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如何戳中企业老板的嗨点?办公四大价值维度剖析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-02 14:10:37        点击394
    

导读:

■终于等到你:华侨城新盘全球发售中
■最伟大的空间生意,是写字楼
■戳中嗨点的办公空间,应具备的四大价值维度
1、地段豪宅化:住在华侨城、办公在华侨城
2、交通高效化:快一分钟或打败对手,工作更有劲
3、空间生态化:随时检阅城市精华,视觉+精神的愉悦
4、产品多元化:全方位满足商务需求,戳中嗨点
■利润生产空间,应成为企业老板的资产配置必备
正文:

■终于等到你:华侨城新盘全球发售中

日前,位于深圳老牌豪宅区华侨城的侨城一号现全球发售中。总建面约15万㎡的侨城一号,是一栋260米高的独立垂直城市综合体,集办公、总裁BOX、会所、商业、云端居所为一体,创新度、集约度之高,现已是深圳最具国际前瞻性的垂直综合体典范。

此次我们想谈的是,如何看待该项目办公空间价值?毕竟现在深圳核心城区核心地段的可售新房十分稀缺,更何况在华侨城豪宅区的办公产品更是屈指可数,即便此前有也被市场消化得差不多。如今侨城一号适时地推出的办公物业,则成为不少企业家及投资者的关注焦点。
■最伟大的空间生意,是写字楼

其实在房地产业内,写字楼与住宅的重要性,其实是一样的,因为人在这两种空间中的活动时间几乎都是一天8小时。但在所有建筑中,对城市空间价值影响最大的,却是写字楼。

提供空间是房地产的基础与专业,在空间注入怎样的内容与服务,则是城市商务空间赢得客户、获得利润、决胜未来的关键。不同于住宅是面对“自然人的生意”,写字楼是面对“法律人的生意”,是生产和价值的创造者,本质上就是一个生意空间、利润空间。

所以西方有一句话如此说:写字楼是最伟大的空间生意。写字楼,作为企业形象与优势的有效展示、客户市场的最大化挖掘、员工上下班的便利性、高效、工作环境生态与健康…正是诸多条件的限制,也使得写字楼成为地产中最挑剔的业态存在,企业客户及员工对商办的挑剔程度也越来越高。

■戳中嗨点的办公空间,应具备的四大价值维度

写字楼空间那么重要,而要想戳中投资者与企业家的嗨点,写字楼应该具备怎样的条件?系统而言,@房地内参 认为高价值的写字楼应该具备四大条件:

1、地段豪宅化:住在华侨城、办公在华侨城

在房地产各类型业态中,相较于住宅、商业、公寓,写字楼其实是所有建筑类型中,对地段鉴别力最强的,堪称地段价值鉴别大师。有效的高价值的写字楼空间,毫无疑问就是地段价值高地,是城市核心片区的核心地段。

侨城一号所在的华侨城片区,是深圳老牌豪宅区,占位深圳湾区沿线的核心地段,这里居住了深圳最多的富人,10万+以上豪宅密集,而且业主大都是以天使级投资人,风投、金融、上市企业老板为主,豪宅化程度之高为深圳之最。

正是这样的地段豪宅化,加上华侨城真正的办公空间并不多,尤其是标志性的办公楼更是凤毛麟角,如此这便使得侨城一号的价值程度自建设起即得到诸多瞩目。如今新产品入市,居住在华侨城的顶级投资者及企业家们已然按耐不住,只待掏钱,实现住在华侨城、办公在华侨城。

2、交通高效化:快一分钟或打败对手,工作更有劲

对办公产品而言,交通无疑是重中之重的要素。一般上而言,住宅是买片区,写字楼是买路。也就是说,对写字楼而言,交通带来的经济效益不可预估,是承载着经济流通、人才移动的重要通道,交通高效带来的经济效益是长远的。

甚至可以说,因为交通的高效,作为企业人士来说,你比别人快的一分钟、一秒钟,都有可能涉及到上百万乃至千万级、亿级的生意,从而打败竞争对手。这就是交通带来的高效溢价空间。

侨城一号所在的侨香路总部产业规划带,被福田中心区、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地、南山科技园、后海总部基地、前海蛇口自贸区、留仙洞总部基地等环绕,从项目出发无论要想去深圳范围哪个总部基地,基本上15分钟车程范围都可以畅达。

