前天在广州万达城，给冒雨到场的110多位朋友主讲，@尹香武提出了一个实际应用已久的观点，那就是“少买地产楼，多买地主楼”。

今天就谈这个开脑洞，写成“房训”的第14篇吧，之前的13篇没看到的自行在本微信公众号查看。开谈前提醒你：

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万达与融创携手

所谓“地产楼”，是指普通模式开发的楼盘，就是拿一块地、建一栋楼，然后销售。这种开发往往表现出开一枪换一个地方的特点，只销售不经营，商家的利益全部系于销售，销售完毕之后，商家因为没有利益就缺乏进一步的后续投入，增加附加值的动力。

而所谓的“地主楼”，指的是一个片区的大地主所建设的楼，其中的主要代表就是成片开发中的楼，以及真正的综合体物业。

“地主楼”依托与成片开发，或者综合性开发，因此片区房地产产品品种一般较为丰富，不单单是住宅、也不单单是其它，而是综合发展。而商家的经济表现途径也不仅仅限于销售，商业租赁经营、酒店、写字楼都有。

比如广州万达城，就有南中国第一个也是中国最大的室内滑雪场、规模庞大的游乐设施、广州最大的集中式酒店群、加之学校与住宅等等一应俱全。加之区域内是广州白云机场“空港经济”与广州北站的“高铁站址经济”结合，以文旅、商业为旗舰，带领租赁、餐饮、酒店、商务、写字楼、住宅等一起发展。就是极其典型的地主楼。

总而言之，“地主楼”依托的片区往往是多产品共存、销售经营并重，也就是说，商家由于自身有长期租赁经营品种，往往基于自己的长期利益，会在后续继续投入增加片区的价值。

因为一般来说，地主在自己地块上的利益是要远远高于单个小业主的。这样一来，这个商家就往往更为重视自己在地块上的利益，其它分散的小业主的利益也就得到了更好的保障。

如今，深圳最受欢迎的项目，绝大多数都是地主楼----综合体物业，地主开发的这些项目及一些发展商拥有长期租赁品种如租赁商业、酒店、写字楼、厂房等的楼盘---这些“地主楼”获得的增值空间是市场平均水平的一倍以上，并且更稳定可靠，即使在市道变化的时候，也更安全。

建议欲购房且兼有投资意向的人，与其购“地产楼”，不如购“地主楼”，在市道向好时增值空间更大、在市道逆转时跌价幅度更小。目前社会效率越来越高，这个趋势可能会越来越明显。

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