导读：
■恭贺你赚大发了：7万元单价买入超豪，翻番有多！
■价格改变稀缺度
■城市价值增量，有心有力有志者可要注意
正文：

■恭贺你赚大发了：7万元单价买入超豪，翻番有多！

前段时间，资深网友“冯子青者”在@房地内参 官网平台留言： “2015年中，听尹老师的买进了武汉4套。2016年底，听尹老师的，7万元单价买进了深圳的一个超级豪宅。现在都翻番有多！不敢言谢之恩。这一次的密讲没有参与，果断参与专享。永远支持尹老师。”

言语之间，既是对我司创始人@尹香武 先生预判楼市趋势的莫大肯定，也是庆幸于自己听从了建议，踩对了时间点进入豪宅市场。其实类似案例并不非少数，不少内参会VIP客户同样也踏准了时间点买入顶级物业，收获倍利。

深圳的超级豪宅，屈指可数，不外乎华润深圳湾·悦府、深圳湾壹号、半岛城邦、海上世界双玺、新天鹅堡、香山美墅等，而且上述超级豪宅大多目前单价都在10-12万元/平米之间，高的甚至接近20万元/平米如深圳湾壹号。若2016年底以7万元单价入手，以目前售价来看，已然翻番，如此倍利，让人艳羡。

■价格改变稀缺度

能称得上超级豪宅的，是城市价值、自然人文资源以及时间价值的共同使然，而且在有价值的城市，豪宅价格甚至还会改变稀缺度。

譬如前段时间成交的香港山顶豪宅MOUNT NICHOLSON，第一期2号屋，实用面积9217平方呎（约1024平方米），以13.99亿美元（人民币约88.57亿元）价格售出，呎价近15.2万美元（人民币约96.23万元），高于3号屋的11.64亿美元造价及12.68万美元呎价，再创全港屋苑式洋房新高。

换算下可知，香港山顶豪宅MOUNT NICHOLSON第一期2号屋的成交单价高达874.8万元/㎡！874.8万元/㎡单价、88.57亿元总价一套的超级豪宅，香港洋房单价新高，估计在全球也能排得上榜单了。

目前香港5大最贵屋苑式物业，“MOUNT NICHOLSON”已占五席。项目先后沽出10幢洋房，合共套现约82亿港元，平均呎价8.8万港元。对上一宗最大额洋房为1号屋，实用面积9950方呎，巨胜控股以10.8亿港元买入，每平方呎价108543港元，最便宜为9号屋，2016年年11月以6亿港元售出，呎价74230万港元，项目最贵及最平洋房呎价相差达71%。

2017年11月，豪宅MOUNT NICHOLSON第一期售出的3号洋房，洋房实用面积9178平方呎，成交价约11.64亿港元，成交价创当时香港屋苑式洋房新高，每平方呎价126813港元，折合每平方米售价高达1365048港元!如今MOUNT NICHOLSON不断打破自己的销售记录，正是对项目豪宅价值的极高肯定，这也是来自全球顶级豪宅客户的高度认可。

■城市价值增量，有心有力有志者可要注意

高的越高，这在顶级豪宅圈层里似乎得到了又一次验证。从MOUNT NICHOLSON的销售情况来看，不断地自己打破自己的记录，而且不断吸引的是顶级客户进入。而且价格越高，顶级客户反而更愿意在此买单。

这就是我们此前曾谈及的：在都市，交易的本质是将商品交易给能够付出更高对价的人，因此实现价值的速度极快，加上城市土地有更多种多样的“成”就带来价值增量，因此城市的土地就会价格更高。

所以说：价格会造成稀缺度的改变。其实仅仅因为价格、无需其它因素，稀缺度就会有变化。比如说价格突然升高了，其实就会使得商品的稀缺度增加了、更稀缺了。而价格忽然下降了，其实就会使得商品的稀缺度下降了、不如以前稀缺了。

因此，城市的房价本身因为交易频繁就更能提升价格，而价格提升就刺激城市房地产的稀缺度往往更容易越来越稀缺，再次刺激房价。MOUNT NICHOLSON的销售交易情况来看，不正是如此？

如今深圳的超级豪宅市场已逐步形成，在深圳城市价值不断凝聚之际，未来这座城市的顶级豪宅价值空间估计还将得到更多体现。

尤其是在深圳城市核心地段土地稀缺，新房供应量持续减少情况下，位于世界级大湾区龙头城市核心地段的超级豪宅未来更有看头。可惜此时深圳超级豪宅数量已在日渐减少，闻悉位于深圳后海核心地段的深圳湾壹号便已售罄，华润深圳湾·悦府住宅对外也已售罄，那么目前深圳还有哪些超级豪宅呢？有心有力有志者们可更要打起十二分精神寻找了，切勿错失良机哈。