导读：
■广东省内最大的漏宝在哪里？
■赋予“千年商都”美誉，领跑全国的国际大都市
■城市价值爆发期，5年红利将兑现
■全球对标，流量中心：世界级(空港\站址)融合区
对标1）、美国纽约新地标，纽约世贸中心交通枢纽站
对标2）、全球最好机场之一，带动城市经济进入洲际行列
对标3）、全球大型主题城，皆选址于临空高铁都市区
■世界级罕见的临空经济+高铁站址融合区
1）世界级综合枢纽中心，计划承载过亿人流
2）高铁经济：100亿元扩建，亚洲最大交通枢纽中心
■广州北站崛起，进入高效时代
■广州唯一生态中轴CBD，大湾区新引擎
■华南最具活力高地，价值永不眠
正文：

■广东省内最大的漏宝在哪里？

三月下旬以来，全国多个省份和城市先后出台了新一轮房地产相关政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。从各地调控手段来看，摇号买房、加码限售限购以及降杠杆成为本轮调控的主要手段。而在深圳，传闻已久的“三价合一”实现落地，直接影响二手房首付增加或税费增加。

随着楼市政策不断升级推进，对于投资者来说，投资成本在不断上涨，投资渠道亦呈现收缩态势。投资要紧是选择极具潜力的价值标的，效率要高，投资空间要大。但粤港澳大湾区范围，香港已是高地，深圳空间也在收窄，这时精明的投资者发现，此前一直被忽略的广州北部，正成为焦点。

■赋予“千年商都”美誉，领跑全国的国际大都市

广州，是广东省的省会，华南地区的政治、经济、科技、教育和文化的中心。从历史来看，自秦汉至明清2000多年间，广州一直是中国对外贸易的重要港口城市。是古代海上丝绸之路的起源地、中国改革开放的“南大门”，也是中国历史最悠久且唯一从未关闭过的对外通商口岸，素有“千年商都”的美誉。

正由于广州拥有深厚的历史积淀，亦得益于中国改革开放的开拓创新，广州经济持续快速发展。作为一线四大城市，广州定位为国际大都市，是国家三大综合性门户城市之一，五大国家中心城市之一，多方面都引领着中国的时尚和潮流。

诸如：

中国最大的饮食市场；

南中国钢铁最大产地；

中国第三大汽车城：

丰田、本田、日产在中国的主基地；

南中国最大的领事经济中心；

亚洲最大的二手豪车交易中心；

国内最大的五金配套中心；

国内最大的旅游中心

……这些都是广州的代名词。

广州，当之无愧为广东省最核心的城市！那么，在广州哪里才是值得投资者买入的价值洼地呢？

■城市价值爆发期，5年红利将兑现

人对资本的追求在不同的时代表现截然不同。在过去贫穷的年代，资金相对缺乏使得人们迫于生存的压力竞相追逐资金，争取发展的机会。这时人与资本的关系就体现为“人追钱”。而随着社会发展，财富不断积累，财富的生成方式发生了巨大改变。譬如在当下的网络信息时代、“流量经济”时代，人追钱的效率已经过于低下，因此钱追人远远甚过人追钱！

“人追钱”转变成了“钱追人”，汇聚资本最多的地方就是人流量最密集的地方！在这个以“流量经济”为王道的时代，位于广州北部的花都核心区，叠加粤港澳大湾区、空港经济区等政策红利，汇聚广州白云国际机场、广州北站两大超级交通枢纽，将吸引更多国内外知名企业进驻发展，由此而汇聚的高密人流量、技术流将引动资金流源源不断地汇入，进而产生强大的核心驱动力，推动区域经济蓬勃发展。

那些曾轻视广州的投资者们，若还在固守，则需万分小心。尤其是向来投资嗅觉敏锐的深圳人，更得警惕。待广州这座城市新价值完全爆发或许不出十年，广州万达城全面兑现之际，或将迎来一场新的价值革命。此时，寻找广州现时及未来最大的客流枢纽中心，趁低吸纳，适时攻入，将是进阶一线城市的莫大契机。

■全球对标，流量中心：世界级(空港\站址)融合区

作为广州未来的枢纽中心，广州北站+新白云机场，即世界级(空港\站址)融合区，到底意味着什么样的价值呢？其实，国际上已有众多案例可佐证空港\站址对区域发展的促进作用。

