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周榜简析:住宅量价齐升,交易量猛增7成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-04-09 17:09:08        点击346
    

■新宅量价齐升,成交均价5.3万元/㎡

2018年第14周(04月02日~04月08日),深圳全市开发商品房共成交878套/75375.4㎡,均价53922元/㎡,总金额40.64亿元,套均总价462.91万元;上周成交747套/54616.63㎡,均价55850元/㎡;成交套数上升17.54%、成交面积上升38.01%、成交均价下跌3.45%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交571套/55017.04㎡,分别占全市的65.03%和72.99%,均价53392元/㎡,总金额29.37亿元,套均总价514.44万元;上周成交331套/2741.82㎡,均价53095元/㎡;成交套数上升72.51%、成交面积上升68.03%、成交均价上升0.56%,本周量价齐升;

办公楼,成交211套/11968.62㎡,分别占全市的24.03%和15.88%,均价49595元/㎡,总金额5.93亿元,套均总价281.31万元;上周成交266套/11694.24㎡,均价57110元/㎡;成交套数下跌20.68%、成交面积上升2.35%、成交均价下跌13.16%,本周量价齐跌;

商业,成交86套/7844.65㎡,分别占全市的9.79%和10.41%,均价65754元/㎡,总金额5.15亿元,套均总价599.78万元;上周成交119套/8606.94㎡,均价69571元/㎡;成交套数下跌27.73%、成交面积下跌8.86%、成交均价下跌5.49%,本周量价齐跌;

其他,成交10套/545.09㎡,分别占全市的1.14%和0.72%,均价32086元/㎡,总金额0.17亿元,套均总价174.89万元;上周成交31套/1573.63㎡,均价28762元/㎡;成交套数下跌67.74%、成交面积下跌65.36%、成交均价上升11.56%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(04月02日~04月08日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

86

9.79%

7844.65

10.41%

91.22

65754

515816948.56

5997871.49

17023

28.14%

1485161.93

26.18%

87.25

办公楼

211

24.03%

11968.62

15.88%

56.72

49595

593580092.31

2813175.79

11340

18.75%

915716.20

16.14%

80.75

住宅

571

65.03%

55017.04

72.99%

96.35

53392

2937482136.83

5144452.08

26218

43.35%

2586341.25

45.60%

98.65

其他

10

1.14%

545.09

0.72%

54.51

32086

17489495.57

1748949.56

5903

9.76%

685102.44

12.08%

116.05

小计

878

75375.4

85.85

53922

4064368673.27

4629121.50

60484

5672321.83

93.78

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交264套/24024㎡,成交数量和面积分别占全市的46.23%与43.67%,套均面积91.00㎡,均价34567.30元/㎡;上周成交174套/16338㎡,均价37700.38元/㎡;成交套数上升51.72%、成交面积上升47.04%、成交均价下跌8.31%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交223套/21096㎡,成交数量和面积分别占全市的39.05%与38.34%,套均面积94.60㎡,均价61193.12元/㎡;上周成交130套/12224㎡,均价58080.97元/㎡;成交套数上升71.54%、成交面积上升72.58%、成交均价上升5.36%,本周量价齐升;

3)南山区,成交67套/8326㎡,成交数量和面积分别占全市的11.73%和15.13%,套均面积124.27㎡,均价83383.52元/㎡;上周成交22套/3117㎡,均价95146.74元/㎡;成交套数上升204.55%、成交面积下跌167.12%、成交均价下跌12.36%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交17套/1572㎡,成交数量和面积分别占全市的2.98%和2.86%,套均面积92.46㎡,均价77549.53元/㎡;上周成交4套/938㎡,均价111005.28元/㎡;成交套数上升325.00%、成交面积上升67.59%、成交均价下跌30.14%,本周量升价跌;

5)福田区,0成交;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(04月02日~04月08日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

26218

699

2.67%

637

2.43%

947

3.61%

177

0.68%

8345

31.83%

15413

58.79%

周末可售总面积()

2586341.25

65428.05

2.53%

97034.39

3.75%

142324.79

5.50%

16588.03

0.64%

881771.66

34.09%

1383194.32

53.48%

周末可售套均面积()

98.65

93.58

152.26

150.27

93.72

105.67

89.74

成交套数

571

17

2.98%

0

0.00%

67

11.73%

0

0.00%

223

39.05%

264

46.23%

成交面积()

55017

1572

2.86%

0

0.00%

8326

15.13%

0

0.00%

21096

38.34%

24024

43.67%

日均成交套数

82

2

0

10

0

32

38

成交套均面积()

96.35

92.46

0

124.27

0

94.60

91.00

成交金额()

2937482137

121897773

4.15%

0

0.00%

694241175

23.63%

0

0.00%

1290913567

43.95%

830429622

28.27%

成交套均总价(/)

5144452

7170457

0

10361809

0

5788850

3145567

成交均价(/)

53392.22

77549.53

0

83383.52

0

61193.12

34567.30

 按户型统计成交数据(04月02日~04月08日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

52

9.11%

3355.41

6.10%

64.53

31428

105454912.87

2027979.09

5001

19.08%

327958.20

12.68%

65.57

二房住宅

284

49.74%

25892.13

47.06%

91.17

53336

1380990924.71

4862644.10

9290

35.43%

788217.95

30.48%

84.84

三房住宅

209

36.60%

22480.98

40.86%

107.56

54721

1230181265.54

5886034.76

8800

33.57%

925055.82

35.77%

105.11

四房住宅

26

4.55%

3288.52

5.98%

126.48

67160

220855613.73

8494446.68

2043

7.79%

315838.85

12.21%

154.58

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

296

1.13%

62046.51

2.40%

209.52

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.16%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

254

0.97%

47415.80

1.83%

186.99

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

381

1.45%

82404.77

3.19%

216.29

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.41%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

84

0.32%

24996.31

0.97%

297.58

小计

571

55017

96.35

53392

2937482716.85

5144453.09

26218

2586341.25

98.65

 按面积统计成交数据(04月02日~04月08日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

387

67.78%

32076.54

58.30%

50549

1621446844

55.20%

90~144平方米

167

29.25%

19814.90

36.02%

50387

998419663

33.99%

144平方米以上

17

2.98%

3125.6

5.68%

101617

317615523

10.81%

小计

571

55017.04

53392

2937482030 

■本周合计批准商品房预售面积65391.07平米

本周合计批准商品房预售面积52737.74平米。上周合计批准商品房预售面积65391.07平米。环比下降19.35%。本月截至本周批准预售面积334199.61平米。

其中:1、住宅批准预售52737.74平米、222套;2、批准预售宗地面积32302.66平米。

各区情况:福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52737.74平米

其中:1、住宅批准预售52737.74平米、222套;2、批准预售宗地面积32302.66平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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