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行业观察
解读此次超限房事的“价值时间观”

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-03-23 17:02:22点击934


事情过了不短的时间,一切已经尘埃落定,可以和大家透个信儿了。

来自其它的某一线城市的某投资家,通过公司转让的方法,以接近25万的单价接手深圳某超级豪宅的某优质单位,与初始购入价相比接近翻倍。

外地客户对深圳的估价,与深圳人对深圳的估价开始出现巨大反差。到底应该怎么看待这件事呢?今天就谈谈这个,开始之前最后一次提醒开春密件专享事宜:密件已分批快递,但别催!

《开春密件专享:楼市刀功狠,反身浪潮大》http://www.banq.cn/html/30851.htm已开始分批快递,因人数多,大家别催。密件近8万字、印量又大、每份都需加责任人水印,打印机超负荷工作,因此只能分批快递。

请各位这几天注意查收,并检查预留的手机、地址是否有误。有疑问找13266798623李小姐这些首发级内容很重要,对把握趋势的帮助很直观直接。绝对开脑洞、准确抓机会、果断拒风险、提前获天机!言归正传。

不懂超限鄙视你哈

一切价值的最核心,其实是时间。时间在哪里,价值就在哪里,生命就在哪里。稀缺只是时间的延续,生命只是时间的表征。

股票是这样、楼市是这样、人也是这样,一切都是这样。

现在大家大量的时间投入在了微信中,已经形影不离了,因此腾讯股票就上了天。时间其实就是人们的生命啊,投入时间就是投入你的命。

而人们每天不少于10小时在家里,时间不可谓不多,因此住宅一直就是人们最重要的资产。

你可能就会问了,那茅台酒之类呢呢?因为上瘾啊,酒啊、烟啊、咖啡啊、可乐啊、茶啊,都是上瘾的路数,而这种东西又是局限的,不是什么都能够上瘾。

所以瘾品就占据了上瘾者的时间、难以摆脱。而能够持续为上瘾掏钱的都是有余钱的、都是要足够健康的。投入了时间、健康,因此可口可乐、茅台酒、星巴克之类的股票业绩不错啦。

回过头来看看住宅。以深圳为例,现在深圳单价大概6万,购买一套80平米的房子大概480万,三口人居住70年,摊下来每人每年是2.29万元/年、每人每月是1905元/月。

深圳2017年GDP为2.24万亿,以2000万总人口计,则人均GDP为11万/年。一般地讲大约35%要沉淀在房地产上,就应该人均4万元/年要沉淀在房地产上。

而目前住宅方面是2.29万元/年,加上其它,每年新增的商业、基建、写字楼等等,其实比理论上人均4万元/年的均衡状态还要稍低的。

关于其它城市的比较大家可以用同样的方法去评估。从这个角度看,你就会惊叹市场自发配置的有效性!也同样会发现,大家所抨击的高房价其实是合理的。

你每天投入一半生命的地方,每个月花1905元其实并不高,对得起你的生命,你的生命还没低贱到1905都不值的地步。

@尹香武 也曾经计算过一个数字,比如说10万元/平米房价到底意味着什么?计算的结果让很多人顿悟。70年平均下来,10万元/平米的房价相当于119元/月,与租金水平是基本一致的,那也就是说,房价房租是同步的,那叫什么高呢?很合理好嘛。

很多人抨击所谓的高房价,那为什么不抨击高GDP呢?高GDP必然带来高房价,这是毫无疑问的。只要高的GDP、不要对应的房价,这本身就是毒心态。

房价不是原因,而是结果,仅此而已。


【开春密件专享最后一次提醒:开始分批快递!】

《开春密件专享:楼市刀功狠,反身浪潮大》http://www.banq.cn/html/30851.htm 已开始分批快递,因人数多,密件近8万字、印量又大、每份都需加责任人水印,打印机超负荷工作,因此只能分批快递,不要催啊。

请各位这几天注意查收,并检查预留的手机、地址是否有误。有疑问找13266798623李小姐!这些首发级内容很重要,对把握趋势的帮助很直观直接。绝对开脑洞、准确抓机会、果断拒风险、提前获天机!

@尹香武  从五大角度进行深度剖析,特别是:1:3与3:1两爆点、 科技业与投行业将出现的反身潮、房价与租金趋势、出人意料的库存与去杠杆手段、乡村扶贫的房地产影响、中美息差趋一的历史影响、房地产税的分析等,都是首次公开。