对标1）、美国纽约新地标，纽约世贸中心交通枢纽站

纽约世贸中心交通枢纽站，是建立在昔日911废墟上、历经12年建设、斥资40亿美元费用的超级项目。项目由著名建筑师圣地亚哥•卡拉特拉瓦设计，整座建筑物具有惊人的鸟一样的结构，从外观看去就像一只洁白的和平鸽，张开翅膀，将要起飞。该交通枢纽站连接纽约市11条地铁线路以及纽约至新泽西铁路，集换乘车站、购物中心和人行通道等多项功能为一体。

世贸中心交通通枢纽本身就提供2万4千平方米的购物中心，同时又连接了世界贸易中心附近近9万平方米的商业空间。枢纽内部的购物中心已有100多家商家准备入驻，购物中心也即将对外开放。这为本身就地处纽约最繁华地带之一的世贸中心带来更大的发展机遇。

从近五年来世贸中心附近房产交易的数据来看，世贸中心附近的房产交易价格比纽约市整体高出许多，堪称纽约地价最贵的地区之一。从价格的分布来看，靠近世贸中心交通枢纽的房产价格普遍更高，也体现了枢纽是房价增长的引擎。从增长速度来看，2015年世贸中心附近的房价增速为15.2%，也远远高于纽约市整体4.1%的增速。

对标2）、全球最好机场之一，带动城市经济进入洲际行列

又如，荷兰阿姆斯特丹国际机场，位于阿姆斯特丹西南17.5公里处的Haarlemmermeer自治市。这里是进出荷兰的主要门户,也是欧洲最忙碌的,全世界最好的机场之一。

机场距阿姆斯特丹15公里，是世界上距离市中心第二近的大型国际机场，是荷兰皇家航空公司的所在地，同时机场也是Schiphol火车站。

机场连着高速公路,机场广场下面是地铁车，乘地铁可直达连接欧洲铁路网的阿姆斯特丹中心火车站，在这里每隔10多分钟就有一列从荷兰连接欧洲各国的国际列车进出。

随着机场在带动区域经济发展中的作用日益凸显，阿姆斯特丹也逐渐从大海港、小空港，转向“海港+空港”双轮驱动的发展模式，空港与海港的联动，也不断提升着机场的空间辐射带动能力，引领更多优势资源在这里配置，成为欧洲不可忽视的经济重量级城市。

对标3）、全球大型主题城，皆选址于临空高铁都市区

借鉴纽约世贸中心交通枢纽站、荷兰阿姆斯特丹国际机场所在区域的发展经验，可见这些区域在出现了世界级的临空经济\高铁站址之后，无一例外都爆发出强大的发展动力，撬动区域价值持续爆发。毋庸置疑，世界级空港\站址前景可期。

而这也成为全球大型主题公园，迪士尼乐园的选址策略。以全球大型主题公园的典型代表——迪士尼乐园为例：世界各地迪士尼乐园周边地区已发展成为集酒店、购物、餐饮以及娱乐设施为一体的休闲娱乐区域。

究其原因，正是迪士尼乐园的选址，都是与主要大型枢纽中心，包括大型国际机场、高铁、地铁等交通中心毗邻而居，包括美国奥兰多机场、法国巴黎戴高乐机场、日本东京羽田机场、中国香港机场以及上海浦东机场等。

以美国奥兰多机场地区迪士尼乐园为例，奥兰多迪士尼乐园位于距奥兰多机场约15公里处的机场高速沿线附近地区，总面积达124平方公里。靠近机场及其进场路的优势使得奥兰多迪士尼乐园的国际游客便利到达，也使得迪士尼乐园有着很好的形象展示作用。

■世界级罕见的临空经济+高铁站址融合区

综上所述，原来广东省内最大的漏宝不在别的地方，而是在广州未来的枢纽中心：广州北站+新白云机场，在多重交通枢纽优势加持下，势必成为城市未来价值中心。

1） 空港经济：世界级综合枢纽中心，计划承载过亿人流

作为中国三大航空枢纽之一的白云国际机场，2017年旅客量超过了6500万人次，增幅达10.2%，成为全球客流排名前15机场中增长速度最快的机场。从机场出发可以通达全球五大洲近200多个国家和地区，与国内、东南亚主要城市形成“4小时航空交通圈”，与全球主要城市形成“12小时航空交通圈”。

