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出手即大单,壕客凭啥瞄准广州空港CBD的这座城?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-11 16:07:49        点击4847
    

导读:
■土豪涌入这座城,刷出亿元大单
■不止是流量中心,更将成就财富高地
■房地产财富流、服务流巨变在即
■不出五年,迎接所有价值兑现
正文:

■土豪涌入这座城,刷出亿元大单

日前读香港某报纸,整版都被广州万达城刷屏了,“500亿巨资打造规模超越上海迪士尼”、“世界级文旅商业综合体,做2000万游客的房东”……系列撩拨性字眼,挑拨了众多香港人的购买欲望。闻悉,已有不少港人组团前往广州万达城实地踩盘,意欲入手。

也有消息传来:近期广州万达城一线销售现场即刷出了1.2亿元的大单,当日成交的土豪客户,是某家族企业老板,生意分布国内多地,经常要出差,在广州北部的花都也设有工厂,此次刚好来工厂考察办公,恰巧了解到广州万达城后,当即出手了。

其实还不止,随着粤港澳大湾区的利好频繁,今年以来,越来越多外地资金也在寻找通过各种机会与渠道买入广州万达城。现场接待的众多来自香港的客户,纷纷表达了对该项目的认可:穗港1小时生活圈,靠近机场、高铁、地铁,出行好方便;而且自配的八大产品业态自成一体,吸引的是整个广东省内乃至全国性客户。

■不止是流量中心,更将成就财富高地

土豪级客户对广州万达城的偏爱并非没有理由。严格来说,广州万达城不止是广东的,华南的,更是全国的。其所在的广州北部正在从曾经的边缘城郊,发展成国家级空港经济圈,承担着广东省最核心一线城市——广州向北发展的核心功能。

这样的区域发展变化之大,可谓是翻天覆地,直接裂变了。几千年前,古人经过长期的观察与总结,得出“穷则变,变则通,通则久”的结论——这就是《易经》中的“变化”发展观。意思是说,事物发展到了极点,必须根据实际情况,变换自己的生存姿态、营业姿态、产品形态,这样才能够让事物的发展不受阻塞,进而获得更长远的发展。

世界著名思想家斯宾塞·约翰逊曾说过,“唯一不变的是变化本身”。就区域或城市而言,只有不断的变化、发展,才能够实现价值的提升和飞跃。对投资客来说,如果能够抓住一个区域从郊区化到城市化,再到中心化、核心化的质变轨迹,将可实现投资收益的最大化。当然,这样的“质变”轨迹也堪称为投资的完美路线。

广州万达城所在的广州北部,随着中轴线的规划及建设、广州北站的扩容增量、广州白云国际机场T2航站楼的启用在即……加上广深港高铁已在试运营、正式启用在即,这里正在成为辐射大湾区三座最核心城市(广州、深圳、香港)的中心,成为大湾区居民的1小时生活圈最佳选择之地。

种种蜕变在即,可以预见广州万达城所聚集的客流量之高将达亿人次。如此高的客流量,当之无愧为广东省的客流中心、流量中心。人聚集之地,带来的就是资金、信息、价值,带来的就是财富,在流量为王时代,这里无愧为流量中心,也正在成为整个粤港澳大湾区的财富中心。

■房地产财富流、服务流巨变在即

一线城市和很多强二线城市,其房地产的财富流,正在发生转移,而且最大的变化之一,是从原来的房地产企业层面逐渐转移到了家庭层面,逐渐从上游市场转向了下游市场。

这意味着什么呢?本质上而言,房地产不但是金融行业,也是服务行业,因为都是为了服务于人以及与之相关的衣食住行而存在的。因此,房地产财富流的转移,也将带动了房地产服务流的转移,逐渐从过去的上游市场逐渐向家庭体验、消费体验,生活体验集中。

也就是说,未来家庭消费或体验的内容将更偏向多样化、丰富性。然而,就目前来看,市场上常态的单一型文旅项目越来越难以满足个人或家庭的综合需求及极致体验。在此情况下,广州万达城的出现无疑改变了中国大陆家庭人士的体验方式,还将引导城市房地产财富流、服务流的巨变在此发生。

超越当前中国大陆风靡的迪士尼或长隆,在中国唯一一线城市耗资500亿元打造的广州万达城,以约380万㎡恢弘体量,覆盖室内滑雪乐园、万达产业新城、粤秀剧场、室内水乐园、文旅商综合体万达茂、电影科技乐园、星级酒店群及国际滨湖酒吧街等八大世界体验式业态,一站式享受世界级精粹体验项目,极致滑雪体验、嬉水、shopping、度假……应有尽有,无须辗转即可满足家庭不同成员的全部需求。

■不出五年,迎接所有价值兑现

回归前文所说的土豪客户毫不犹豫地亿元级入手,也正是有见识的他们前瞻性地看到了这座片区以及这个项目的未来,切切实实地见识到了广州万达城的价值空间。

可知就目前而言,该项目所在的片区土地出让单价已经达到1.9万元/㎡,而售价与之相近的广州万达城,10公里范围所聚集的全部都是省级乃至国家级、世界级的综合配套及资源,未来五年全部建成实现之际,必将迎来的价值兑现。

而这对于买入广州万达城的业主而言,自然是买到就是赚到,而且还将收获触手可及的溢价与极致体验。据悉,目前广州万达城住宅精品雪域华庭C1区正在热销,主力户型为建筑面积约92-147㎡中轴华宅。

项目地址:广州空港经济圈平步大道与曙光路交汇处(导航搜索“广州万达城”)

咨询电话:020-6633 6666

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