首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

全国超豪之最佳买点:从深圳房价的深浅说起
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-03-28 16:16:00        点击7783
    

目前,深圳全市的住宅均价大约是6万元/㎡,而全市的超级豪宅均价大约10万元/㎡,超级豪宅与全市均价的比例关系是1.7:1。

这个比例是高还是低呢?如果是高或者低,那么你觉得是深圳全市的住宅均价太低(太高),还是深圳全市的超级豪宅均价太高(太低)?今天就来说说这个!

借用朋友摄影:活力阳光向上的新地标、新图腾

而在香港,这个比例是不少于3:1,绝大多数时候在4:1到5:1的。国际上绝大多数大城市的超级豪宅与全市均价的比例关系都在3:1以上。在大陆,北京、上海的这个比例也远高于深圳。

如果别家都是3:1以上,而深圳独自不同,那么可能只能说明深圳的这个比例太低,要不就是深圳全市的住宅均价太高,要不就是深圳全市的超级豪宅均价太低。而根据目前的情况来看,最可能的是超级豪宅的价格太低。

假设要达到3:1,那么深圳目前的超级豪宅均价理论上就应该是18万/平米,而其中最顶级的超级豪宅---核心地段的具备“稀缺自然资源+稀缺民生资源”的品种,就一定不应该只是18万/平米。

就好比说,来自其它的某一线城市的某投资家,通过公司转让的方法,以接近25万的单价接手深圳某超级豪宅的某优质单位,与初始购入价相比接近翻倍。外地客户对深圳的估价,与深圳人对深圳的估价开始出现巨大反差,而这个客户就是根据其所在城市的价值比例关系来判断深圳这个超级豪宅的未来空间的。

在此之外,现在政府是对超级豪宅的价格控制的很严,因为只要一不控制,调控的均价就会被突破。而低价的房产控制的反而不严。严格限制超级豪宅的预售价格、普通住宅的预售价格相对宽松。

加之2005年的时候,上海的超级豪宅汤臣一品就是12万元每平米,到了现在超级豪宅基本还是这个价格,12年就没怎么动过。所以现在买超级豪宅反而是最好的时候,理论上来说是比其他品种的机会大的,政府在使劲帮你呢!

只可惜的是,绝大多数超级豪宅都已经销售完毕了,如果能接触到好房源那真是你很好彩很走运。从6万单价的时候我推荐大家转向关注超级豪宅、一直到某项目12万单价的时候我说“12万进21万出,这是非常是轻松的”,领先的时间足够很多人腾挪了。

而更重要的是按照深圳的体量与经济以及中国国际地位巩固,深圳价值的横向转移与纵向提升将同步起作用,假以不需过于久远的时日,深圳最超级顶豪将迈过30万/平米、奔50万/平米而去就会成为事实。

在全球30大城市列强中----注意不仅是全国而是全球范围内,只有深圳还能够在城市中心甚至核心买到“稀缺自然资源+稀缺民生资源”的顶级豪宅了,其它城市没有这个机会,买新房子要离开中心、核心才能买到。

深圳已经成为中国一线城市乃至全球城市列强中的超级豪宅最佳买点,这一点远超北上广以及国际上的其它城市,深圳拥有几乎最大的增量空间、但于此同时,具备上述“双稀缺”特质的顶豪即将无法再现了。买到当然不能轻易放手,应该好好拿着。

等着瞧。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 深莞惠合建试验区,城际置业将成常  - 从香港聂歌信山道到深圳超豪,你错  - 2018年春节三周榜简析:淡市开
 - 周榜简析:新宅量升价跌,成交均价  - 从华为夺冠年度欧洲专利申请榜,看  - 没有“老板”的平安华为,如何做到
 - 任志强422杭州演讲全程速记  - 全球顶级豪宅打造新趋势:地段是第  - 坪山城投底价拿下坪山会展中心地块
 - 前海·观一’地解:三核轴心,园帅  - 周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价  - 深圳旧改项目保障房配建范围扩大,
 - 深圳人,你该如何迎接“零地时代”  - 前海、宝中、龙华规划打造城市文化  - 城楼哲学:何不悬照片,而只挂油画
 - 周榜简析:新宅量跌价升,成交均价  - 坪山将打造深圳首个37万㎡新能源  - 房子为什么这么贵?看看香港就知道
 - 南坪快速三期将于年底通车  - 重磅首发:7.44平方公里深圳“  - 深圳40年豪宅志:二次城市化时代
 - 任正非:华为总部基地永远在深圳,  - 西乡流塘新增一旧改,将打造6万㎡  - 一套房子8块钱,你知道楼市有多残
 - 周榜简析:住宅量价齐升,交易量猛  - 如何从一个房间看出男女平权?  - 城市拆字:价格可以改变稀缺度
 - “深圳智城”将崛起,产业空间超百  - 周榜简析:新宅量价齐升,均价5.  - 2017深圳楼市盘点10:单价1
 - 周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价  - 智能驾驶时代已启幕,都市生活将被  - 深圳商品住宅大僵局:观一察群之预
 - 湖滨路升级双向六车道,衔接宝安南  - 招商蛇口将代建宝安新、老三馆,四  - 盛世警言!2008年,深圳楼市崩
 - 信息裸奔时代,如何捍卫“隐私权”  - 龙岗三大旧改启动更新,用地面积超  - 周榜简析:新宅量跌价升,均价5.
 - 香蜜湖启动城市设计,将打造成核心  - 周榜简析:新宅量升价跌,成交量涨  - 都市圈惜土如金,可售住房将成为奢
 - “三价合一”全文发布,买家开始裸  - 5G时代在即,为何更要坚定地留在  - 深圳解决最大软肋,希望应在江西方
 - 盛年期,啥最赚?  - 深圳新房2018年2月榜简析  - 周榜简析:新宅量升价跌,均价约5
 - 全国超豪之最佳买点:从深圳房价的  - 广东十强区排行榜,南山凭啥值得傲  - 2017年深圳楼市盘点6:十二大
 - “城市收缩”不足惧,但要警惕逆势  - 南开大厦总平面图及立体图修改公示  - 这座城市的超级豪宅,错过了未来追
 - 周榜简析:新宅量跌价升,成交均价  - 未来十年十件大事之预判  - 房企收租王:华润置地年租金超71
 - 华润置地2017年溢利154亿,  - 国务院关于同意深圳市建设国家可持  - 2017年深圳楼市盘点5:15大
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。