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周榜简析:新宅量跌价升,成交均价约5.5万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-03-26 16:42:41        点击328
    

■新宅量跌价升,成交均价5.4万元/㎡

2018年第12周(03月19日~03月25日),深圳全市开发商品房共成交套939/75251.04㎡,均价48756元/㎡,总金额36.68亿元,套均总价390.72万元;上周成交782/66579.84㎡;均价53736元/㎡;成交套数上升20.08%、成交面积上升13.02%、成交均价下跌9.27%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交413套/40411.52㎡,分别占全市的43.98%和53.70%,均价54728元/㎡,总金额22.11亿元,套均总价535.50万元;上周成交509套/51566.02㎡,均价53527元/㎡;成交套数下跌18.86%、成交面积下跌21.63%、成交均价上升2.24%,本周量跌价升;

商业,成交168套/8801.18㎡,分别占全市的17.89%和11.70%,均价54475元/㎡,总金额4.79亿元,套均总价285.38万元;上周成交65套/5094㎡,均价63356元/㎡;成交套数上升158.46%、成交面积上升72.78%、成交均价下跌14.02%,本周量升价跌;

办公楼,成交325套/24147.88㎡,分别占全市的34.61%和32.09%,均价37978元/㎡,总金额9.17亿元,套均总价282.18元;上周成交182套/8485.25㎡,均价51553元/㎡;成交套数上升78.57%、成交面积上升184.59%、成交均价下跌26.33%,本周量升价跌;

其他,成交套33/1890.46㎡,分别占全市的3.51%和2.51%,均价32122元/㎡,总金额0.60亿元,套均总价184.01万元;上周成交26/1434.57㎡,均价40006元/㎡;成交套数上升26.92%、成交面积上升31.78%、成交均价下跌19.71%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(03月19日~03月25日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

168

17.89%

8801.18

11.70%

52.39

54475

479447703.42

2853855.38

18380

29.46%

1536745.98

26.51%

83.61

办公楼

325

34.61%

24147.88

32.09%

74.30

37978

917096568.94

2821835.60

11294

18.10%

920977.34

15.89%

81.55

住宅

413

43.98%

40411.52

53.70%

97.85

54728

2211651199.11

5355087.65

26768

42.90%

2642348.06

45.58%

98.71

其他

33

3.51%

1890.46

2.51%

57.29

32122

60725003.05

1840151.61

5955

9.54%

696927.37

12.02%

117.03

小计

939

75251.04

80.14

48756

3668920474.52

3907263.55

62397

5796998.76

92.91

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交208套/18354㎡,成交数量和面积分别占全市的50.36%与45.42%,套均面积88.24㎡,均价38235.42元/㎡;上周成交254套/23665㎡,均价39229.89元/㎡;成交套数下跌18.11%、成交面积下跌22.44%、成交均价上升15.06%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交181套/18069㎡,成交数量和面积分别占全市的43.83%与44.71%,套均面积99.83㎡,均价59214.51元/㎡;上周成交225套/22523㎡,均价56724.08元/㎡;成交套数下跌19.56%、成交面积下跌19.78%、成交均价上升4.39%,本周量跌价升;

3)南山区,成交20套/3545㎡,成交数量和面积分别占全市的4.84%和8.77%,套均面积177.23㎡,均价114637.33元/㎡;上周成交25套/4827㎡,均价107154.28元/㎡;成交套数下跌20.00%、成交面积下跌26.56%、成交均价上升6.98%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交2套/180㎡,成交数量和面积分别占全市的0.48%和0.45%,套均面积90.21㎡,均价61744.72元/㎡;上周成交4套/424㎡,均价61440.39元/㎡;成交套数下跌50.00%、成交面积下跌57.55%、成交均价上升0.50%,本周量跌价升;

5)福田区,成交2套/264㎡,成交数量和面积分别占全市的0.48%和0.65%,套均面积131.99㎡,均价85134.38元/㎡;上周成交1套/127㎡,均价86175.00元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升107.87%、成交均价下跌1.21%,本周量升价跌;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(03月19日~03月25日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

26768

715

2.67%

497

1.86%

994

3.71%

177

0.66%

8366

31.26%

16018

59.84%

周末可售总面积()

2642348.06

67448.77

2.55%

62453.09

2.36%

149507.54

5.66%

16588.03

0.63%

895385.44

33.89%

1450965.18

54.91%

周末可售套均面积()

98.71

94.30

125.62

150.35

93.72

107.02

90.58

成交套数

413

2

0.48%

2

0.48%

20

4.84%

0

0.00%

181

43.83%

208

50.36%

成交面积()

40412

180

0.45%

264

0.65%

3545

8.77%

0

0.00%

18069

44.71%

18354

45.42%

日均成交套数

59

0

0

3

0

26

30

成交套均面积()

97.85

90.21

131.99

177.23

0

99.83

88.24

成交金额()

2211651199

11139982

0.50%

22473773

1.02%

406346935

18.37%

0

0.00%

1069919132

48.38%

701771378

31.73%

成交套均总价(/)

5355088

5569991

11236886

20317347

0

5911155

3373901

成交均价(/)

54728.24

61744.72

85134.38

114637.33

0

59214.51

38235.42

 按户型统计成交数据(03月19日~03月25日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

43

10.41%

2516.57

6.23%

58.52

56973

143377422.92

3334358.67

5041

18.83%

330322.09

12.50%

65.52

二房住宅

239

57.87%

21728.39

53.77%

90.91

52230

1134863502.67

4748382.86

9418

35.18%

808100.12

30.58%

85.80

三房住宅

85

20.58%

9769.3

24.17%

114.93

49836

486864559.66

5727818.35

9143

34.15%

963727.92

36.47%

105.41

四房住宅

40

9.69%

4996.5

12.36%

124.91

60973

304652377.84

7616309.45

2005

7.49%

294310.57

11.14%

146.78

四房以上

4

0.97%

1012.29

2.50%

253.07

125711

127255717.75

31813929.44

331

1.24%

68648.42

2.60%

207.58

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.16%

1464.89

0.06%

34.07

复式

2

0.48%

388.47

0.96%

194.24

37679

14637142.21

7318571.11

263

0.98%

49143.14

1.86%

186.75

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

415

1.55%

90665.09

3.43%

218.55

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.40%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

84

0.31%

25023.67

0.95%

296.89

小计

413

40412

97.85

54728

2211650723.05

5355086.50

26768

2642348.06

98.71

 按面积统计成交数据(03月19日~03月25日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

260

62.95%

20949.24

51.84%

47750

1000317526

45.23%

90~144平方米

131

31.72%

15232.25

37.69%

53255

811191856

36.68%

144平方米以上

22

5.33%

4230.03

10.47%

94596

400142556

18.09%

小计

413

40411.52

54728

2211651938

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积216070.8平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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