首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

你是要命,还是要房?!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-04-12 17:27:13        点击955
    

本文是非常非常非常重要的、非常非常非常宝贵的。建议你推荐给你想帮助的有产和无产的亲朋好友。而且在阅读本文之前,先点击阅读昨天的《收敛宿命,必然调控》。

本文的思想最早是@尹香武 在一次2015年的内部会上提出的,2017年5月的“5050、442”住宅结构大调整计划出来之际,为我们的客户进行过两次内部交流、一次密讲交流。

现在过了保密期予以局部解密公开,但是对于其影响性的分析目前还在保密之中。今天就谈谈这个开脑洞。开谈之前提醒你:

《闪变150%’密件专享:时间加息浪、投资回波潮》开始报名,因清明假期错过密讲者,现可获取此次速记及补充完善后的内容密件,关注即将开始的投资回波潮、并掌握150%的闪变趋势、关注时间加息带来的资产价值横向改变。报名即找13620987011木子!

2015年开始投资扩散的“省城浪潮”业绩两年三倍,2016年初开始的“价值再凝聚”同样两年三倍,这些我们准确把握并兑现了!而我们再度判断接下来是“投资回波潮”,时间大加息,品种、片区、城市间将闪变,你别再错!言归正传。

早期的深南大道,知道这是哪段吗?

房地产行业即将进入四替阶段。哪四替呢?

第一个就是地价替换房价,现在的房价就是三年以后的地价。深圳现在的房价5万多,三年以后的地价就是5万多。那房价应该怎么办?房价等于地价的2-3倍,这是第一个替换。

第二个就是月租替换月供。现在的月供是8千,未来的月租就是8千,也就是说买房和租房其实压力是差不多的。那你说月租月供差不多,你是买房还是租房,当然有能力的是买房为主。

第三个替换的是首付替换全款,现在买一个房子全款300万,未来的首付同样的一套房子300万。

第四个替换是租房替换购房,未来的购房大门就关上了,该买不起的就买不起,再进入房地产的大门关上了。所以说房地产是一个收敛市场。收缩收窄了,进不去的人想进去也进不去了。

好,这个“四替”以后,一个总的结果就是房地产的主信号变成了租金信号,而不是房价信号。如果房地产主信号由房价信号变成租金信号,那最伟大的一刻就出现了,房地产安全度无以复加。

什么意思呢,比如说我们从1998年算起投资房产,现在是2017年,其实一直是以房价为住信号的,那么这就是线性的过程,因为房价随着GDP、城市发展、剩余价值沉淀是一致线性上涨的。

但是过了一定历史阶段之后再继续线性过程是不安全的。也就是说楼市从1998年开始一直到现在,它是一个线性市场。线性市场是一直向前、向上的。这个市场一直这么发展下去破坏力就太大了,它会急剧收缩,将其它行业都收缩掉。

收缩的早期,投资者、无产者距离临界点还比较远,感受到的压力还不是很明显。未来有产者继续往前走通过临界点,这个有产的路越来越窄,无产者该怎么办?当收缩到无路可走的时候----单向度的线性发展总有一天是把门关死的。

关死了无产者会怎样?革命!革谁的命?革有产者的命啊?打土豪分田地啊。你不要以为这是道德问题,这就是生存和经济问题,因为土地拥有者按照规律、如果未能全自由化,是不会再出让的。钱、物质这些好处可以给别人,但是土地是不会给的,人类的战争说白了就是土地争夺史、人们的纠纷大多也与土地相关。

这是一项终极权利,权利被有产者全部兼并了,最后就把门关上了,因为其它人再也进不去,奋斗十辈子、一万辈子也进不去,这是上升到了统治权的问题了,你好不容易拥有统治权会乖乖交出来吗?

原来我们说过了,说你买了50套房子。一套房子装三个人,你就统治了150个人。150个人相当于一个小型公司了。如果再划小一下,一套房子租8个人,400个人了,一下你就变成一个中型公司了,这个统治权利怎么会轻易放弃呢?别人不把刀架在你脖子上,你打死都不会放弃。

所以打土豪分田地,并不认为那个时代是做错的,因为已经没路走了,必须要把这个循环重新打通,必须把这帮人消灭掉---这是最严酷的房地产供给侧改革,分给大家之后重新启动土地经济循环。

我国最悲催的就是在这个房地产线性的社会当中不断的折腾。如果说变成房租信号,那就恭喜各位,你们拥有的统治权就是良性的,你还拥有统治权,但这种革命就不会发生了。怎么说呢?

地球是什么?地球是圆的。中国在这边,美国在那边。中国、美国离的很远,离中国最远的国家是阿根廷,阿根廷离我们最远。也就是说如果阿根廷最远,比阿根廷更远的国家离我们就近了,它会圆回来。

租金就起到这个作用,租金在房地产市场线性的绕一下,回来了,这样就不会革命了。所以一旦租金信号变成一个主信号,所有拥有统治权的人安全了,所以强烈支持发展租赁体系,因为只有这样有产者才能保证长治久安。

记住:租金成为主信号,就意味着从“房地产是线的”变成“房地产是圆的”,圆的就没有更远的距离、没有更激烈的矛盾了,租金会随行就市!这是社会最大的安全阀、最重要的安全阀、最关键的安全制度。但有些人天天在反对5050的租赁体系建设,心想说你没有遇到革命是不怕死是不是?!

