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收敛宿命,必然调控。
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-04-11 13:46:34        点击429
    

在几乎所有的投资行为中,房地产投资具有独特的逻辑。其中最关键的一条就是收敛性。房地产的投资是收敛性质的。今天就谈谈这个。开谈之前提醒你

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应该接受管教

言归正传。@尹香武 以前不是经常说一句话吗:

房地产是城市化的生意,城市化是聚集现象而非分散现象,所有促进分散的努力最后都促进了集中。

也就是说房地产必然是扎堆的,寻求效率高地的。而且技术越发达、建设强度越大、社会越发展,有效土地越少而不是越多。而人类创造的剩余财富只会越来越多、货币也是如此。

能够沉淀资金的有效土地就少了、需要沉淀的剩余财富与货币多了,这就是房地产价值的收敛特征,也是房地产投资的收敛特征。

也就是说,从选择范围上看,房地产投资其实是一直逐渐通缩的。从最终价值上,房地产投资其实是一直聚集的,向大城市聚集、向大城市的好地方聚集,在区域通缩的时候,有效地段的价值在通胀。

这种选择的通缩、价值的通胀,综合起来就表现为房地产的收敛特征。收敛是非常痛苦的,毕竟能够占据控制收敛位置的人很少,而绝大多数人是被收敛的。

如果任由发展,收敛的代价是使得内部亚历山大。全球总是出现土地革命、总是为了土地而开战,就是房地产的收敛所导致的。

有句极端的话是:如果任其自由,那么你只需要控制到一套好房子,500年后整个复利的结果是整个地球都是你的。

所以,房地产这个行业在任何国家、任何地区都是受到政府干预的、有特殊政策的,是无法也不应该自由的。完全自由会带来人类社会总枢纽和总平台的超级收敛,导致灭顶之灾。

从这一点再来看我国的房地产调控,或许你就会释然了。房地产是人类所有生产生活的总条件,即是生产要素又是生活要素,但却无法自然增长、无法复制,最终就只能接受管控了。



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2015年开始投资扩散的“省城浪潮”业绩两年三倍,2016年初开始的“价值再凝聚”同样两年三倍,这些我们准确把握并兑现了!而我们再度判断接下来是“投资回波潮”,时间大加息,品种、片区、城市间将闪变,你别再错!

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