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城市中心,商办鼎立:香港商办单价记录又要破了
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-04-12 18:11:07        点击4213
    

导读:
■“港九”每平方43万获洽,有望刷新全港写字楼呎价新纪录
■占据城市中心位置,物业资产得以稳健上升
■占凭借地利优势,看三盘如何诠释城市商办物业价值所在
正文:
■“港九”每平方43万获洽,有望刷新全港写字楼呎价新纪录
据香港《文汇报》报道,日前有消息传出位处于香港中环的地标商厦皇后大道中9号顶层34楼,将以折合人民币约43万/㎡。倘若成交落实,此次交易将刷新去年年底中环中心逾折合人民币约40万元/㎡的记录,成为香港写字楼呎价的又一新高。
资料显示,中环大道中9号顶层34楼,面积约952.22m²,因大厦设计原因,故该层面积较其他楼层小。
按照此次洽购,若该层楼整层真的以人民币约43万/㎡成交落实,其总价或将高达约4.1亿,并打破当前香港写字楼呎价最高记录者——中环中心的40万/㎡。此外,据香港土地注册处资料的显示,该楼层的业主早于1994年以1.8亿元将其购入,时至今日,等同于24年间该物业的价值将大幅度升值3.34亿元,增长了1.8倍。


■占据城市中心位置,物业资产得以稳健上升

由此可见,能够提前掌握那些占据城市经济发展核心区域的高端商办物业,着实是为个人资产拓展的最佳投资方法。如同一时间,同区的旧式商厦亦传出获洽消息:市传皇后大道中4951号金铭楼整栋及利源西街1号永昌楼全栋以19亿洽至尾声……

事实上,无论是此次港九洽购一列,又或者是去年中环中心的成交事实,再或者是同区两栋旧式商厦,它们之所以能够随着时间的推移,非但不贬反倒自身的资产价值得以提升,其实有赖于项目所在地段的优势。

毕竟,中环对于香港,至全国,乃是全世界的经济发展都有着举足轻重的地位。当我们回过头看待深圳这座城市时,同样也可以看到其中有个别占据城市核心区域的核心位置,凝聚着城市经济发展洪流与人才动向的高端商务写字楼。

■占凭借地利优势,看三盘如何诠释城市商办物业价值所在

其中,占据在前海占地面积最大,定位为“一带一路国际经贸合作先导区的”妈湾核心要地的招商前海湾,将凭借其地段优势与自身超500万㎡的体量,将为深圳的企业人、资产人,提供一个绝佳的平台。目前招商前海湾展示中心已经开放,项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发,诚邀约鉴!

此外,占位深圳华侨城片区中轴上段、是为深圳精华城区中心极点的侨城一号,同样凭借着绝佳的地段资源以及260米超高层垂直综合体,集办公、总裁BOX、会所、商业、云端居所为一体,为入驻企业缔造无可比拟的商务优越感。据了解,目前项目已入市,稀缺机会窗口敞开!

值得注意的是,除了上述深圳两大占位极佳的商务大盘,独具资产价值魅力之外,由融创中国、新兴际华合力打造的融创·横琴财富中心,位处于珠海横琴岛核心区域——十字门资本湾头牌位置,同样享尽大湾区优势。再加上,项目不仅自身正处城市中心商务区,左右两侧分别还有金融岛、国际居住区,其势即使位处CBD,又在CLD

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