导读：
■购物中心已是深圳市民首选消费场所
■中国购物商场数量远未达到发达国家水平
■商业发达刺激住宅价值，四盘优居属性再提升
正文：

■购物中心已是深圳市民首选消费场所

前不久，《2017年度深圳零售商业顾客满意度》调查结果出炉，调查数据显示，2017年深圳零售商业顾客满意度稳中有升，总体得分为81.38分，达到“满意”水平，与2016年相比微幅上涨0.96分。

从零售业态来看，2017年三类业态满意度得分非常接近，其中购物中心满意度得分首次排在第一名，其次是百货，最后是大型超市。在购物市场的分布方面，2017年，深圳市民平均每月要逛4.5次商场，每次逗留时间多为1-2小时，其次是2-3小时，平均达1.5小时。

分业态来看，深圳市民在常光顾的购物中心的逗留时间最长，平均每次为1.5小时，其次为百货，平均每次1小时，超市逗留时间最短，平均每次50分钟。从以上调查数据可以看出，在深圳，购物中心已经成为市民日常首选的购物消费场所。

近几年来，深圳购物中心数量可以说呈现出爆发式的增长，像2018深圳拟开业购物中心就达到了近30个，总体量达200万方。很多人都认为深圳的购物中心已经严重饱和，但是壹方城、华润万象天地等高端购物中心开业后，人潮依旧不减。为什么呢？

■中国购物商场数量远未达到发达国家水平

恒隆地产董事长陈启东的观点，应该可以解释这一现象，陈启东认为，“中国经济正经历理想的转变，个人消费正迅速成为中国经济的支柱：过去个人消费约占整体经济的三分之一，现已远超40%，整体经济规模亦变得更大。而这一数据在美国的表现为69%。”

虽说中国目前现状与美国的数字仍有约20%的差距，但假以时日将更贴近美国。陈启宗判断，“有关百分比增至50%-55%是有可能的”。

另外从人均零售面积来看，美国每名市民平均有逾2.2㎡零售面积，是购物商场最泛滥的国家，远超排名第二人均零售面积为1.5㎡的加拿大，这一数据在香港、新加坡、澳洲各约1.1㎡。而在中国，人均零售面积仅为0.3㎡，还不到美国的七分之一。

倘撇除中国庞大而消费力较低的农村人口（约占13.8亿人口的43%），并将所有零售面积仅分配给城市居民，这一数字也仅约0.5㎡，距离发达国家的平均水平还有54%~77%的增长空间，由此也说明，中国购物商场的数量还远未达到发达国家的水平，更谈不上供应过剩。

■商业发达刺激住宅价值，四盘优居属性再提升

而部分投资者之所以会产生中国购物商场太多的误会，一方面是由于大部分新建商场都集中在一、二线城市；其次是零售面积增长速度令人惊讶；第三点，很多购物中心的开业周期可能存在跨年度的现象，叠加计算可能造成一定的数据误差。

简而言之，与其他国家相比，中国人均零售面积仍然有充足的优势。同时商业的扎堆属性，以及和居住、办公等物业之间的相互刺激，决定了那些在城市核心位置，以综合体形态保证优质流量的项目，如配套中洲πMALL商业的前海观一，配套壹方城的鸿荣源·壹方中心，拥有壹方天地的鸿荣源·壹成中心花园以及置身于华强北商圈的恒邦壹峯等，都将获得更好的价值表现。