首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

全球顶级豪宅打造新趋势:地段是第一价值导向
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-08 17:55:51        点击4533
    

导读:
■物质可以超越,地段无可取代
■聚焦城市核心地段,顶级豪宅趋势所向
■深圳顶豪新时代,前海观一以地段取胜
■全球超富群体追逐的城市新极点,前海观一“stay different”
正文:

■物质可以超越,地段无可取代

2017年,可以说是北上深等一线城市的“豪宅年”,楼盘均价越过10万元一平米这条重要分水岭的大有人在。但是价格不断攀升的同时,泥沙俱下的市场,也使得对于顶级豪宅价值的认知和分辨,成为了很多高端客户群体需要重点关注的事情。

说起顶级豪宅,很多人的脑海中第一时间浮现的就是高档豪华的装修,昂贵的进口家具,越来越宽敞的户型,以及高大上的社区配套等。不可否认,这些都是目前豪宅打造的要件,但是并不构成顶级豪宅的核心价值,因为物质层面的家具、装修、配套等都是可以复制和超越的。

那么,城市顶级豪宅的核心价值是由什么决定的呢?通过对国内国外等多个顶级豪宅项目的对比,我们会发现,决定城市顶级豪宅核心价值的关键因素,是地段。如果一个项目在城市核心区范围内,咫尺精华级的生态景观,多维立体的交通、高端完善的配套环绕,那无疑将具备独一无二的市场价值。

■聚焦城市核心地段,顶级豪宅趋势所向

举几个例子。

2017年年初,笔者前往上海考察了著名豪宅项目汤臣一品。作为一个拥有无可复制的陆家嘴核心地段、黄浦江一线景观的项目,汤臣一品推出市场已经超过十年,但是项目的价格表现依旧夺目。从2005年开盘时天价般的11万元一平米,到2017年的34万元一平米,汤臣一品仍在持续刷新上海乃至中国顶级豪宅的价格新高度!

还有居世界十大豪宅之列的香港何东花园,虽然已经有近百年的历史,但是2015年仍旧以51亿港元的价格成功出售,较买入当时升值了7.7万多倍,房产的地段价值被体现得淋漓尽致:何东花园所处的位置是太平山顶,可俯瞰香港南区无敌海景,山脚下是中环以及维多利亚港。

同样历史悠久的是正对纽约中央公园的Pierre Hotel,360度俯瞰曼哈顿、中央公园和哈德逊河的绝对地段优势,使其售价曾高达1.25亿美元(约合人民币7.9亿元)。从上述几个极具代表性的案例可以看出,不管是过去十年还是百年,难以被超越和取代的城市核心地段,都蕴含着极为强大的财富生产力。

我们都知道,地球上的每一寸土地都是唯一且不可再生的,土地之上的建筑也因此具备独一无二的地段属性,这直接决定了房产在规划、交通、生态、配套等方面的差异。正是因为认识到了这一点,以地段价值为导向,尽可能的吸纳更多的城市核心资源,已经成为顶级豪宅的打造趋势。

■深圳顶豪新时代,前海观一以地段取胜

在纽约曼哈顿,以中央公园为核心,周边分布着One 57、公园大道432号、中央公园西大道15号等世界闻名的顶级豪宅,卡特尔政界高层、沙特阿拉伯王子、好莱坞电影明星以及各国的超级富豪们聚居于此。这些顶级豪宅之所以能够吸引全球眼光,无外乎得益于纽约“世界之都”的城市价值。

而香港的太平山、维多利亚港,同样是城市中不可复制的绝对精华部分,能够同时占据这两项稀缺资源的顶级豪宅,常年占据着亚洲豪宅价格排行榜的三甲位置,并且供不应求。据了解,香港太平山顶的顶级豪宅一般都是以招标的模式进行售卖,也就是说,有钱也不一定能够买到城市最顶级的居住地段。


再看深圳,从深圳湾到前海湾,顶级豪宅的轨迹伴随着城市核心区的发展一路向西。如今粤港澳大湾区的规划呼之欲出,未来前海、宝中一线,将成为推动粤港澳大湾区全球第一大湾区的核心引擎。而新晋亚洲十大超级豪宅前三的前海湾超级豪宅——前海观一,已经在前海-宝中一线、湾区公园前排率先占位。

