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全球首席“CCD”,进入集群效应发酵期!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-08 15:57:21        点击3798
    

导读:
■中央商业区(CCD),一个影响世界的地方
■全球首席CCD的集群效应正在不断发酵
■恒邦壹峯——华强北超级商业集群上的都心资产
正文:

■中央商业区(CCD),一个影响世界的地方

每座城市都需要有引领性的国际化中央商业区(CCD)。所谓CCD,顾名思义,就是城市中央商业点最为密集的中心区域。诚如中央商务区(CBD)、中央生活区(CLD)代表着地产界的一种趋势与潮流,CCD亦是如此。

CCD的形成,可以说是让机遇与资本集群应运而生,在CCD这个游弋着城市未来发展的重大机遇与诱人资本的城市中心,成功或许仅仅需要一次唾手可得的捕获。城市的各种优质资源与资本字在CCD的猎场里逐鹿成功,扎堆的优质物业遍布周围,吸引着更多的资本注入此地,从而让CCD的诞生有着极为强大的磁场效应。


世界上许多国际大都市中具有强大发展潜力、经济活力的CCD,早已成为或正在成为它们所在城市的名片与骄傲。譬如在纽约、巴黎、香港等国际性的大城市,中央商业区所在地往往就是城市中最大的中心商业区,最为典型的代表就是纽约第五大道、巴黎香榭丽舍、香港铜锣湾等,这里已成为影响世界的地方。

全球首席CCD的集群效应正在不断发酵

追根溯源,无论城市如何变迁和演进,城市的核心资源始终集中于同一地带——以中央商业区为圆心向外辐射的“中心圈”,这就是中央商业区的集群效应。中央商业区就像一块巨大的磁铁,将城市的各项高端配套像铁钉一样牢牢吸附,这也为中央商业区居住物业创造了巨幅的价值空间。

如纽约第五大道作为曼哈顿的中心,其已成为美国“最高品质与品位”的代名词,汇聚商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示,第五大道常年稳居全球租金最为昂贵的零售业场所名单,商铺的年租金可超过每平方米1.1万美元 (折合人民币约7万元)。不仅如此,周边有帝国大厦、洛克菲勒中心、时代广场等标志性建筑环绕,堪称世界顶级公寓的One 57,每平米售价已破44万元人民币,打破纽约房价纪录。

如巴黎香榭丽舍这条位于商业繁华区常年不眠的商业街,自然风光+高级商业元素,使得其不仅具有全球闻名的知名度,高昂的租金也是举世闻名。据高纬环球一项年度调查显示,巴黎香榭丽舍大道每平方米商业用地年平均租金超过1.3万欧元(折合人民币约10万元),香榭丽舍大道的商业用地租金愈涨愈贵,在全球最贵的10条干道中,香街的租金涨幅最高。

此外,统计数据亦显示,巴黎香榭丽舍商业街周边的房产价格历来也是持续高企,以周边约55㎡的二手公寓为例,其售价便达49.9万欧元,折合人民币约390万元,每平米售价逾7万元。二手公寓售价尚且如此,新房售价水平想象空间只能比之更高。

如香港铜锣湾,作为世界知名的商业及娱乐场所集中地,区内有多家大型百货公司及大型商场,是全世界租金最贵的地段。据调查显示,自从2012年以来,铜锣湾的租金便一直位居世界第一,当地每平方米商业用地年平均租金高达近2.5万欧元(折合人民币约19万。另有统计数据资料显示,去年12月底海航集团就曾以3亿港币(折合人民币约2.4亿元)购入某复式公寓,折合约51万元/㎡(人民币)。


统观以上,每座城市的CCD,几乎都占据着城市中最为核心的地段,拥享城市中优质的商业集群,且都以一种高度聚合的商业、文化、科技、经济等力量,在推动城市世界性崛起的同时,也提升着自身及其周边物业的价值。

如果说此前的繁华属于世界,那么如今随着世界第四大湾区、未来全球第一大湾区——粤港澳大湾区的规划,拥有超级城市shopping mall集群、200万㎡商业面积、相当于10个万象城的华强北,在这里,全球首席中央商业区的集群效应正在不断发酵,“中国版One 57 ”——雄踞华强北核心地段、占位全深至为密集商业集群的恒邦壹峯,其崛起可谓是生逢其时。 

恒邦壹峯——华强北超级商业集群上的都心资产

恒邦壹峯作为深圳核心商圈华强北的开街之作,地段优势极为明显,其毗邻福田CBD,即便是在福田鳞次栉比的CBD中也极为耀眼。这里汇聚城市优质资源,且在华强北与蔡围屋两大城市级核心商圈的辐射范围之内。项目周边拥有万象城、地王广场、KK-Mall、九方购物中心等城市top级购物中心,亦有深圳书城、赛格广场、华强广场等环绕,让华强北成为全深圳至为密集的商业集群,悦享一站式多元购物体验。

值得注意的是,华强北的产业、环境以及城区也将按照相关规划升级,未来的华强北将规划打造成为超级综合体,分为16个片区。届时,华强北16个片区都可经空中连廊相连接,营业面积也从46万㎡扩展至200万㎡,改造后的商业面积约为现在的4倍,地上、地下商业空间将增至约600万㎡,相当于32个深圳万象城,或为福田乃至深圳至为繁华的商业集群,而这将成为深圳商业发展史上的标志性事件。

此外,按照十三五规划,福田还将在现有CBD片区规划布局的功能及设施的基础上,将行政、商务功能与城市中央公园、公共文化场所、社交活动空间等功能有机组合,形成功能复合、国际化程度高的多元化城市活力中心区。可以想象,未来这里生活的万千繁华与别样精彩。

镜鉴纽约第五大道、巴黎香榭丽舍以及香港铜锣湾所占据的城市优质地段以及周边物业表现,恒邦壹峯作为直享全球首席CCD集群效应利好的都心资产,项目所享的综合作用下的潜能,堪称深水炸弹,恒邦壹峯项目的未来价值可期。

恒邦壹峯以31-58㎡ 翻倍空间,3.6-4.5米挑高格局,都心轻奢小户,不限购不限贷,总价2字头,抢占核心地段绝版都心资产,入住华强北超级商业集群。据悉,4月14日,项目将诚邀业界大咖,为各位拨开置业迷雾,敬请期待。抢房热线:2398 6666

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