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行业观察
投资回波潮,举白旗者胜!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-04-07 21:58:39点击878


前注:本文是去年7月份密讲的速记,现局部解密。

有句古话叫:“宁可不足,不要有余”。什么意思呢,就是说政府现在在收缴权利,收缴你的隐私权(注:这一点改天再解密),收缴你的投资权---搞50%的租赁体系。今天谈谈这个,开谈前提醒你:

明天上午召开的重要的《三价合一’密讲:150%闪变!》只剩2个位了,4-8本周日深圳见,抢余位即找13620987011木子。言归正传。

洞见

@尹香武 5月底(注:指2017年)的时候,因为参与了政策的建议就知道要搞租赁体系,当年次月的密讲就告诉大家说要搞“5050、442、6070、30-”这个住宅结构的调整,有些人当时还不相信。

5050是什么意思,就是未来居住需求,自购房占一半、租房住占一半。这些政府原来是让给民间做的,销售民间做,租赁也民间做,房地产投资也民间做,原来是这样,房地产经济极度民主。

现在政府说我要做50%,意思就是原来市民做的政府要拿回去一半了。很多人觉得不是,大家想一想,租购并举本来就是事实。买不起房的人难道不是租房子吗?租购并举本来就是已经实现了的事实啊。但国家说我要在建设租售并举的房地产的供应结构,那意思就是说把原来已经租的这帮人划到自己的范围圈,这个就是收缴你的部分投资权。

面对这个收缴,你的选择是什么,跟政府去讨价还价?得了,大道理盖过小道理,有些权力你迟早会没有的,天生要被收缴的,这个投资权政府要收,你要做的第一件事就是投降,举白旗,政府要收的租赁这一块你尽快的交回去。

而政府收权之后要做的是什么呢?是稳定租金,就是把租金稳定下来。因为在座的各位地主老财,你们有点狠。你们涨租金一年看起来不多,一年涨15%、10%、8%的,但复合式增长,假如你一年涨8%,按72法则,9年的租金就翻倍了。但基层的基础人口做不到9年收入翻倍,所以这个时候他们压力大。

所以国家必须把这些人安抚下来,让他们享受5年一次的合同期,国家准备给租公租房的人以5年为期去签约,签一次5年,5年之内就算我涨,也是用5%以下的来涨。这个幅度就相对比较容易承受,而量又大了,租赁的规模效应就起来了。

而且国家还能够调动公共资源,来给租赁小区开公交车,办学校。租赁房室内、栋内的私人部分可以差一点,因为你是基础人口,但人权是平等的,也就是说公共配套应该是同一标准。

好了,公共配套与社会平均统一标准,租金更便宜,国家给他做好服务,作为个体的放租者能不能与政府竞争?你永远做不到。所以在政府重兵囤守的地方,你要做的是尽快的举白旗、撤退!

就算你今天把这个权利让给他让错了,你也节省下来去寻找政府无法影响的产品的时间。你就相信这句话:宁可不足,不要有余。政府与你不是一个量级的对手,非要去干一架的结果是你可能连投资生命都没了。

而上述,可以概括为:投资回波潮、价值再凝聚。其“价值再凝聚”详细解释,尹香武 在密讲上予以过分析,本周日的密讲将更深度地首次披露回波潮,如何回波、什么东西受贬什么东西受益以及如何把握?明天上午见!




【三价合一’密讲只剩2个位:闪变150%,明天上午见!】

@尹香武 提前两个月提醒将“三价合一”!三合一’让买家裸奔,而棚改新政动基础更为深远。供给侧改革后,房地产的需求侧改革已开始,故4-8本周日密讲。@尹香武 将做深度分析,透露3大权威消息、1个与购房者利益密切相关的避雷型内闻

可断言,晚知此避雷型内闻的涉事者,将遭雷霆般灭顶打击、只能打提前量而无他法。昨晚与5位业内高管高手聚会有大收获,届时分享,还将首次增加有意思的楼市风水大势分析,其它不限于:

①三合一’影响背离想象:价值公式扑捉房价、存量与增量;②三合一’后续政策首发;③利率/回报率/波动率导致闪变150%;④棚改全景分析;⑤县城首次龙摆尾对全国的影响。

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