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深圳新房2018年3月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-04-02 16:37:20        点击287
    

■整体量升价跌,新宅均价5.4元/㎡

20183月,深圳全市商品房共成交3724套/296304.26㎡,均价52600元/㎡,总金额155.85亿元,套均总价418.51万元;环比上月的1260套/107902.13㎡,均价54906元/㎡,成交套数上升195.56%、成交面积上升174.60%、成交均价下跌4.20%,整体本月量

其中新房住宅,成交2032套/204348.58㎡,成交套数与成交面积占全市的54.56%和68.97%,均价54191元/㎡,总金额42.19亿元,套均总价530.46万元;环比上月的794套/77721.98㎡,均价54192元/㎡成交套数上升155.92%、成交面积上升162.92%、成交均价持平,整体本月量升价

办公楼,成交1086套/58537.52㎡,成交套数与成交面积占全市的29.16%和19.76%,均价47350元/㎡,总金额27.71亿元,套均总价255.22万元;环比上月的260套/12762.21㎡,均价59652元/㎡,成交套数上升317.69%、成交面积上升358.68%、成交均价下跌20.62%,整体本月量

商业,成交490套/26649.3㎡,成交套数与成交面积占全市的13.16%和8.99%,均价56302元/㎡,总金额11.07亿元,套均总价544.97万元;环比上月的178套/12671.62㎡,均价59505元/㎡成交套数上升175.28%、成交面积上升110.31%、成交均价下跌5.38%,整体本月量升价跌;

其他类型,成交116套/6768.86㎡,成交套数与成交面积占全市的3.11%和2.28%,均价35387元/㎡,总金额2.40亿元,套均总价206.49万元;环比上月的28套/4746.32㎡,均价41553元/㎡,成交套数上升314.29%、成交面积上升42.61%、成交均价下跌14.84%,整体本月量升价跌

全市商品房分类成交数据(3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

490

13.16%

26649.3

8.99%

54.39

56302

1500411022.27

3062063.31

18631

29.56%

1565705.99

26.77%

84.04

办公楼

1086

29.16%

58537.52

19.76%

53.90

47350

2771727486.15

2552235.25

11923

18.91%

967088.08

16.53%

81.11

住宅

2032

54.56%

204348.58

68.97%

100.57

54191

11073822218.16

5449715.66

26691

42.34%

2637434.65

45.09%

98.81

其他

116

3.11%

6768.86

2.28%

58.35

35387

239532363.98

2064934.17

5790

9.19%

679448.40

11.62%

117.34

小计

3724

296304.26

79.57

52600

15585493090.56

4185148.52

63036

5849677.12

92.80

■区域成交排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交1008套/92785㎡,成交套数与成交面积分别占全市的49.61%与45.41%,套均面积92.05㎡/套,均价39551.84元/㎡;环比上月的403套/37919㎡,均价39887.88元/㎡,成交套数上升150.12%、成交面积上升144.69%、成交均价下跌0.84%,整体本月量升价跌

2)宝安区,成交877套/86981㎡,成交套数与成交面积占全市的43.16%与42.57%,套均面积99.18㎡/套,均价56211.25元/㎡;环比上月的1024套/95291㎡,均价54849.53元/㎡,成交套数上升176.66%、成交面积上升193.48%、成交均价下跌1.62%,整体本月量升价

3)南山区,成交104套/18716㎡,成交套数与成交面积占全市的5.12%与9.16%,套均面积179.96㎡/套,均价109660.66元/㎡;环比上月的63套/8390㎡,均价104079.79元/㎡,成交套数上升65.08%、成交面积上升123.08%、成交均价上升5.36%,整体本月量价

4)罗湖区,成交31套/3555㎡,成交套数与成交面积占全市的1.53%与1.74%,套均面积114.68㎡/套,均价78590.89元/㎡;环比上月的5套/710㎡,均价76113.61元/㎡,成交套数上升520.00%、成交面积上升400.70%、成交均价上升3.25%,整体本月量价齐升

5)福田区,成交12套/2311㎡,成交套数与成交面积占全市的0.59%与1.13%,套均面积192.59㎡/套;均价79136.87元/㎡;环比上月的6套/1065㎡,均价73932.62元/㎡,成交套数上升100.00%、成交面积上升117.00%、成交均价上升7.04%,整体本月量价齐升

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(3)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

26691

721

2.70%

513

1.92%

1026

3.84%

177

0.66%

8559

32.07%

15697

58.81%

月末可售总面积()

2637434.65

67912.46

2.57%

66098.88

2.51%

154444.19

5.86%

16588.03

0.63%

914464.68

34.67%

1417926.42

53.76%

月末可售套均面积()

98.81

94.26

128.86

150.60

93.72

106.85

90.33

成交套数

2032

31

1.53%

12

0.59%

104

5.12%

0

0.00%

877

43.16%

1008

49.61%

成交面积()

204349

3555

1.74%

2311

1.13%

18716

9.16%

0

0.00%

86981

42.57%

92785

45.41%

日均成交套数

66

1

0

3

0

28

33

成交套均面积()

100.57

114.68

192.59

179.96

0

99.18

92.05

成交金额()

11073822218

279397678

2.52%

182888479

1.65%

2052370527

18.53%

0

0.00%

4889331029

44.15%

3669834506

33.14%

成交套均总价(/)

5449716

9012828

15240707

19734332

0

5575064

3640709

成交均价(/)

