导读：
■龙华或将汇聚深圳最大规模旧改
■多因素助推，龙华具备大型商业综合体成型条件
■鸿荣源商业巨舰启航，全面解渴片区高端商业需求
■约125-143㎡优质阔景单位，引领高端人居生活
正文：

■龙华或将汇聚深圳最大规模旧改

对于一座城市尤其是像深圳这样一座土地供应日渐紧缺的城市而言，城市更新不仅被认为是城市功能的重新定位，同时也是城市功能的重新发现。业内人士认为，以重点中心城市核心区域为主的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个风口。

在深圳，近几年土地市场的爆点多数诞生于龙华。按照规划，龙华未来空间片区逾40个旧改更新，或将是未来深圳旧改规模最大的区域。据不完全统计，鸿荣源、华侨城、海岸城、卓越、华侨城、保利恒大等房企都已、或将进驻龙华旧改。其中，仅龙华中轴央城改造项目占地便高达134.32万平，项目总投资约220亿；龙华商业中心改造项目总建面达101.5万平总投资150亿元。

龙华的版图变革，从当初宝安的一个镇，到如今城市核心片区。这种剧变，是从边缘到中心的变化，正是因为这种规划和城市的剧变，才是龙华的物业价值提升的基础，而这种变化正在进行，还没有结束。

■多因素助推，龙华具备大型商业综合体成型条件

龙华的城市地位的不断提升，城市面貌的不断蜕变，加之区域发展的不断向好，龙华所聚集的也大多以城市精英、成功人士为主，可以说现在的龙华正在朝向高端品质居住片区的方向发展。相信随着此次旧改进程的不断推进，未来片区所汇聚的人群也将更趋于高端化，在改善区域商业格局的同时，也将改变区域居民的生活消费方式，从而通过商业升级带来龙华人居价值升级。

然而，众所周知，龙华虽然规划不断更新利好，但商业配套却尚未跟上步伐，在大型购物商业中心方面较为欠缺，尽管龙华九方购物中心、龙华COCOcity等购物中心的出现已缓解了部分商业需求，但对于迅速发展的龙华而言远远不够。

深圳北站中心公园效果图

事实上，就龙华的发展速度而言，这里是具备大型商业综合体成型所需的必要条件的。其一，这里汇聚了上文中所提及的超大体量的旧改项目；其二，龙华现已跃升为深圳北部的城市超级门户，龙华在深圳城市总体规划中定位为新城市中心区，同时也是粤港澳大湾区经济的北部门户枢纽；其三，交通规划利好加持，龙华已有4号线、5号线两条地铁线，目前还在建设6号线和10号线，规划中的地铁13号线预计也要年底开工，也就是说未来至少有5条地铁贯穿龙华，而广深港高铁香港段预计也要在今年10月份开通，从龙华深圳北站到香港西九龙仅需约30分钟。

不仅如此，龙华首个中心公园——总面积17万平的深圳北站中心公园将于3月正式开工，深圳书城龙华城、深圳首座音乐主题公园白石龙音乐公园等文化娱乐配套也将陆续完工。换言之，龙华各方面发展起来后面貌大改，生活氛围浓厚，配套成熟，吸纳的必将是高端消费人群。

■鸿荣源商业巨舰启航，全面解渴片区高端商业需求

相信也正是基于对市场精准的研判，作为优越城市运营商的鸿荣源顺应区域规划利好，以豪迈气势在宝安规划打造了鸿荣源商业地产的开篇钜作——区域综合型购物中心壹方城，无论是100%招商率、98%开业率、15大主力店、超过400家品牌、逾66家深圳首店及开业当日创下40万人次的客流量，还是多家品牌商户的业绩均位于全国前列的亮眼成绩单，即便是放眼全国，鸿荣源所亮出的成绩单，也可谓是震惊了行业。