革命起来,人数更多的基层干翻有产这些人是很轻松的,打土豪分田地,那个时代是做的对的,圆不回来就必须截止这个线条继续往前走---失去租金信号的房地产由着它自由向前走就会扼杀所有其它领域。

而用租金画一个圆圈,你再远就又回来了,就好办了,所以租金就是把房地产从线性变成一个循环,就好办了,因为租金是消费性的,消费型就根据他的支付力来定。

而房价信号是根据富人的掌控财富的实力来定,而这帮人掌控财富是因为收缩,他掌握财富的高度一直在加高。@尹香武 举过一个极端的例子说,如果不加干涉,你买到世界上最好的房产,用500年你可以把整个地球占为己有,这就是线性市场的可怕。

很多人没有想到是线性市场一定要把它圆回来才安全,我国的高参,你不要看他们脸上没有表情,他们的水平其实是很高的,就是把房地产变成可以圆回来的市场,所以要在五年到十年的时间之内把它租赁体系建成,把房地产变成一个圆环,然后再让有产者自由化。

所以如果变成租金信号,那在这个时代成为一个地主老财就应该感到庆幸。否则在原来你成为一个地主老财,这个风险太大太大!大到极致是会要了有产者的命的!

所以,要大力支持现在的房地产调控,要大力支持“5050、442”的住宅结构大调整!要房还是要命,这个问题是不难回答的。


【150%闪变’密件专享:两年再三倍,你别再错过!】

《三价合一’密讲》48日满员落幕。@尹香武 深度分析了三价合一后的影响与后续、收益率利率波动率改变房价、时间加息影响价值、首次龙摆尾、150%闪变、投资回波潮、金融查诈、棚改新政、需求侧改革等,4小时干货让大家大丰收。

因清明假期错过此次密讲者,现可参与《150%闪变’密件专享:时间加息浪,翻番回波潮,获取其速记及补充完善后的密件,报名即找13620987011木子,额满即止!

2015年开始投资扩散的“省城浪潮”业绩两年三倍,2016年初开始的“价值再凝聚”同样两年三倍,这些我们准确把握并兑现了!而我们再度判断接下来是“投资回波潮”,时间大加息,品种、片区、城市间将闪变,你别再错!

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 辞世潮,时间到:哀乐常在明年始…  - 北大光华管理学院毕业周年主题讲座  - 前海观一’赞助密讲召集:房地诏曰
 - 土地市场 将 剧烈收缩!  - 不知恒定论,小心当炮灰  - 半小时赚500万的深圳案例
 - 两条楼市歧途,南无阿弥陀佛。  - 你之伟岸与败绩:3倍率特保单  - “线→圆”才是房家之福:教你看破
 - 轻松搞定宅商大选:论不动产的4大  - 城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or  - 德国最狠手,中国很温柔:教你看破
 - 降关税让你更长寿:长命在于采购!  - 北大光华管理学院73班邀@尹香武  - 三年绝机’专享密件首批寄送通知
 - 你要洞察的耗散型片区,就这4种:  - 论学区物业:企图普及稀缺,只会消  - 住宅计划经济,美国甚于中国:教你
 - 华东投资邪教的小船,一南下深圳就  - 日人垂涎:世界最好的白酒产区为何  - 斗时间悲,斗空间乐:三价合一”闪
 - 搭板偷面积风险剧增:轻停止交易、  - 米里干,怎么干?  - 都有就是都没,不打补丁不行:三价
 - 3倍级“先裂变后聚变”理论机遇者  - 脑电波+房地产+情与欲:短波快频  - 笑醒这四家:三价合一”闪变效应之
 - 密件专享:超本位进程,五百年一变  - @房地内参 大力支持客户半径最大  - 三年绝机’密件专享:100万可投
 - 密讲第36场满堂彩!  - 彻底虚拟 会导致 终极聚集:你准  - 密讲圆满落幕,500平大厅座无虚
 - 棒喝投资者,骂醒企业家:从最重要  - 语音专享:三年你要赚两倍,只在此  - 害死你不偿命的4大购房投资毒言!
 - 两爆点及余六点:拿断2018与三  - 请你选命:农村脑不懂产,城市脑不  - 致IT与投行精英:低级才是你的最
 - 预见老外哈华术,重夺价值定义权:  - 工作日前海观一小众密讲圆满结束!  - 你在拼命灭己:致所有工业人!
 - 密讲第36场举办地点通知!  - 把你每次的收益率都变无穷大  - 工程思维害了你:致我亲爱的老同事
 - 会员先享观点接收通知  - 大导演 面询 深首置  - 密讲第35场举办地点通知!
 - 打杀最成就人:我敢说这是最具洞见  - 众神山林行野事,雌雄同体你行吗?  - 价值=(时间*回报)/风险:三价
 - 血色荣耀:房地产为何要重启新循环  - 秒涨,秒跌:教你看破惯骗之5  - “65住房新政”六大分析:高房价
 - 重装你脑:文化靠租金,食利很伟大  - 华润’6-23讲座召集:你该享有  - 回避投资邪教,首付三成缘由:三价
 - 房价涨阀值5%不涨是亏,房租含金  - “半希望半绝望”才有效:教你看破  - 卓越时代讲座召集:你该信“拜极教
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。