54190.84

78590.89

79136.87

109660.66

0

56211.25

39551.84

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1091套/98925.96㎡,成交套数与成交面积占全市的53.69%与48.41%,套均面积90.67㎡,均价51134元/㎡;环比上月的439套/38838.37㎡,均价51722元/㎡,成交套数上升148.52%、成交面积上升154.71%、成交均价下跌1.14%,整体本月量

2)三房住宅,成交594套/66383.91㎡,成交套数与成交面积占全市的29.23%与32.49%,套均面积111.76㎡,均价52502元/㎡;环比上月的249套/26928.22㎡,均价48546元/㎡,成交套数上升138.55%、成交面积上升146.52%、成交均价上升8.15%,整体本月量价齐升;

3)四房住宅,成交211套/26872.83㎡,成交套数与成交面积占全市的10.38%与13.15%,套均面积127.36㎡,均价58765元/㎡;环比上月的55套/7023.63㎡,均价60372元/㎡,成交套数上升283.64%、成交面积上升282.61%、成交均价下跌2.66%,整体本月量

4)一房住宅,成交120套/7577.34㎡,成交套数与交面积占全市的5.91%与3.71%,套均面积63.14㎡,均价56078元/㎡;环比上月的44套/3319.25㎡,均价84373元/㎡,成交套数上升172.73%、成交面积上升128.28%、成交均价下跌33.54%,整体本月量升价跌;

5)四房以上,成交13套/3568.42㎡,成交套数与成交面积占全市的0.64%与1.75%,套均面积274.49㎡,均价119900元/㎡;环比上月的5套/1342.01㎡,均价127758元/㎡,成交套数上升160.00%、成交面积上升165.90%、成交均价下跌6.15%,整体本月量

6复式,成交3套/1020.12㎡,成交套数与成交面积占全市的0.15%与0.50%,套均面积340.04㎡,均价96128元/㎡;上月成交0套/0

7)复式住宅单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

120

5.91%

7577.34

3.71%

63.14

56078

424923660.27

3541030.50

5212

19.53%

341269.82

12.94%

65.48

二房住宅

1091

53.69%

98925.96

48.41%

90.67

51134

5058485622.18

4636558.77

9705

36.36%

831686.02

31.53%

85.69

三房住宅

594

29.23%

66383.91

32.49%

111.76

52502

3485314743.81

5867533.24

9346

35.02%

988663.40

37.49%

105.78

四房住宅

211

10.38%

26872.83

13.15%

127.36

58765

1579177831.92

7484255.13

2132

7.99%

312495.18

11.85%

146.56

四房以上

13

0.64%

3568.42

1.75%

274.49

119900

427854937.12

32911918.24

329

1.23%

68819.27

2.61%

208.92

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.17%

1513.72

0.06%

34.07

复式

3

0.15%

1020.12

0.50%

340.04

96128

98061684.31

32687228.10

268

1.00%

49884.21

1.89%

186.30

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

431

1.61%

93817.28

3.56%

217.83

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

21

0.08%

10839.70

0.41%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

87

0.33%

25893.36

0.98%

296.04

小计

2032

204348.58

100.57

54191

11073818479.61

5449713.82

26691

2637434.65

98.81

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比5成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交1200套/99665.72㎡,成交套数与成交面积占全市的59.06%与48.77%,均价46758元/㎡;环比上月的511套/42426.87㎡,均价49948元/㎡,成交套数上升134.83%、成交面积上升134.91%、成交均价下跌6.39%,整体本月量升价

2)90~144㎡以内户型,成交700套/78842.05㎡,成交套数与成交面积占全市的34.45%与38.58%,均价50819元/㎡;环比上月的242套/27167.58㎡,均价51007元/㎡,成交套数上升189.26%、成交面积上升190.21%、成交均价下跌0.37%,整体本月量升价

3)144㎡以上户型,成交132套/25840.81㎡,成交套数与成交面积占全市的6.50%与12.65%,均价93149元/㎡;环比上月的41套/8127.53㎡,均价86995元/㎡,成交套数上升221.95%、成交面积上升217.94%、成交均价上升7.07%,整体本月量价

按面积统计成交数据(3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1200

59.06%

99665.72

48.77%

46758

4660147357

42.08%

90~144平方米

700

34.45%

78842.05

38.58%

50819

4006637382

36.18%

144平方米以上

132

6.50%

25840.81

12.65%

93149

2407038388

21.74%

小计

2032

204348.58

54191

11073823127

■环比上升682.72%,龙华为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积117022.15平米。上月合计批准商品房预售面积14950.62平米,环比上升682.72%。

其中:1、住宅批准预售 21764.33平米、174套;2、办公批准预售 65391.07平米、102套;3、产业研发用房批准预售 21873.08平米、99套;4、商业批准预售 1144.79平米、9套;5、宿舍批准预售 6848.88平米、100套;6、批准预售宗地面积 74270.58平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28721.96平米。

其中:1、产业研发用房批准预售 21873.08平米、99套;2、宿舍批准预售 6848.88平米、100套;3、批准预售宗地面积 13179.13平米。

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积65391.07平米。

其中:1、办公批准预售 65391.07平米、102套;2、批准预售宗地面积 19274.16平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22909.12平米。

其中:1、住宅批准预售 21764.33平米、174套;2、商业批准预售 1144.79平米、9套;3、批准预售宗地面积 41817.29平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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