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全国超豪之最佳买点:从深圳房价的深浅说起
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-03-28 16:16:00        点击8030
    

目前,深圳全市的住宅均价大约是6万元/㎡,而全市的超级豪宅均价大约10万元/㎡,超级豪宅与全市均价的比例关系是1.7:1。

这个比例是高还是低呢?如果是高或者低,那么你觉得是深圳全市的住宅均价太低(太高),还是深圳全市的超级豪宅均价太高(太低)?今天就来说说这个!

借用朋友摄影:活力阳光向上的新地标、新图腾

而在香港,这个比例是不少于3:1,绝大多数时候在4:1到5:1的。国际上绝大多数大城市的超级豪宅与全市均价的比例关系都在3:1以上。在大陆,北京、上海的这个比例也远高于深圳。

如果别家都是3:1以上,而深圳独自不同,那么可能只能说明深圳的这个比例太低,要不就是深圳全市的住宅均价太高,要不就是深圳全市的超级豪宅均价太低。而根据目前的情况来看,最可能的是超级豪宅的价格太低。

假设要达到3:1,那么深圳目前的超级豪宅均价理论上就应该是18万/平米,而其中最顶级的超级豪宅---核心地段的具备“稀缺自然资源+稀缺民生资源”的品种,就一定不应该只是18万/平米。

就好比说,来自其它的某一线城市的某投资家,通过公司转让的方法,以接近25万的单价接手深圳某超级豪宅的某优质单位,与初始购入价相比接近翻倍。外地客户对深圳的估价,与深圳人对深圳的估价开始出现巨大反差,而这个客户就是根据其所在城市的价值比例关系来判断深圳这个超级豪宅的未来空间的。

在此之外,现在政府是对超级豪宅的价格控制的很严,因为只要一不控制,调控的均价就会被突破。而低价的房产控制的反而不严。严格限制超级豪宅的预售价格、普通住宅的预售价格相对宽松。

加之2005年的时候,上海的超级豪宅汤臣一品就是12万元每平米,到了现在超级豪宅基本还是这个价格,12年就没怎么动过。所以现在买超级豪宅反而是最好的时候,理论上来说是比其他品种的机会大的,政府在使劲帮你呢!

只可惜的是,绝大多数超级豪宅都已经销售完毕了,如果能接触到好房源那真是你很好彩很走运。从6万单价的时候我推荐大家转向关注超级豪宅、一直到某项目12万单价的时候我说“12万进21万出,这是非常是轻松的”,领先的时间足够很多人腾挪了。

而更重要的是按照深圳的体量与经济以及中国国际地位巩固,深圳价值的横向转移与纵向提升将同步起作用,假以不需过于久远的时日,深圳最超级顶豪将迈过30万/平米、奔50万/平米而去就会成为事实。

在全球30大城市列强中----注意不仅是全国而是全球范围内,只有深圳还能够在城市中心甚至核心买到“稀缺自然资源+稀缺民生资源”的顶级豪宅了,其它城市没有这个机会,买新房子要离开中心、核心才能买到。

深圳已经成为中国一线城市乃至全球城市列强中的超级豪宅最佳买点,这一点远超北上广以及国际上的其它城市,深圳拥有几乎最大的增量空间、但于此同时,具备上述“双稀缺”特质的顶豪即将无法再现了。买到当然不能轻易放手,应该好好拿着。

等着瞧。

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