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从香港聂歌信山道到深圳超豪,你错过了什么?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-21 17:28:41        点击503
    

导读:
■恭贺你赚大发了:7万元单价买入超豪,翻番有多!
■价格改变稀缺度
■城市价值增量,有心有力有志者可要注意
正文:

■恭贺你赚大发了:7万元单价买入超豪,翻番有多!

前段时间,资深网友“冯子青者”在@房地内参 官网平台留言: “2015年中,听尹老师的买进了武汉4套。2016年底,听尹老师的,7万元单价买进了深圳的一个超级豪宅。现在都翻番有多!不敢言谢之恩。这一次的密讲没有参与,果断参与专享。永远支持尹老师。”

言语之间,既是对我司创始人@尹香武 先生预判楼市趋势的莫大肯定,也是庆幸于自己听从了建议,踩对了时间点进入豪宅市场。其实类似案例并不非少数,不少内参会VIP客户同样也踏准了时间点买入顶级物业,收获倍利。

 

深圳的超级豪宅,屈指可数,不外乎华润深圳湾·悦府、深圳湾壹号、半岛城邦、海上世界双玺、新天鹅堡、香山美墅等,而且上述超级豪宅大多目前单价都在10-12万元/平米之间,高的甚至接近20万元/平米如深圳湾壹号。若2016年底以7万元单价入手,以目前售价来看,已然翻番,如此倍利,让人艳羡。

■价格改变稀缺度

能称得上超级豪宅的,是城市价值、自然人文资源以及时间价值的共同使然,而且在有价值的城市,豪宅价格甚至还会改变稀缺度。

譬如前段时间成交的香港山顶豪宅MOUNT NICHOLSON,第一期2号屋,实用面积9217平方呎(约1024平方米),以13.99亿美元(人民币约88.57亿元)价格售出,呎价近15.2万美元(人民币约96.23万元),高于3号屋的11.64亿美元造价及12.68万美元呎价,再创全港屋苑式洋房新高。

换算下可知,香港山顶豪宅MOUNT NICHOLSON第一期2号屋的成交单价高达874.8万元/㎡!874.8万元/㎡单价、88.57亿元总价一套的超级豪宅,香港洋房单价新高,估计在全球也能排得上榜单了。

目前香港5大最贵屋苑式物业,“MOUNT NICHOLSON”已占五席。项目先后沽出10幢洋房,合共套现约82亿港元,平均呎价8.8万港元。对上一宗最大额洋房为1号屋,实用面积9950方呎,巨胜控股以10.8亿港元买入,每平方呎价108543港元,最便宜为9号屋,2016年年11月以6亿港元售出,呎价74230万港元,项目最贵及最平洋房呎价相差达71%。

2017年11月,豪宅MOUNT NICHOLSON第一期售出的3号洋房,洋房实用面积9178平方呎,成交价约11.64亿港元,成交价创当时香港屋苑式洋房新高,每平方呎价126813港元,折合每平方米售价高达1365048港元!如今MOUNT NICHOLSON不断打破自己的销售记录,正是对项目豪宅价值的极高肯定,这也是来自全球顶级豪宅客户的高度认可。

■城市价值增量,有心有力有志者可要注意

高的越高,这在顶级豪宅圈层里似乎得到了又一次验证。从MOUNT NICHOLSON的销售情况来看,不断地自己打破自己的记录,而且不断吸引的是顶级客户进入。而且价格越高,顶级客户反而更愿意在此买单。

这就是我们此前曾谈及的:在都市,交易的本质是将商品交易给能够付出更高对价的人,因此实现价值的速度极快,加上城市土地有更多种多样的“成”就带来价值增量,因此城市的土地就会价格更高。

所以说:价格会造成稀缺度的改变。其实仅仅因为价格、无需其它因素,稀缺度就会有变化。比如说价格突然升高了,其实就会使得商品的稀缺度增加了、更稀缺了。而价格忽然下降了,其实就会使得商品的稀缺度下降了、不如以前稀缺了。

因此,城市的房价本身因为交易频繁就更能提升价格,而价格提升就刺激城市房地产的稀缺度往往更容易越来越稀缺,再次刺激房价。MOUNT NICHOLSON的销售交易情况来看,不正是如此?

如今深圳的超级豪宅市场已逐步形成,在深圳城市价值不断凝聚之际,未来这座城市的顶级豪宅价值空间估计还将得到更多体现。

尤其是在深圳城市核心地段土地稀缺,新房供应量持续减少情况下,位于世界级大湾区龙头城市核心地段的超级豪宅未来更有看头。可惜此时深圳超级豪宅数量已在日渐减少,闻悉位于深圳后海核心地段的深圳湾壹号便已售罄,华润深圳湾·悦府住宅对外也已售罄,那么目前深圳还有哪些超级豪宅呢?有心有力有志者们可更要打起十二分精神寻找了,切勿错失良机哈。

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