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“三价合一”狼来了:资产配置新时代,你该如何布局?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-04 09:32:55        点击833
    

导读:
■“三价合一”政策落实,新房市场又将如何?
■资产配置布局新时代,必须领先于他人
■深圳顶级物业迎来极优买点,资本岂能错过?
■前海,时刻准备着
正文:

■三价合一政策落实,新房市场又将如何?

3月28日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委文件联合发布《关于建立信息互通查询机制,规范购房融资的通知》,明确规定:银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。

这就是让深圳地产圈炸裂了的“三价合一”政策,简而言之:二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据,即银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。

因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场,一般是市场价的七成左右。若按成交价来过户,会增加税费。若不想多交税,那就按国土局的评估价来贷款,多交首付少贷款,这里就不举实例了。以下要跟大家探讨的是“三价合一”政策后,对新房市场带来的影响。

■资产配置布局新时代,必须领先于他人

“三价合一”政策,其实北上广已在执行,深圳如今才执行,其实已是中国内地最慢的一线城市。这也就意味着深圳楼市融资条件上的一个特殊待遇从此没有了,很多深圳客户钻空子的融资技巧也将被杜绝。

对二手房买家而言,无论是多交税,还是多交首付,都是购房成本的增加,也相当于二手房市场降杠杆、提首付、加利率,过去一些激进投资者所应用的高评高贷也就画上了句号。

短期来看,这对深圳二手房市场影响极大,尤其是一些基金机构整购新房转为二手房再销售的情况,存在极大影响,需要一段时间适应。但由于深圳土地、新房供应太紧张了,很可能会抵消这种影响。

相对而言,“三价合一”将极大的有利于新房市场。在此提醒,有资本可以进入新房市场的人们,此时更要抓紧时机进行布局。需要注意的是,在资产配置时,不同于过去的随便买卖,必然要做更精准且有效的购买行为,方能在资产竞争阶段,领先于他人。

■深圳顶级物业迎来极优买点,资本岂能错过?

既然要瞄准深圳的新房市场,那该挑选怎样的投资产品才能给到自己及家庭更长远的价值保障?对此@房地内参 认为:对志向进入世界级水平的资产人士而言,那就必须要瞄准顶级物业,而且是极其优质的物业。

其实,按照深圳的体量与经济以及中国国际地位的巩固,深圳价值的横向转移与纵向提升将同步起作用,假以时日,深圳顶级物业将迈过30万/平米、奔50万/平米而去,则会成为事实。

在全球30大城市列强中----注意不仅是全国而是全球范围内,只有深圳还能够在城市中心甚至核心买到“稀缺自然资源+稀缺民生资源”的顶级物业了,其它一线城市没有这个机会,买新房子要离开中心、核心才能买到。

深圳已经成为中国一线城市乃至全球城市列强中的顶级物业极优买点,这一点远超北上广以及国际上的其它城市,深圳拥有几乎最大的增量空间。但与此同时,具备上述“双稀缺”特质的顶级物业已经难以再现。买到当然不能轻易放手,应该好好握在手中。

■前海,时刻准备着

地少人多、还不断壮大的深圳,各种资源被抢占、新房资源还不断压缩,种种急迫危机下,难怪众多外地资本型大客户也涌入深圳抢购顶级物业。

对手握大量资金的人士而言,入手前海的一套优质物业的价值抵得上同城某些片区多套物业价值,重点不仅在于这套优质物业的装修材料、家居风格等,重要的是这里所扼守的世界性金融中心地段、双重稀缺资源、世界百强企业华润集团品牌、自身融合的综合价值等。

大家都知道美国曼哈顿房价贵,是因为曼哈顿不止是纽约人的曼哈顿,也不止是美国人的曼哈顿,而是世界的曼哈顿;而深圳,是全国内地13.9亿人的深圳,全国高净值人士都是深圳房子潜在的需求者,前海更是全国乃至未来全球精英人士的前海。

华润前海中心·悦玺公寓扼守前海桂湾核心区,占位的是整个粤港澳大湾区最核心地段,海陆空轨多维交通速达全球。项目周边1公里范围密集环绕的800米金融峡谷、综合配套资源如哈罗公学、国际综合医疗、230万㎡超级商业中心(包括华润前海中心项目自身打造的创新型商业配套——约8万㎡万象前海)等,均可赋予悦玺居者下楼即可享的世界繁华与体验。

而且在世界百强企业华润集团的强劲实力背书下,华润前海中心·悦玺公寓的综合价值则赋予业主资产更多保障。据悉,华润前海中心·悦玺公寓即将入市,面向全球精英觐献仅280席约122-338㎡不限购产品,敬请关注。咨询电话:400-602-8888。

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