不止是扼守深圳最重要的商务中心和总部企业基地,侨城一号还紧邻侨香路、深云路,可快速贯通深南大道、滨海大道、北环大道等深圳财富大道,便捷通达深港全城乃至珠三角。

而且侨城一号与深圳地铁二号线侨城北站仅距离250米。这条地铁串联了深圳最多的超级豪宅,包括蛇口海上世界、后海总部基地、华侨城等,可以高效畅达城市核心。交通多样化选择、高效畅达各片区。对老板人士来说,交通多样化选择,四通八达;对白领精英来说,方便通达,工作自然也更有劲头。


3、空间生态化:随时检阅城市精华,视觉+精神的愉悦

对于办公空间,有人认为,其主要工作就是“组织空间,创造环境”,形成空间生态化。这里的空间,涵盖两个方面,一是外部大空间,二是内部空间,而且这两个空间都是区别于传统办公楼或传统商务中心,赋予新新时代的商务人士耳目一新、创意灵感迸发的办公环境。

摒弃一味的钢筋水泥、高压紧张,近几年,办公空间生态化才是前沿企业的核心方向,事实上包括谷歌、微软在内的众多企业都已经将办公空间的生态化、多样化纳入了企业发展和员工福利的范畴。

而目前深圳能够实现全方位实现办公空间生态化的写字楼,可以说凤毛麟角。以深圳传统CBD所在的福田,作为高度建成区,区域内大型的生态空间数量少,加上由于高楼鳞次栉比,大多写字楼难以创造空间与条件建立优质的内外生态环境,当然这也无法为商务精英带来更优佳的办公体验。 

侨城一号占据华侨城片区空间的制高点及景观核心位置,南端是香港群山,可以把深圳湾大桥、深圳湾公园、华侨城城区及其高密集绿化纳入视线范围,北面则是塘朗群山。东面进入视野的是福田CBD的繁华城景,天气晴好无霾的话还能遥看梧桐山;西面与福田CBD对称的是高新区及后海、未来的前海的城市轮廓,构成最极致的人间活力。

在这样的外部视野纵深感、视觉享受、万象一览一城的情况下,侨城一号更以大面宽开间,把这座城市40年发展成果引入内部空间,360°充分展现“high office”的多样姿态,让工作中的商务人士随时检阅城市精华。看到这,爽了吧?不止是视觉的愉悦,更是精神的享受啊。

4、产品多元化:全方位满足商务需求,戳中嗨点

现在80后90后已是职场主流,00后不出五年十年也将进入职场,商务场上后浪拍前浪将毋庸置疑。年轻人不拘于传统,更倾向于多元化,即便是办公商务,也更希望商务场所周边可以便捷满足他们下班后的各种生活、体验所需。

而且,随着深圳城市经济的升级、产业模式的转变,越来越多的新兴产业、创意服务产业密集涌现。对这些商务精英而言,创意与灵感是第一生产力,因此关于办公楼及其配套环境如何,也是他们考虑的重要因素。

侨城一号将商业、办公、会所、居所等浓缩于一栋单体建筑中,更巧妙的是,侨城一号的商业采用双首层、宽走廊设计,使之实现了内外景观的全部互通,让外部支路与下沉花园广场通过商业裙楼友好相连,让在这里办公的精英们,也可以更便捷地逛街购物,工作休闲体验均不误,甚至还会使得生产力更高。这对当下主流及未来主流的商务精英而言,无疑是极大的嗨点。

■利润生产空间,应成为企业老板的资产配置必备

其实,写字楼本身是极其稀缺的空间资源,因为其本身所承载的就是人的价值、人所产生的利润。而且城市经济发展、企业的快速发展,与优质写字楼需求持续呈现上升趋势。所以说,好的办公物业有市无价,不少实力雄厚的投资者,也不放过入手优质办公空间的千载难逢契机。

侨城一号所具备的上述地段豪宅化、总部化、交通高效化、空间生态化、产品多元化四大核心价值,不止是俘虏了商务精英人士的心,更直接戳中了老板人士们的资产配置欲望。而这样的一线城市核心稀缺优质办公空间,已然越来越少,企业老板岂能轻易放过。

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