而广州白云国际机场T2航站楼即将于2018年4月26号正式投产使用，预计2020年旅客吞吐量将达到8000万人次、货邮吞吐量250万吨、飞机起降量62万架次的使用需求，2030年客运量将达到过亿人次，货运量500万吨，比目前排名全国第三的白云机场，承载力更强。

加上广州地铁3号线北延段将直通白云机场2号航站楼（机场北站），实现机场与地铁9号线互联；还有按照规划，广佛环线、穗莞深2条城际轨道将并线引入白云机场一号和二号航站楼，广清城际轨道则通过广州北站与白云机场之间的轨道交通实现与机场对接。通过机场高铁枢纽，3小时可抵达泛珠主要城市，辐射全国，四通八达。白云国际机场将成为世界级综合枢纽中心。

2） 高铁经济：100亿元投资扩建，亚洲最大交通枢纽中心

广州北站投资100亿元增容扩建，将成为普铁+高铁+城轨共18台37线的铁路交汇中心，超过深圳北站（11台20线）、广州南站（15台28线），成为华南乃至亚洲规模最大的综合枢纽站。据了解，今年该项目投资预计超过26亿，将完成广清城际站房、安置区及市政配套建设。

目前广州北站各种交通方式客运总量日均近6万人次，随着将来地铁、城轨、广佛城际等多条交通线路建成汇集，预计到2025年客流出行量日均14万人次。按照计划，广州北站项目将于2020年完工。

高铁、空港均可打破时空限制，引发时空革命，时空变化，直接带来的则是区域、项目价值的变化。如果以机场每年客流量8000万人次、高铁每年客流量2000万人次计算，则每年将有超亿级人流在这里汇聚。深圳人口大约为2000万人，意味着每年将有超过深圳人口5倍的人流量汇聚此地！

那么广州万达城又与新白云机场、亚洲最大交通枢纽中心——广州北站相距多远呢？实际上，广州万达城与两大枢纽的的直线距离都在10公里范围内！在新白云机场、广州北站近距离优势加持下，广州万达城势必成为广州乃至整个湾区的活力高地，成为信息流、资金流聚集地。

■广州北站崛起，进入高效时代

除了白云国际机场、广州北站空铁联运体系建设不断加快外，贯穿区域内部的地铁、城轨、高速路网也是重要砝码。

首先是地铁，地铁是一座城市最重要的交通方式之一，是一个现代化大城市发展的显著标志。例如，纽约是一座世界瞩目的国际大都市，与之匹配的是，它的地铁系统乃是全球历史最悠久的地铁系统之一，有地铁线路共31条，设车站468座，24小时不停运行。搭乘地铁穿越五大行政区如同穿越地球四大洋五大洲，可以感受到各种各样的人和事物，绝对是一场异彩纷呈的感官盛宴，还因此形成了城市文化之重要分支“地铁文化”。

1、花都9号地铁线：

2017年12月28日，花都9号地铁线正式开通，开启花都地铁时代。

2、花都8号地铁线北延线

广州八号线北延段正在持续建设中，建成将开启花都双地铁时代。

而往后还将计划建设十三号线北延线、十八号线北延段、九号线西延段。地铁数量逐渐增多，人流带动资金流在区域飞速流转，将为花都注入无限活力，也将使得区域价值快速提升。

同时，还有多条城际线路：

3、广清城轨

预计今年底通车的广清城轨第一期，始发于花都的广州北站，接驳广州地铁九号线和武广高铁，以清远市区内的清远站为终点，通车后，从清远到花都只需25分钟！

4、穗莞深城际

穗莞深城轨北延段（新塘经白云机场至广州北站）计划2019年完工，建成后将直接通联机场和广州北站。

5、广佛环线

广佛环线是中国铁路运行于广州和佛山之间的铁路线，预计在2022年基本全线建成。通车后，佛山西站最快可在半小时内通达广州北站（花都区）。

此外，还有纵贯全区的高快速公路网，构建了通达广州中心城区半小时，肇庆、佛山、东莞1小时和深圳、珠海、香港、澳门、江门、惠州2小时生活圈。目前，公路网也在进一步建设完善。

