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从地价到城市更新,龙华从来都是令人惊叹的
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-28 15:42:40        点击367
    

导读:
■城市更新将是城市发展下一个增长点
■龙华加快城市更新改造步伐,人居环境质量提升
■龙华CLD的人居标杆,约107-120㎡美宅珍席待藏
正文:

城市更新将是城市发展下一个增长点

过去的30年,是中国城市高速发展的30年。在一波波城市开发浪潮推动下,大中型城市开始走入以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新4.0时代,深圳尤其如此。深圳的城市发展最突出的问题莫过于土地资源,与此同时,土地更新也成为解决深圳城市发展空间限制的最大办法。

经过30多年的建设,深圳建设用地占比已经达到50%左右,临近城市建设面积的边界。2009年以来,深圳基本上以城市更新为主渠道,通过土地的二次开发利用来挖掘空间,增加建筑物的总量来满足各方面的需求。

一般情况下,土地价值的表现,也是土地空间价值的表现,往往体现在初期由大资本注入的买地行为,再者即是通过城市更新,实现空间价值的再次提升。一般城市中某一片区域密集出现这种情况,这意味着这片区域的地位与价值不容小看,正如因地处深圳中位的龙华区一样。

■龙华加快城市更新改造步伐,人居环境质量提升

从近些年的土地价值变化,我们看到了龙华的质跃性变化,也看到了它从无名小卒到声名显赫的惊人发展。更甚者,在近来短短数月时间里,有关龙华的城市更新消息也不断传出,届时区域的空间价值又将得到进一步的提高。

2018新年之际,龙华楼市屡屡传来大动作!继恒大拿下龙华上塘岳盟工业区的旧改项目,两天后,恒裕高调宣布首进龙华,代建龙华CLD上塘邮政项目!2月24日,龙华区城市更新局发布公示,2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划出炉!计划显示,2018年龙华共有三个项目列入第二批计划,拟拆除重建用地面积共11.6万㎡,建成后均为住宅+商业的综合体项目。

根据《龙华新区城市更新专项规划》,龙华计划2013-2020年城市更新总规模为14.7平方公里,同时划定13个更新统筹片区,片区范围20.2平方公里。据不完全统计,龙华街道约39个,拆除重建建设用地总面积约245万平(景华新村及景龙片区两个旧改项目未计入内)。在体量上,龙华旧改也不乏建面超百万的项目,除已入市的鸿荣源壹成中心,龙华海岸城项目建面100万平,中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平,德业基龙华中轴央城项目建面134万平,预计将于2020年前后入市。

土地、空间价值的变化,不仅有利于支撑城市的发展,对于生活在其中的居民而言,更有重大的影响。因而当龙华通过大量重量级城市更新实现价值再翻新之际,龙华人的生活水平又将迈向新的高度。其中,依托着北站CBD而崛起的龙华CLD,正诠释着未来具有更高效率的人居生活。

■龙华CLD的人居标杆,约107-120㎡美宅珍席待藏

根据规划,龙华CLD拥有约450万㎡“中央商贸Mall集群”商圈,中航九方购物中心,山姆会员店,相当于罗湖2倍的商业规模。还有规划建设中的17万㎡招商-华侨城“红山6979”艺术购物公园等众多购物中心。另外,包括绿谷公园、商业文化街区等一批商业文化娱乐设施,也均在建设当中。

除此之外,片区内交通不仅实现4、5、6号(在建)3条地铁线交汇,连接4号线的深圳首条有轨电车也已投入运营,未来新增深圳地铁中轴线(22号线),路面交通更是纵横交错。片区内还汇聚了深圳美术馆、深圳图书馆、展览馆、演艺馆、深圳书城龙华城等城市高品质人文生活的配套。

鸿荣源·尚峻扼守龙华CLD核心腹地的高端人居物业,将尽得其片区资源与配套,其价值必然随之得到更一步的扩张。项目紧邻4、6号地铁线的3个地铁站(上塘站、上芬站、龙胜站),作为双地铁环绕的三地铁口物业,并且沿线可换乘6条地铁线路(1、2、3、5、7、9),尽享一轨通达全城。

不仅享有双地铁环绕的三地铁口优势,其周边还环绕着众多商圈,并紧邻红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈,涵盖九方购物中心、山姆会员店、17万㎡lifestyle商业文化街区等高端商业,以及背靠羊台山、塘朗山、大脑壳山等丰富的生态资源。

凭借着地段、资源、配套等优势,鸿荣源·尚峻俨然已成为龙华CLD的人居标杆,乃是人居生活的理想区域。目前,位于龙华CLD的鸿荣源尚峻,4号线、6号线(建设中)双地铁三站口物业,建面约107-120㎡美宅珍席待藏。


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