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周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价5.3万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-04-02 18:17:08        点击275
    

■新宅量价齐跌,成交均价5.3万元/㎡

2018年第13周(03月26日~04月1日),深圳全市开发商品房共成交747套/54616.63㎡,均价55850元/㎡,总金额30.50亿元,套均总价305.03万元;上周成交939套/75251.04㎡;均价48756元/㎡;成交套数下跌24.45%、成交面积下跌27.42%、成交均价上升14.55%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交331套/2741.82㎡,分别占全市的44.31%和59.95%,均价53095元/㎡,总金额17.38亿元,套均总价525.21万元;上周成交413套/40411.52㎡,均价54728元/㎡;成交套数下跌19.85%、成交面积下跌18.98%、成交均价下跌2.98%,本周量价齐跌;

办公楼,成交266套/11694.24㎡,分别占全市的35.61%和21.41%,均价57110元/㎡,总金额6.68亿元,套均总价251.07万元;上周成交325套/24147.88㎡,均价37978元/㎡;成交套数下跌18.15%、成交面积下跌51.57%、成交均价上升50.38%,本周量跌价升;

商业,成交119套/8606.94㎡,分别占全市的15.93%和15.76%,均价69571元/㎡,总金额5.99亿元,套均总价598.79万元;上周成交168套/8801.18㎡,均价54475元/㎡;成交套数下跌29.17%、成交面积下跌2.21%、成交均价上升27.71%,本周量跌价升;

其他,成交31套/1573.63㎡,分别占全市的4.15%和2.88%,均价28762元/㎡,总金额4.53亿元,套均总价146.00万元;上周成交33套/1890.46㎡,均价32122元/㎡;成交套数下跌6.06%、成交面积下跌16.76%、成交均价下跌10.46%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(03月26日~04月01日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

119

15.93%

8606.94

15.76%

72.33

69571

598792405.88

5031868.96

18150

29.23%

1567532.99

26.93%

86.37

办公楼

266

35.61%

11694.24

21.41%

43.96

57110

667853829.30

2510728.68

11341

18.26%

920198.24

15.81%

81.14

住宅

331

44.31%

32741.82

59.95%

98.92

53095

1738433816.44

5252065.91

26626

42.87%

2634604.18

45.27%

98.95

其他

31

4.15%

1573.63

2.88%

50.76

28762

45260921.01

1460029.71

5986

9.64%

697551.89

11.99%

116.52

小计

747

54616.63

73.11

55850

3050340972.63

4083455.12

62103

5819887.29

93.71

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交174套/16338㎡,成交数量和面积分别占全市的50.36%与45.42%,套均面积93.90㎡,均价37700.38元/㎡;上周成交208套/18354㎡,均价38235.42元/㎡;成交套数下跌16.35%、成交面积下跌10.98%、成交均价下跌1.40%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交130套/12224㎡,成交数量和面积分别占全市的39.27%与37.33%,套均面积94.03㎡,均价58080.97元/㎡;上周成交181套/18069㎡,均价59214.51元/㎡;成交套数下跌28.18%、成交面积下跌32.35%、成交均价下跌1.91%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交22套/3117㎡,成交数量和面积分别占全市的6.65%和9.52%,套均面积141.70㎡,均价95146.74元/㎡;上周成交20套/3545㎡,均价114637.33元/㎡;成交套数上升10.00%、成交面积下跌12.07.11%、成交均价下跌17.00%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交4套/938㎡,成交数量和面积分别占全市的1.21%和2.86%,套均面积234.46㎡,均价111005.28元/㎡;上周成交2套/180㎡,均价61744.72元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升421.11%、成交均价上升79.78%,本周量价齐升;

5)福田区,成交1套/125㎡,成交数量和面积分别占全市的0.30%和0.38%,套均面积125.26㎡,均价94400.00元/㎡;上周成交2套/264㎡,均价85134.38元/㎡;成交套数下跌50.00%、成交面积下跌52.65%、成交均价上升10.88%,本周量跌价升;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(03月26日~04月01日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

26626

712

2.68%

590

2.22%

971

3.65%

177

0.66%

8204

30.81%

15971

59.98%

周末可售总面积()

2634604.18

66871.18

2.54%

84809.04

3.22%

145991.10

5.54%

16588.03

0.63%

879340.61

33.38%

1441004.21

54.70%

周末可售套均面积()

98.95

93.86

143.67

150.40

93.72

107.18

90.23

成交套数

331

4

1.21%

1

0.30%

22

6.65%

0

0.00%

130

39.27%

174

52.57%

成交面积()

32742

938

2.86%

125

0.38%

3117

9.52%

0

0.00%

12224

37.33%

16338

49.90%

日均成交套数

47

1

0

3

0

19

25

成交套均面积()

98.92

234.46

125.26

141.70

0

94.03

93.90

成交金额()

1738433816

104106298

5.99%

11824544

0.68%

296604734

17.06%

0

0.00%

709957372

40.84%

615940869

35.43%

成交套均总价(/)

5252066

26026575

11824544

13482033

0

5461211

3539890

成交均价(/)

53095.21

111005.28

94400.00

95146.74

0

58080.97

37700.38

按户型统计成交数据(03月26日~04月01日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

12

3.63%

853.27

2.61%

71.11

49005

41814172.77

3484514.40

5052

18.97%

331119.87

12.57%

65.55

二房住宅

176

53.17%

15718.76

48.01%

89.31

50671

796492593.72

4525526.10

9298

34.92%

797014.80

30.25%

85.72

三房住宅

117

35.35%

12440.11

37.99%

106.33

50795

631891504.47

5400782.09

9075

34.08%

954627.39

36.23%

105.19

四房住宅

24

7.25%

2916.04

8.91%

121.50

61072

178089315.01

7420388.13

2066

7.76%

312508.55

11.86%

151.23

四房以上

1

0.30%

181.99

0.56%

181.99

36920

6719070.80

6719070.80

323

1.21%

67168.29

2.55%

207.68

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.16%

1464.89

0.06%

34.07

复式

1

0.30%

631.65

1.93%

631.65

132074

83424542.10

83424542.10

260

0.98%

48590.56

1.84%

186.58

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

400

1.50%

86171.39

3.27%

215.66

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.40%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

84

0.32%

24996.31

0.95%

297.58

小计

331

32742

98.92

53095

1738431198.87

5252058.00

26626

2634604.18

98.95

按面积统计成交数据(03月26日~04月01日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

206

62.24%

17233.66

52.64%

47188

813216773

46.78%

90~144平方米

109

32.93%

12225.22

37.34%

49698

607572617

34.95%

144平方米以上

16

4.83%

3282.94

10.03%

96755

317641055

18.27%

小计

331

32741.82

53095

1738430445

■本周合计批准商品房预售面积65391.07平米

本周合计批准商品房预售面积65391.07平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积281461.87平米。

其中: 1、办公批准预售 65391.07平米、102套;2、批准预售宗地面积 19274.16平米。

各区情况:龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积65391.07平米

其中: 1、办公批准预售 65391.07平米、102套;2、批准预售宗地面积  19274.16平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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