1、云山大桥高架桥工程

作为花都区规划建设内、外环线之间的重要接口，云山大桥高架桥是连贯东、西部区域交通的主要干道，对推动广州北站综合交通枢纽建设，疏导广州北站交通流量具有重要意义。据了解，云山大桥有望于2018年6月30日前实现全线通车。

2、广花一级公路改造

去年底，广花一级公路快捷化改造工程开工，完工后预计从花都雅瑶到白云区只要20分钟！

3、迎宾大道延长线二期

迎宾大道延长线二期计划今年年底开工建设，2019年7月竣工。建成后迎宾大道将能直通机场高速。

4、机场第二高速路北段

高速路建成后，花都北部、清远等地居民可以通过第二机场高速走直线进入白云机场。

5、花都大道将进行快速化改造

花都大道快速化改造（花山立交-花东立交）工程预计2020年建成通车，项目完成后将与第二机场高速路北延段联系，未来车速可达80公里/小时。

■广州唯一生态中轴CBD，大湾区新引擎

除了空港站址、多条地铁开通、公路网完善等重大利好，万达城所在还叠加花都中轴CBD区位优势。纵观全球，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等世界级CBD无一例外都为城市发展产生巨大的推动作用，成为许多国际大都市崛起的重要条件。

而花都中轴线，被定位成广州北部CBD，既是广州市目前唯一的一条区级中轴线，也是广州唯一以“生态”属性为代表的中轴线。以超高标准打造众多优质配套环绕，中轴线CBD将成为区域最宜居的片区之一。

花都中轴CBD分为南北区，南区规划为市民广场，配建大剧院、少年宫、图书馆等大型公共建筑，城市功能对标珠江新城花城广场。市民广场将于今年动工，2019年完成土建和装修工程。北区规划为商务办公区，由四栋高100米至140米超甲级写字楼及商业裙楼组成，将打造出花都区高端的商业中心。而作为花都2018年的重点项目之一，广州万达城也是花都中轴CBD的重大项目之一，将成为区域转型升级的“新引擎”。

在教育配套方面，去年广雅中学花都校区、华南师范大学花都附属学校正式落户，秀全中学新校区完成搬迁。而今年花好还将新改扩建中小学16所。在医疗卫生方面，去年与花都签约的三甲医院——中山大学附属仁济医院预计2020年完工。而在今年初“晋升”三甲医院的花都区人民医院也将拥有新院区，预计2020年竣工。

■华南最具活力高地，价值永不眠

综上所述，目前广州北站处于增容扩建中，新白云机场T2航站楼也在建中，而且还有多条地铁或地铁延长线处于建设状态，花都中轴CBD也在加快建设，10平方公里北站新城正在规划落实中……

换而言之，广州万达城10公里区域范围聚集的都是省级乃至国家级的系列综合配套以及资源，使得区域焕发出全新活力和生机。这样的区域价值变化，将真正推动片区从一线城市的郊区真正上升为城市核心区，乃至省级的枢纽片区。

在区域迎来前所未有的价值兑现之际，扼守广州花都中轴核心位置的世界特大型创新文化、旅游商业综合项目——广州万达城正跃升成为广东最大活地，成就价值永动机。

不止如此，在广州万达城周边的土地，起拍楼面价超过1.7万元/平米，接近约2万元/平米，这意味着新拍地块住宅售价将近4万元/平米。换而言之，以广州万达城目前售价，买入即赚到。

广州万达城由融创中国与万达集团强强联手打造，规划室内滑雪乐园、室外主题乐园、电影科技乐园、秀场、室内水乐园、文旅商综合体万达茂、星级酒店群及滨湖酒吧街等八大文化旅游业态配套，具备“全业态、全创新、全天候、全客层”三大特点，预计2019年开业后，每年接待游客2000万人次。

在战略资源集中加持、客流汇聚不断的广州北部，广州万达城作为地标项目之一，据悉已迎来众多投资团实地考察并买入，此时给到你的提醒应该是足够了的吧。

据悉，目前广州万达城住宅精品雪域华庭C1区正在热销，主力户型为建筑面积约92-147㎡中轴华宅。

项目地址：广州空港经济圈平步大道与曙光路交汇处（导航搜索“广州万达城”）

咨询电话：020-6633 6666