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省城浪潮后,价值再凝聚!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-04-04 18:46:55        点击783
    

在2015年中准确把握到了几乎是两年三倍级别的“省城浪潮”这个投资机遇、把握到限购全国化之前的最大空间之后,@尹香武 强调最多的是:价值再凝聚。@尹香武 认为这是当前最重要的投资判断。

虽然从@尹香武 2016年中开始小范围内(VIP或者密讲密件等)说这个事、2017年初开始通过微博微信提醒,也虽然从提出“价值再凝聚”到现在,对应物业的价值也已倍增,但好像注意到的人还是很少。

为什么重点是“价值再凝聚”呢?今天谈谈这个。开谈前提醒你。《三价合一’密讲:150%闪变的应对与后续》4-8周日在深圳举办,现在报名已经过半,详情点击上述标题,报名即找13620987011木子:

@尹香武 将做深度分析、秘要披露,还会透露3个大消息、1个与购房者利益密切相关的避雷型内闻。@尹香武 可以断言,晚知道这个避雷型内闻的涉事者将遭受雷霆般的灭顶打击、躲无可躲,面对这个事只能打提前量而别无他法。言归正传。

深圳意向:向上、向前、阳光、生长!

就是因为我们国家要进行5050、442的房地产结构调整,公租房、市租房体系将空前壮大。资源控制能力几乎没有条件约束的政府,要完成公租房体系的建设是没有难度的。

而公租房必须要在租金上进行控制、而租金会对房价构成反制,与公租房档次相同的那些商品房就会连带受到价格控制,出现“价值释出”的情况---因为无法承担财富增值的作用、而只能成为保值载体、居住载体。

加之以前我说的信息经济发展以来,出现了去人工、去物质、去成本、去中间的确定性趋势,价值的有效附着物越来越少。但是财富沉淀本身是一个定数,人类产出的不少于30%将沉淀在房地产上。

当有些房产释放出价值的时候,必须有一些房产来凝聚这些价值,那边低就必然这边高。这就是所谓的价值的横向转移,也就是价值再凝聚直观说法。价值再凝聚的幅度能有多大?这个恐怕会让很多人掉眼珠子。

假设说公租房的租金只能控制在相当于市场租金的60%,也就意味着跟公租房档次类同的商品房,价值将被释出40%,而由于公租房的体量巨大,因此这个价值的释出总量也是巨大的。

即使如此,我们还是保守一些,假定只有40%的释出价值需要一些仍然有效的房地产的凝聚,而且出于保守的需要假定这两端是相等的——事实上具备再凝聚价值的房地产一定是更少的。

那么上述40%的释出价值就需要依旧具备稀缺特征的房地产的凝聚,释出的物业是价值-40%,而后凝聚的物业是价值+40%。那么后者的获益相当于前者来讲是多大呢?计算如下:

40%-(-40%)=80%!

也就是说,最保守的估计是仅仅价值横向转移部分,就达到了80%,你还想说什么?!看到这里你可能就会问,那是不是只有超级豪宅才有机会呢?不是,除此还有五种特别的价值凝聚类型,涉及到一些中低端的物业,同样拥有上述幅度的价值再凝聚空间,这个到时候在4月8日的密讲上公开。

而且,价值再凝聚不仅表现在产品类型,还表现在城际配置、城内配置、片区配置等等方面。这个也在届时的密讲上公开。

上述这一切,@尹香武 还没有去涉及其它对价值再凝聚造成刺激的变量,比如说法币的必然超发特性、信息经济下的财富集中特性、价值再凝聚品种的稀少与不可复制特性、三价合一对中低端的价值挤出等等。

好了,以下十个字你最好默念五遍,达到顺口溜的地步:

省城浪潮后,价值再凝聚。

好了,以下几个字你最好默念十遍,相信到迷信的地步:

真正凝聚价值,要靠正确思维!


【三价合一’密讲报名已过半:150%闪变的应对与后续】

@尹香武 1-26与3-23两次提醒将“三价合一”,比3-28出台早2个月,权威性已NNN次验证!三合一’让买家裸奔,而棚改新政动基础更为深远。供给侧改革后,房地产的需求侧改革已开始,故4-8周日举办特急密讲。@尹香武 将做深度分析,透露3大权威消息、1个与购房者利益密切相关的避雷型内闻。

可断言,晚知此避雷型内闻的涉事者,将遭雷霆般灭顶打击、躲无可躲,只能打提前量而无他法。其它内容不限于:①三合一’影响背离想象:价值公式扑捉房价、存量与增量;②三合一’后续政策首发;③利率/回报率/波动率导致闪变150%;④棚改全景分析;⑤县城首次龙摆尾对全国的影响。

《三价合一’密讲召集:150%闪变的应对与后续》 报名已过半,占位即找13620987011木子。限额召集、额满即止,仅参与过7场及以上密讲与专享者才有直通待遇!

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