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深圳海洋新城横空出世,抢占大湾区封面的无限资产
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-03 13:33:53        点击2462
    

导读:
■深圳海洋新城横空出世,西部再造浓缩版“前海”
■最珍贵经济岸线中心地段:宝中!
■粤港澳大湾区的核心,宝中成投资的重点区域
■抢占入主湾区最佳时机,新欢乐海岸旁现售金铺中
正文:

■深圳海洋新城横空出世,西部再造浓缩版“前海”

3月15日,据市规土委发布深圳市海洋新城城市设计国际咨询预公告,计划在全球范围内公开征集设计机构参与咨询。公告显示:深圳市海洋新城(大空港半岛区)是继前海湾之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。   

海洋新城位于大空港规划区西北部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,规划面积约7.44平方公里。将打造“海陆统筹、产城一体、创新集聚、品质卓越、生态永续”的整体空间框架,形成兼具创新性与可操作性的城市设计方案,全方位展现海洋生态、海洋产业、海洋文化、滨海景观等特色亮点。

就规划面积而言,7.44平方公里的海洋新城相当于前海的一半,可以说如果高规格重点打造,这里将会成为浓缩版的“前海”。重点是,海洋新城将与前海-宝中-大空港-滨海湾新区等贯穿链接起来,形成一条近40公里长的经济海岸线,这条海岸线,未来可能会成为中国南部最贵重的海岸线,也是粤港澳大湾区最具活力的海岸线。

■最珍贵经济岸线中心地段:宝中!

借鉴世界湾区经济发展,位于珠江岸线的香港,是全球前三的物流海运中心,深圳是全球第四海港,加上铁路、机场、地铁、高速等众多世界级的资源在此聚集,加上“一带一路”、自贸区规划……珠江岸线可谓是中国最贵重的经济岸线。从卫星地图上看,包括前海和宝中片区的前海湾,正处这条最贵重岸线的中心地段之上。

从位置来看,这里是深港高端现代服务业合作区的辐射范围,前海管理局数据显示,2017年前海蛇口自贸片区注册企业实现增加值2030.26亿元,同比增长43.4%;实现税收收入344.98亿元,同比增长28.2%;实际利用外资44.48亿美元,同比增长16.9%。2017年前海成绩单显示,已提前三年实现每平方公里产出注册企业增加值100亿元的经济发展目标,未来将是深圳乃至珠三角最流金的地区。

这里也是深圳机场和香港机场的中间地段,往返两大国际机场均十分便捷。正是如此,在深圳一路向西不断成熟发展情况下,紧邻着前海的宝中,正好位于珠江岸线的中心地段,无论是通往深圳城区、两大国际机场、莞穗、中山、珠海、澳门将十分便捷,通过海陆空实现一小时经济圈。

而另一方面,宝中面向粤港澳大湾区的湾区核心,占据了极佳的地理位置,同时与前海相依,还是广深科技创新走廊的中坚力量,由此看来,未来宝中成为深圳第二城市中心,指日可待!

■粤港澳大湾区的核心,宝中成投资的重点区域

中国贵重经济岸线,加上前海、宝中、空港新城、海洋新城的规划,以及海港、会展、轨道交通等城市最核心的战略设施和资源的分布,意味着这里将吸附城市最重要的空运、航运、物流、会展、金融等高阶经济活动均在此进行,将人流、交通流、商流、信息流、资金流在此高度汇集。

随着区域成为深圳高量级经济活动聚集区,这条贵重海岸线正在吸引来自世界各地投资客的目光。未来前海、宝中联动空港新城以及海洋新城,作为今后深圳经济发展“双轮驱动”的强劲引擎,将使得这里成为各路投资客争抢的热点区域。如果说“前海+宝中+空港新城+海洋新城”是粤港澳大湾区的经济龙头,那么宝中则是粤港澳大湾区的湾区核心,投资的重点区域。

这里面向15平方公里前海金融中心区,享都市中心、前海湾滨海岸线和中轴三重景观带,西望大小南山,南望前海湾区、太平洋滨海、沿江高速、大小铲岛……占地约168万㎡的宝安滨海文化公园已经动工,以前海综合交通枢纽为核心,12条地铁将覆盖前海并辐射全市。同时片区还分布着宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心系列城市级中心配套。

■抢占入主湾区最佳时机,新欢乐海岸旁现售金铺中

前海·卓越时代广场处于宝中与前海接驳处,正得天独厚地占据着这条全球级贵重人居岸线的封面地段,这里未来将是国际一流的商务、商业中心区。项目更是临近环中线(临海站、宝华站)地铁线,且距离“宝华站”仅200米,步行大约3~4分钟,这是属商务圈+地铁+商铺最优的投资品种。

根据规划,现阶段前海湾区内可售商业供应量极少,多为开发商自持,只租不售;部分在售项目产品起售面积较大,资金门槛较高。据悉,世贸前海中心6栋独栋商业已整售售罄、1万㎡地铁商业亦整层起售;华润前海中心8万㎡商业则由开发商统一运营,不对外销售。

因此前海·卓越时代广场所供应的60-90㎡商铺,作为前海湾目前唯一在售产品的小面积商铺物业,更具灵动选择性,便于自由组合,适用于不同面积大小店铺的需求。值得注意的是,前海·卓越时代广场A、B座商铺都是准现铺发售,立减时间成本。

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