125.60

150.38

93.72

106.80

90.70

成交套数

509

4

0.79%

1

0.20%

25

4.91%

0

0.00%

225

44.20%

254

49.90%

成交面积()

51566

424

0.82%

127

0.25%

4827

9.36%

0

0.00%

22523

43.68%

23665

45.89%

日均成交套数

73

1

0

4

0

32

36

成交套均面积()

101.31

105.95

127.01

193.08

0

100.10

93.17

成交金额()

2760190566

26038439

0.94%

10945087

0.40%

517225120

18.74%

0

0.00%

1277591988

46.29%

928389933

33.63%

成交套均总价(/)

5422771

6509610

10945087

20689005

0

5678187

3655078

成交均价(/)

53527.31

61440.39

86175.00

107154.28

0

56724.08

39229.89

按户型统计成交数据(03月12日~03月18日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

25

4.91%

1602.19

3.11%

64.09

55494

88912369.10

3556494.76

5046

18.95%

330607.20

12.55%

65.52

二房住宅

275

54.03%

25022.92

48.53%

90.99

50584

1265750965.11

4602730.78

9424

35.39%

806787.44

30.62%

85.61

三房住宅

152

29.86%

17012.9

32.99%

111.93

52765

897678296.04

5905778.26

8927

33.53%

948363.57

36.00%

106.23

四房住宅

52

10.22%

6519.19

12.64%

125.37

54781

357130112.30

6867886.78

2060

7.74%

301375.49

11.44%

146.30

四房以上

5

0.98%

1408.82

2.73%

281.76

106980

150716214.50

30143242.90

335

1.26%

69671.35

2.64%

208.06

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.16%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

258

0.97%

48042.38

1.82%

186.21

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

423

1.59%

92279.15

3.50%

218.15

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.40%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

85

0.32%

25092.07

0.95%

295.20

小计

509

51566

101.31

53527

2760187957.05

5422766.12

26626

2634625.69

98.95

按面积统计成交数据(03月12日~03月18日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

288

56.58%

23999.04

46.54%

46531

1116701533

40.46%

90~144平方米

190

37.33%

21571.32

41.83%

50714

1093969381

39.63%

144平方米以上

31

6.09%

5995.66

11.63%

91652

549516166

19.91%

小计

509

51566.02

53527

2760187080

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积216070.8平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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