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周榜简析:新宅量跌价升,成交均价5.6万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-04-16 18:12:20        点击2249
    

■新宅量跌价升,成交均价5.6万元/㎡

2018年第15周(04月09日~04月15日),深圳全市开发商品房共成交748套/65906.17㎡,均价48874元/㎡,总金额32.21亿元,套均总价430.63万元;上周成交878套/75375.4㎡,均价53922元/㎡;成交套数下跌14.81%、成交面积下跌12.56%、成交均价下跌9.36%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交350套/33652.88㎡,分别占全市的46.79%和51.06%,均价56391元/㎡,总金额18.97亿元,套均总价542.20万元;上周成交571套/55017.04㎡,均价53392元/㎡;成交套数下跌38.70%、成交面积下跌38.83%、成交均价上升5.62%,本周量跌价升;

办公楼,成交265套/24110.88㎡,分别占全市的35.43%和36.58%,均价37114元/㎡,总金额8.94亿元,套均总价337.67万元;上周成交211套/11968.62㎡,均价49595元/㎡;成交套数上升25.59%、成交面积上升101.45%、成交均价下跌25.17%,本周量升价跌;

商业,成交109套/6798.69㎡,分别占全市的14.57%和10.32%,均价56537元/㎡,总金额3.84亿元,套均总价352.63万元;上周成交86套/7844.65㎡,均价65754元/㎡;成交套数上升26.74%、成交面积下跌13.33%、成交均价下跌14.02%,本周量升价跌;

其他,成交24套/1343.72㎡,分别占全市的3.21%和2.04%,均价32875元/㎡,总金额0.04亿元,套均总价184.06万元;上周成交10套/545.09㎡,均价32086元/㎡;成交套数上升67.74%、成交面积上升65.36%、成交均价上升11.56%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(04月09日~04月15日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

109

14.57%

6798.69

10.32%

62.37

56537

384374887.27

3526375.11

17187

28.90%

1494916.59

26.82%

86.98

办公楼

265

35.43%

24110.88

36.58%

90.98

37114

894848094.75

3376785.26

11135

18.72%

897732.65

16.11%

80.62

住宅

350

46.79%

33652.88

51.06%

96.15

56391

1897728075.08

5422080.21

25417

42.74%

2507759.93

45.00%

98.67

其他

24

3.21%

1343.72

2.04%

55.99

32875

44174602.28

1840608.43

5731

9.64%

672754.59

12.07%

117.39

小计

748

65906.17

88.11

48874

3221125659.38

4306317.73

59469

5573163.76

93.71

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交193套/17185㎡,成交数量和面积分别占全市的55.14%与51.07%,套均面积89.04㎡,均价43314.54元/㎡;上周成交264套/24024㎡,均价34567.30元/㎡;成交套数下跌26.89%、成交面积下跌28.47%、成交均价上升25.30%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交88套/8551㎡,成交数量和面积分别占全市的25.14%与25.41%,套均面积97.17㎡,均价56462.12元/㎡;上周成交223套/21096㎡,均价61193.12元/㎡;成交套数下跌60.54%、成交面积下跌59.47%、成交均价下跌7.73%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交40套/5262㎡,成交数量和面积分别占全市的11.43%和15.64%,套均面积131.55㎡,均价90927.05元/㎡;上周成交67套/8326㎡,均价83383.52元/㎡;成交套数下跌40.30%、成交面积下跌36.80%、成交均价上升9.05%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交29套/2655㎡,成交数量和面积分别占全市的8.29%和7.89%,套均面积91.55㎡,均价72357.73元/㎡;上周成交17套/1572㎡,均价77549.53元/㎡;成交套数上升70.59%、成交面积上升68.89%、成交均价下跌6.69%,本周量升价跌;

5)福田区,0成交;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(04月09日~04月15日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

25417

677

2.66%

698

2.75%

922

3.63%

177

0.70%

7855

30.90%

15088

59.36%

周末可售总面积()

2507759.93

63354.19

2.53%

111631.53

4.45%

138223.04

5.51%

16588.03

0.66%

832970.28

33.22%

1344992.85

53.63%

周末可售套均面积()

98.67

93.56

159.93

149.92

93.72

106.05

89.14

成交套数

350

29

8.29%

0

0.00%

40

11.43%

0

0.00%

88

25.14%

193

55.14%

成交面积()

33653

2655

7.89%

0

0.00%

5262

15.64%

0

0.00%

8551

25.41%

17185

51.07%

日均成交套数

50

4

0

6

0

13

28

成交套均面积()

96.15

91.55

0

131.55

0

97.17

89.04

成交金额()

1897728075

192097463

10.12%

0

0.00%

478474505

25.21%

0

0.00%

482781026

25.44%

744375081

39.22%

成交套均总价(/)

5422080

6624050

0

11961863

0

5486148

3856866

成交均价(/)

56391.25

72357.73

0

90927.05

0

56462.12

43314.54

 按户型统计成交数据(04月09日~04月15日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

39

11.14%

2642.84

7.85%

67.77

44697

118127273.84

3028904.46

4904

19.29%

320879.70

12.80%

65.44

二房住宅

176

50.29%

16160.86

48.02%

91.82

54729

884466124.80

5025375.71

8926

35.12%

757988.56

30.23%

84.92

三房住宅

112

32.00%

11626.57

34.55%

103.81

55801

648768849.39

5792579.01

8525

33.54%

890637.03

35.52%

104.48

四房住宅

21

6.00%

2661.54

7.91%

126.74

64602

171939595.71

8187599.80

2046

8.05%

320800.10

12.79%

156.82

四房以上

2

0.57%

561.07

1.67%

280.54

132657

74429786.85

37214893.43

250

0.98%

53606.98

2.14%

214.31

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

247

0.97%

46117.99

1.84%

186.82

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

368

1.45%

80395.22

3.21%

218.30

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.42%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

83

0.33%

24927.31

0.99%

299.81

小计

350

33653

96.15

56391

1897731630.59

5422090.37

25417

2507759.93

98.67

 按面积统计成交数据(04月09日~04月15日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

233

66.57%

19191.28

57.03%

50157

962569520

50.72%

90~144平方米

103

29.43%

11654.79

34.63%

54943

640345991

33.74%

144平方米以上

14

4.00%

2806.81

8.34%

105035

294814194

15.54%

小计

350

33652.88

56391

1897729705 

■本周合计批准商品房预售面积92484.19平米

本周合计批准商品房预售面积92484.19平米。上周合计批准商品房预售面积52737.74平米。环比上升75.37%。本月截至本周批准预售面积426683.8平米。

其中:1、住宅批准预售75631.27平米、1031套;2、商业批准预售4448.26平米、58套;3、商务公寓批准预售11901.3平米、245套;4、其他批准预售503.30平米、1套;5、批准预售宗地面积32249.78平米。

各区情况:

1、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积60909.52平米

其中:1、住宅批准预售44056.6平米、652套;2、商业批准预售4448.26平米、58套;3、商务公寓批准预售11901.3平米、245套;4、其他批准预售503.30平米、1套;5、批准预售宗地面积15422.85平米。

2、坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积31574.67平米

其中:1、住宅批准预售31574.67平米、379套;2、批准预售宗地面积16826.93平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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