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TOD时代领军者,财富冲击波在此达到峯值!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-11 18:20:56        点击4535
    

导读:
■蜚声国际的超级大都市,都离不开TOD模式的功劳
■何为TOD模式?
■中国TOD时代将来临,深圳更是一马当先
■TOD时代领军者,财富冲击波在此达到峯值
正文:

■蜚声国际的超级大都市,都离不开TOD模式的功劳

纵观香港、东京这两座城市,均是亚洲乃至蜚声国际的超级大都市,而它们之间都有一个共同的特性,那就是它们内部交通量的高度集中,商业娱乐中心及商业娱乐中心及其周围的办公建筑集中在交通站点周边,大量活动直接在车站附近完成。

一般来说,这样一种“商业+交通”模式被称之为TOD模式。

以东京为例,仅距城市中心半径20公里范围内就聚集着800多万人口。尤其是上世纪70年代开发的新宿副中心,诸如商业娱乐中心、办公建筑群,均密集分布在距离铁路车站不足1公里的范围内,日常大量的商务办公与娱乐消费行为直接在车站附近完成。

基于这样一种规划建设,使得新宿逐渐成为了东京的城市功能核心区域,而我们也可以看到商业与交通之间的关系乃是互为依存,不可分割的价值共同体,并且在很大程度上,上述的这两个超级大都市的发展,也要归功于TOD形式的土地利用。

■何为TOD模式?

正如有人曾经如此形容:TOD模式为城市的规划建设指明了一个方向。事实上,除了香港、东京,像纽约、波士顿、旧金山、哥本哈根等世界级城市对TOD的成熟探索,都使得它成为了建设全球一线都市化的最先进示范。

那么,所谓的TOD模式具体又是什么呢?

TOD模式,即是指以公共交通为导向,通过地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,建立起以400~800m(5—10分钟步行路程)为半径,将工作、商业、文化、教育、居住等多功能化集为一体的城区开发模式。

最早由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普所提出,最初用于解决二战后美国城市的无限制蔓延而采取的一种方式,然而随着时间的推移与发展,TOD模式逐渐成为了国际上具有代表性的城市社区开发模式,也成为了新城市主义最具代表性的模式之一。

值得注意的是,随着中国新型城镇化建设进程在不断增速,经济、社会发展在加快,城市规模与人口也在急剧增加,促使我国对于TOD模式的开发与建设越来越重视。

■中国TOD时代将来临,深圳更是一马当先

尽管目前国内针对该模式的探索仍处于初级阶段,但在北京、上海、广州、深圳、苏州等城市,尤其是深圳这座独具开拓性精神的城市而言,在TOD模式的实践与建设方面,却已取得了较为可观的成绩。

正如,2017年年末,首届“国际轨道+物业发展论坛”便选择在深圳举行。

会上获悉,深圳作为国内较早实施以公共交通为导向的TOD发展模式的倡导者,就曾提出“建地铁就是建城市”的理念,并在实践中以轨道交通为骨干,主动引导区域功能的科学布局,在土地资源日益紧缺的情况下,实现了城市、交通、环境的协调发展。

此外,持续坚持“轨道+物业”创新发展的深圳,迄今已累计销售437亿元,且未来的增长空间仍旧巨大。

如今的深圳,越来越多的片区通过TOD模式,以轨道交通交通车站为中心,进行着高密度的商业、写字楼、住宅等综合开发,不仅使得周人们在居住、就业、消费都越来越集中在交通枢纽中心区域,同时也为周边的物业价值带来巨大的价值能量。其中,位处于深圳中心区域福田区的核心位置,华强北片区正是一个典型代表。

■TOD时代领军者,财富冲击波在此达到峯值

但凡提起华强北,在南方可以说是家喻户晓,因为它不仅是深圳最重要的商圈之一,也是中国南方首屈一指的电子产品批发零售中心,更是家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区。早在2005年,华强北便以年销售额280亿,远超北京王府井与上海南路,成为中华商业第一街。

近年来,随着多条地铁线的开通,区域内的发展更随之一路高速向上,无论是在人流量、房价租金、产业产值、城建设施等。在TOD模式建设方面的表现上,华强北更通过轨道交通、连廊系统、立体交通等,构建出深圳最系统的新型TOD立体多维交通体系,串联起中央商业区约200万㎡的shopping mall集群,实现城市价值的叠加与裂变,由此可奠定了它在深圳TOD模式建设区域中独一无二的地位。

其中,恒邦壹峯作为深圳核心商圈华强北的首作,地段优势极为明显,在地段优势上不仅掌握着整个片区的价值与资源,也深受与其毗邻的福田CBD带来的中央商务能量。

此外,置身于华强北核心的恒邦壹峯,是全市唯一一个拥有5条地铁线的项目,同时周边还拥有像万象城、地王广场、KK-Mall、九方购物中心等城市top级购物中心,亦有深圳书城、赛格广场、华强广场等环绕。

正当中国即将走向TOD时代、深圳早已一马当先之际,恒邦壹峯凭借着区域先进成熟的TOD模式建设优势,周边生活资源、交通资源、商业资源的高度集中,以及自身所打造的31-58㎡ 翻倍空间,3.6-4.5米挑高格局,都心轻奢小户,不限购不限贷,总价2字头,抢占核心地段绝版都心资产,自然将率先受益于交通和商业联动带来的财富冲击波。据悉,4月14日,项目将诚邀业界大咖,为各位拨开置业迷雾,敬请期待。抢房热线:2398 6666

  

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