但鸿荣源并不以此为满足，而是一直载誉砥砺前行，在精准掌握龙华城市人居生活需求脉搏的基础上，鸿荣源于去年7月份和10月份分别启动了龙华首家山姆会员店、壹方天地商业E区，作为壹方天地商业的启幕，它们的相继开业，无论是在消费结构的升级还是高端消费力的聚集等诸多方面，均带给龙华商业市场以强大的冲击力，极大地解渴了片区高端商业需求。

事实上，鸿荣源无论是在龙华的商业布局上还是人居布局上均有着极强前瞻性，其以惯有的大手笔打造的鸿荣源·壹成中心花园，以约1/2平方公里的占地规模，以城市超体之姿，承载着满足龙华全方位生活需求的重任。

不仅如此，鸿荣源以壹方天地为蓝本，规划了ABCDE五大商业片区，包括城市新趣生活乐游地A区、女性时尚策源地B区、主题体验购物中心C区、文创家居体验馆D区、优品生活体验中心E区；主力聚焦文化娱乐与商业服务，全面满足居民生活、购物、休闲等各方面消费需求，以求将其打造为龙华乃至深圳的高端商圈标杆，而目前已经开业的山姆会员店与壹方天地商业E区不仅是鸿荣源重磅商业的首发之作，亦是龙华迈向高端品质生活的重要里程碑。

龙华壹方天地，是鸿荣源继壹方城之后将重点拓展的商业版图，而其也凭借业态规划分明、品牌互补以及全业态、全客群、全天候的城市商业集群优势，在龙华的发展大潮中无疑扮演着极为重要的角色，散发着独有的魅力，解决了片区居民就近生活消费的困局，引领了高端商业的新潮流。

据悉，壹方天地商业A区现已基本完成招商，预计在9月开业。A区商业定位为“青年生活聚集地”，而接下来即将呈现的龙华首家IMAX影院——世纪新天影院、经典粤菜海鲜酒楼——喜宴又一村、台湾知名亲子游乐园——汤姆熊欢乐世界、华润万家全新品牌——乐购EXPRESS、新一代B2C购物平台——苏宁易购、高端健身会所——优体健身等主力店，不管是在商业品牌上还是在建筑形态上均完美匹配A区定位，提供给消费者一个集美食、娱乐、休闲等为一体的独特商业体验。凭借鸿荣源远见卓识与创新思维，壹方天地接下来的发展也似乎在说明龙华的大商业格局已然显现。

■约125-143㎡优质阔景单位，引领高端人居生活

一个区域在试图改变一座城市的布局，这或许正是鸿荣源·壹成中心花园所期盼的。鸿荣源·壹成中心花园，已经不单单是一个荟萃住宅、商业、商务以及教育多业态组合的城市综合体项目，同时也是为龙华而量身打造的城市中心，更是一个整合了众多优质资源的精英之城。

现项目主推的核心七区，除了直享项目约60万㎡超大体量商业资源外，还坐享便捷的交通配套。项目距4号线龙华站直线距离仅400余米，藉由27号线的设站规划以及25号线在此换乘，未来，项目与25号线、27号线这两条线路的交汇点——梅龙路与工业路交叉口无缝对接，加之22号线与4、25、27号线均有换乘点，业主们凭借近距多条地铁的交通配套优势，可快速通达全城。

在自身规划上，七区约125-143㎡优质阔景单位也提供给业主们以更为极致的生活体验。如项目规划打造了阔景园林、舒适的楼间距，这种大尺度的生活格局，助力提升生活舒适度与环境优美度；如在户型设计上打造了阔绰的人居空间，产品功能多样，可满足多家庭结构需求，还可确保私密性，双阳台的设计又确保了房间良好的采光与通风等，其将众多优质资源整合于一身，从而给予居者一步到位的生活体验，为高端人居挥下浓墨重彩的一笔。

目前，鸿荣源·壹成中心花园在售的约125-143㎡优质阔景单位正逐日递减。据悉，“让好友多一个身份——超体老带新，同享‘荐’面礼”活动同步进行中，恭迎新老客户品鉴。