■梅林蝶变：新增产业空间超100万㎡，开启深圳智城

伴随着多年来的发展与更新旧改，如今的梅林-彩田片区不仅拥有了超甲级写字楼，同时也布局有多个由工业厂房改造后的孵化空间，并且紧跟着片区内多项重大更新项目仍在积极实施中，未来片区所将迸发的空间价值、产业价值都将不可言喻。

按照规划，未来的梅林-彩田片区还将新增100万㎡以上的高品质产业空间，其总量产业用房面积高达290万㎡以上，意欲打造成为“深圳智城”，主要发展智能信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业集聚发展，金融业、专业服务业等现代生产性服务业为主，为深圳城市中轴线新增重要的新兴科技产业发展核。

事实上，对于片区的建设情况，福田区一直都十分重视的，正如截至目前，福田区已有的47个纳入深圳城市更新规划项目（涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万㎡）中，梅林的旧改项目最多，占据了11个。尤其是在近日，福田区更新局相继审批通过的多个城市更新项目，均位处于片区内。

■梅林-彩田片区三大“工改M0”，助力城市产业升级

依据日前，福田通过的几项位于梅林片区的更新项目，主要集中在梅林国际电子商务产业带上以“工改M0”项目为主，其中包括：上梅林美视地块城市更新单元列入今年福田区首批城市更新计划；中粮金帝食品厂城市更新单元拟确认实施主体；中汽南华地块城市更新单元规划获批等。

一、上梅林美视地块项目

上梅林美视地块城市更新单元，位于梅林路与凯丰路的交叉口西南处，拆除范围用地面积为7278.56㎡。更新方向为新型产业用地；项目现状为私宅及美视厂房，拟拆除地上建筑面积14624.5㎡。

其中，项目的申报主体为深圳泰源商务服务有限公司，该公司乃是由港资公司泰源实业发展有限公司全资控股。因此，该项目更新或属于原权利主体自行改造的项目。

此外，依据小地块城市更新政策规定，拟拆除重建用地范围内应提供不小于拆除范围用地面积的30%的无偿移交给政府的独立用地，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。简而言之，即该项目仅0.5万㎡可供开发商开发建设。

二、中粮金帝食品厂项目

中粮金帝食品厂项目，位于梅林街道，梅华路与梅秀路交界处西南角，靠近北环大道，距离9号线下梅林站和梅村站均为900m范围内，现拟确认实施主体为中粮（深圳）智汇置业有限公司。

根据规划，该项目拆除用地面积28409.5㎡，开发建面24147.5㎡，计容积率建筑面积144810㎡。其中：产业研发用房10万㎡（含创新型产业用房12170㎡）；产业配套用房3.8万㎡；公配面积5300㎡（含：社区警务室、社区管理用房、公交首末站、文化活动室）。

除此，不计容积率建面3700㎡，其中一处110KV全地下式变电站3500平方米，一处地下信息通讯机房（片区汇聚机房）200平方米。建成后，项目由两栋 30F、40F的产业研发用房，一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。

三、中汽南华地块项目

中汽南华地块更新项目，位于梅林片区，南依北环大道，北靠奥士达路，梅康路（规划）穿过地块，属于福田中心区北部信息产业带的重要组成部分。已于2015年12月，由中汽南华地块权利主体深圳市中汽南华集团有限公司委托深圳市腾和投资有限公司申报单元计划。

项目拆除用地面积为1.1万㎡，开发建设用地面积为8550.8㎡，计容积率建筑面积5.13万㎡，其中产业研发用房3.6万㎡（含创新型产业用房4420㎡），产业配套用房1.4万㎡，公共配套设施1500㎡（含文化活动室1000㎡，社区管理用房450㎡，社区警务室50㎡），不计容建筑面积200㎡，为片区汇聚机房一处。

其中，按照2016年初福田公布的规划，项目将打造为大型汽车产业综合体，并以国际知名品牌汽车零部件分销总部基地为核心，集合商务办公、研发创新中心、电子商务、金融中心、创新型产业、商业配套等六大功能。以此重点打造四大平台：国际知名品牌汽车零部件全球采购总部；汽车零部件电子商务平台；汽车创新工场；汽车金融中心。