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北上广深之后,这个城市将豪宅化,楼市机会在哪里?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-10 16:14:01        点击455
    

■杭州核心地段土地稀缺,产品豪宅化倾向预期加大

一季度土地出让数据显示,杭州土地出让金额达到了近1000亿元。龙湖、保利、九龙仓、融信等各大房企蜂拥而入,纷纷抢占杭州土地市场,奥体中心等热门地块成交价相比起始价溢价达50%,其楼面价已经直逼周边的二手房价。

在一线、新一线城市,可供开发的有效土地资源已经越来越少,核心城区的土地资源更是极为稀缺,因此直接带动了实际成交土地价格的上升,这一点在杭州土拍市场的表现已经非常明显。作为房地产的上游,土地价格逐渐垫高,已经不可逆转,而上游的价格信号必然会对下游——房产市场形成影响。

除了稀缺带来土地价格的上升以外,中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2018》报告显示,过去五年,杭州是综合实力排名上升最为显著的新一线城市,人才的吸引力方面与北上广深相比也毫不逊色。多方面因素的综合作用下,目前杭州楼市的豪宅化趋势已经日渐明朗。

在此情况下,只有创新、差异化的开发模式,才能“击中”高端购房群体的心,进而为房企的长远发展打开新局面、增添新助力。小编现针对近年来在杭州受到城市新贵热捧的十个新一代豪宅项目,共同赏析杭州的建筑风尚。

■杭州楼市近年十大影响力新型豪宅项目

一、江南里——精致雅趣的园林风韵(均价:12/平)

江南里谈不上新型,但是无疑是杭州近年豪宅项目不可或缺的一员。绿城拜访取经老杭州人、文化历史建筑专家后,呈现出来的是绿城·江南里超越人们想象的原汁原味的杭州大宅风情。围合院落,歇山顶结合悬山顶,朱栏绮户、黛瓦、粉墙……素净的色彩和优雅的曲线,勾勒出一抹文人墨客、王孙公子趋之若鹜的江南风韵。



二、凤起潮鸣—— 中西合璧的生活方式(均价:66275/平)

2016323日,绿城以37.35亿元竞得潮鸣地块,45368/㎡的楼面价刷新了杭州历史。

项目规划30余套中式合院,200余套高层公寓,室内设计师Matthew Carlisle来自英国CDS公司,曾操刀海德公园一号设计。

凤起潮鸣的室内设计将东方意境融合统一,西方的古旧银,与中国的木雕纹样相映。正如绿城人所言:潮鸣,是一种生活方式的展示,人们在这里不光可以看到好房子,更能看到生活在其中的未来场景。



三、翡翠海岸——配套高端的科技住宅(均价:60800/平 )

翡翠海岸位于杭州钱江新城腹地位置,望江新城的规划让这里更具想象力。该项目既能够便捷地享有市民中心等高端配套,也有沃尔玛等普通配套,兼顾了高端品质与“人间烟火”。

定位为“科技华宅”的翡翠海岸,拥有一系列高科技配置,如可以实现每天12-17次全屋换风的新风机组,增加了静电除尘,有效过滤90%以上的PM2.5的抗雾霾PM2.5除尘系统,以及循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、业主智能感应系统等,将为杭州科技人居增添更多新元素。

四、融信·杭州公馆——底蕴浓厚的人文环境(均价:61500/平)

融信·杭州公馆所主打的“人文豪宅”概念,在杭州市场上是不曾有过的,这也体现了项目的独特属性。 “杭州人以西为贵”,杭州公馆处在城市的最优半径上,通过学院路可以贯穿武林商圈、黄龙商圈和西湖,通过项目南侧的文一路则可到达西溪湿地。项目连接杭城重要配套与景区,交通便捷。

五、融信公馆·ARC——豪华邮轮海洋风住区(均价:50000/平)

融信公馆ARC可以说是杭州公馆的升级作品,也是融信体系内TOP系作品。

建筑外立面设计契合了项目整个楼盘的风格定位——豪华邮轮海洋风,同时借鉴了普利兹克建筑奖获得者扎哈的设计理念——没有曲线,就没有未来,整个小区将弧线和建筑美学运用到极致。项目独特的建筑风格在杭州房产圈独树一帜。

六、大都会79号—— 最纯粹的新古典式建筑(均价:49000/平)

在大都会79号的PENTHOUSE(顶层复式)设计中,设计师以极致、先锋、时尚的格调定义一个具有时代意识的顶级豪宅,运用现代设计语境,打破时空界限,赋予了空间自由的艺术之美,堪称当代设计的典范。

七、侯潮府——回归本源的居住概念(均价:49675/平)

侯潮府园林景观由上海大器与澳大利亚DAHD景观设计公司联合打造中,并由两家公司设计总监亲自操刀。她匹配建筑风格,以庄重凝练的集合对称为主,有机组织庭院生活,严格筛选树种与绿植,使色彩协调并具有层次感,形成和谐优雅的景观氛围。

侯潮府样板区参照上海璞丽酒店和九里云松的酒店景观风格,采用国粹文化移步换景,设置了照壁水景墙,干净雅致。园区四处活体水景,既呼应千年候潮门的涛声依旧,也寓意侯潮府将源远流长。

八、杭州壹号院——时空交织的美学体验(均价:40344/平)

杭州壹号院,位于杭州市奥体博览城核心区,百亿级TOD综合体,杭州后G20的城市新中心,“一江两岸”发展战略的起锚点,大小莲花碗、国博和城市之门环抱。包含写字楼、购物中心和精装住宅。DIA在杭州壹号院的设计中,打破了固有空间的概念,向我们展示了时空交织下的美学体验,伴随着时间轴线中的步履移动,内外景致交相成趣,体验之旅已然成行。

九、融信保利·创世纪——自然简约的高贵风格(均价:35000/平)

融信保利·创世纪位于奥体正核心,“世纪之莲”奥体与下一个全球金融中心——钱塘江金融港湾两大世纪概念交汇,历史性的成就了一块打造高端人居的宝贵区域。项目由15幢高层围合成钻石状,设计灵感传承于国际建筑大师诺曼·福斯特纽约西21551号豪宅作品。融信第三代铂金天际立面,在杭州自成一格。由美国MPG设计的景观,在约150米的大中轴之上,囊括四重进阶式景观巨制,可谓波澜起伏,万象纷呈,极具生命张力。


十、武林壹号——回归传统的古典豪宅(均价:87000/平 )

兼具硬装的奢华设计与古典人文情怀的武林壹号,代表的是传统的回归和时尚潮流。

武林壹号坐落在武林板块的繁华原点旁,一条流动的文化遗产演绎着杭城千年古韵,那便是与武林壹号相依相伴的京杭大运河;再往武林壹号高处,可以望见西湖群山,75000㎡亚热带风情园林,带来悠然生活体验。

盘点目前杭州新型豪宅市场上的代表项目,会发现包括绿城、滨江、融信、保利等在内的各主流房企都已经在前瞻性的进行布局,其中融信在新型豪宅市场上占据的份额更是令人侧目,也充分展现了其视野的前瞻性和市场的影响力。

目前融信已经初步完成全国化布局,并同步扩充了土地储备,形成了海峡西岸、长三角、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北城市群七大核心城市群的布局。持续深化中高端住宅开发,发力新型豪宅市场,将有助于融信灵活应对行业市场波动,为千亿变局埋下伏笔。

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