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100%暗利明言:逃离扶贫房,搭上自升机!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-04-06 08:55:33        点击828
    

前注:本文是去年密讲的速记,现局部解密。

政府现在在做的事是:不允许市民进入扶贫资产。犹如我在《就业率低才高级:农村扶贫→城市扶贫》中说的,我国的扶贫活动即将从农村转移到城市了。

说到这儿,有个公式要写给大家。社会剩余价值都要落给房地产,落给房地产有两个途径,原来就落到商品房体系一条体系:分“租+购”两条商品化途径。

而现在政府正在修改,就给房地产增加了一股新的变数,那就叫价值横向转移。今天就谈这个,开谈前提醒你:《三价合一’密讲:150%闪变!》只剩7个位,4-8本周日深圳见,报名找13620987011木子

昨晚于5位业内高管高手聚会,大收获,届时我将分享。我还会透露3个大消息、1个与购房者利益密切相关的避雷型内闻。我断言,晚知此避雷型内闻的涉事者将遭受灭顶打击、躲无可躲,只能打提前量而别无他法。而且应要求将首次增加很有意思的楼市风水大势分析,言归正传。

明处有暗利,幅度百分百

现在改成了“5050、442”的住宅供应结构,现在非市场化的租赁体系要达到50%、只留50%给商品房。商品房市场的空间缩小了50%。而租赁体系承载的体量增加了,其实增加的是什么?接近于无穷,因为是从零到50%嘛。

但为方便理解,界定租房为从0.000011%~50%。政府把买不起房的人租的房子要划到政府的框架里面,理解为增长了50%。商品房这里缩小了50%。把房地产经济理解为一个定数,租赁房租虽然空间扩张了,但价值体量按地价来匡算,它只能占到20%

也就是说租赁体系这一块价值只能算20%---因为现在政府定的企业租赁地价标准就是商品房地价的20%,公租房地价是0。这个50%里面政府是占40%,其实就是总体量的20%。企业租赁房占的也是总体量的20%。但公祖房0地价,占总价值里面只有8%。

这意味着剩余的92%价值要凝聚要到商品房体系+市场租赁体系(这个可以理解为就是原来的租赁房),后一项其实与以前没有变化,而商品房新建体系又要被压缩50%,那么商品房凝聚的价值其实是大幅度提高了。

 简单可以这么理解,除开市场租赁体系承载的价值之外,商品房新建体系要承载的假设是92%价值中的70%,那就是65%,而商品房新建体系体量将缩小50%,也就是说承载的价值是65/50=1.3,仅仅因为这个结构调整,其实就给商品房市场多挤压过来30%的价值呢!

 商品房需要去承载剩余价值的注入,可能有的人第一次听,不明白为何剩余价值一定要注入给房地产,先不要去问为何,你只需要相信剩余价值必须要交给地球就对了,因为地球不理你,不管你是残废也好、健全也好、有才也好、基础人才也好,你要做的就是把你的剩余价值全部交给土地,你逃不掉这个剩余价值被土地选取的这个命运。

好了,D和ZF的执政能力很强、掌控的资源多,他能不能做到说我就不理这个规律啊?也不能,房地产也是D和ZF的约束条件,他也改变不了剩余价值落在房地产的这个规律。

所以从这个意义上来讲,因为政府的加入以后,其实给商品房市场的价值竞争力突然之间有了一个这样的30%的陡然变化,而这个变化是政府并不是预期想出现的,但理论上出现就是有效的商品房的凝聚价值会突然多了30%。

意思是说,你家的房子只要是有效房产(请搞清楚“有效地段”、“有效房产”的真实含义),自从5050出现之后就自动升值了30%,如果你是3成首付就意味着你的自有资金回报率又增加了100%!这是倍利!

这个价值横向挤压的总金额大概在10年的时间之内可以达到多少的量级呢?恐怕有10万亿的量级。就是原来有效的市场政府把它收了,把它固化在一个价值水平上,然后有一部分的价值凝聚推到商品房市场,有10万亿的量级。而我国一年的房地产交易总值大概是17万亿。

所以政府开始做扶贫资产,我们要小心,但也要开心。政府在做平均式的泊松分布,购房投资者要做什么,我们就按照上述分析,做幂律分布!遵循二八定律甚至一九定律,这就牵扯到价值再凝聚的话题,这个我说过好多次了,这里就不重复了。

有心的要最好准备,不要规律开始“价值再凝聚”,你还在继续做“价值扩散”的惯性动作!




【三价合一’密讲只剩7个位:闪变150%!】

我提前两个月提醒将“三价合一”!三合一’让买家裸奔,而棚改新政动基础更为深远。供给侧改革后,房地产的需求侧改革已开始,故4-8本周日密讲。@尹香武 将做深度分析,透露3大权威消息、1个与购房者利益密切相关的避雷型内闻

可断言,晚知此避雷型内闻的涉事者,将遭雷霆般灭顶打击、只能打提前量而无他法。昨晚与5位业内高管高手聚会有大收获,届时分享,还将首次增加有意思的楼市风水大势分析,其它不限于:

①三合一’影响背离想象:价值公式扑捉房价、存量与增量;②三合一’后续政策首发;③利率/回报率/波动率导致闪变150%;④棚改全景分析;⑤县城首次龙摆尾对全国的影响。

《三价合一’密讲召集:150%闪变》 只剩7个位,报名即找13620987011木子。跟上风向级队伍,4-8本周日深圳见

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