■全球超富群体追逐的城市新极点,前海观一“stay different”

美国第一任总统乔治华盛顿曾称纽约为“帝王之座”,这个代表了近百年来世界城市价值极点的城市,是当之无愧的“世界中心”,而纽约最核心城区曼哈顿,则是“世界中心的中心”。

目前深圳的GDP发展水平已经居于粤港澳大湾区的第一位,在大湾区有可能超越纽约湾、旧金山湾、东京湾,成为世界第一大经济湾区的前景下,作为深圳城市核心区的前海-宝中一线,未来价值也将有望比肩甚至超越曼哈顿,成为全球超富群体竞相追捧的城市新极点。

除了区位以外,前海观一独一无二的地段属性,还体现在交通、生态等方面。这里拥有贯通国内、连接全球的空港、高铁、地铁、城际交通、高速公路六维一体交通枢纽,前海观一楼下就是5号线灵芝地铁站;宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园及灵芝公园五大公园群环绕,12万㎡灵芝公园的首排位置,更为前海观一以私家天桥专享城市中的公园生态提供了便利。

如此世界级的城市精华地段,理所当然的要与世界级的人居产品相匹配。为此,前海观一以“stay different”为理念,匠心铸造了约335㎡、约670㎡等两个超大平面人文艺术产品,向超豪群体充分展现了亚洲十大超级豪宅前三甲的人居质感和空间气度。同时项目与中国著名当代艺术家师进滇、郑路等大师们联袂打造的艺境生活馆,预计将于4月末面向全球震撼首发,敬请期待!


发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 新安城市更新提速,新增约2.7万  - 香港二度冠冕全球最贵豪宅市场,深  - 全球顶级豪宅打造新趋势:地段是第
 - 土耳其货币贬值思考:你该找到最强  - 深圳发布旧改新规,6大变化窥见土  - 前海、宝中、龙华规划打造城市文化
 - 香港超豪最新报告:西半山天汇单价  - 工作日前海·观一讲座大超员  - 西乡流塘新增一旧改,将打造6万㎡
 - 兴业银行私人银行&观一荟专属健康  - 业内必看:深圳首家艺境生活馆在前  - 如何从一个房间看出男女平权?
 - 养生&首长保健医亲临前海观一进行  - 明星热衷楼市投资,三盘沉淀资本  - 招商蛇口将代建宝安新、老三馆,四
 - 观一荟巴塞尔之夜,一场关于艺术与  - 深圳超豪“5年30万”已成现实  - 城楼哲学:何不悬照片,而只挂油画
 - 叶美卿1.28亿加码香港楼市,将  - 前海观一’讲座召集:深市“三重隆  - 深圳40年豪宅志:二次城市化时代
 - 改革开放40周年志18:深圳之前  - 收藏城市顶级资源,为何它是不二选  - 城市拆字:价格可以改变稀缺度
 - 在前海观一,我们究竟“观”到了什  - 房地产单边主义理论,将如何影响购  - 2017深圳楼市盘点10:单价1
 - 成本就是财富:从华为“跑路”事件  - 深圳首例艺境生活馆,究竟藏着哪些  - 深圳商品住宅大僵局:观一察群之预
 - 工作日前海观一小众密讲圆满结束!  - 前海·观一’地解:三核轴心,双首  - 2017年深圳楼市盘点6:十二大
 - 前海观一’赞助密讲召集:房地诏曰  - 深圳人,你该如何迎接“零地时代”  - 这座城市的超级豪宅,错过了未来追
 - 如果·如花|《名媛》首映暨当代名  - 湖滨路升级双向六车道,衔接宝安南  - 2017年深圳楼市盘点3:十大公
 - 深圳启动摇号购房,将如何影响豪宅  - 信息裸奔时代,如何捍卫“隐私权”  - 深圳最好的居住区不在CBD,竟然
 - 简单重复才是王道,三盘财富价值凸  - 盛年期,啥最赚?  - 广深科创走廊’规划简析:湾区轴线
 - 置业谏言:紧盯地段,地段,地段!  - 全国超豪之最佳买点:从深圳房价的  - 前海观一’综合谍报
 - 深规土委:商品房供应约5万套,新
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。