首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

深圳人,你该如何迎接“零地时代”?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-05-02 13:46:15        点击945
    

导读;

■深圳会摇号的,零地时代再加速
■地荒、地慌,人更慌
■深圳已进入城市更新时代
■前海湾也进入前所未见的城市更新时期
■大升级契机,观一得世道
正文:

■深圳会摇号的,零地时代再加速

自3月份武汉、杭州、西安等城市开始推出“摇号购房”后,迄今已有上海、南京、长沙、成都等累计7座一二线热门城市陆续推行该政策。对于购房摇号,@房地内参 创始人尹香武先生则表示:

【深圳会摇号的!】深圳必须摇号售房,否则局面无法收拾。摇号时代,房地产彩票化。三价合一开始,摇号就到时候了。

秉着公平公正的原则进行摇号买房,这相当于在现行的深圳限购限贷住宅政策下,再添了一把枷锁。对意向购房者而言,一旦执行摇号购房,估计未来有钱也未必能买得到。

而从深圳目前的房地产市场情况来看,随着政府、人才安居集团以及大机构频繁的大宗交易,这就使得面向市场的商品房供应量越来越少。而且根本性的原因,在于深圳可面向市场供应的居住用地,已然越来越少,甚至进入了无地可地少、人多、商品房供应量愈来愈少。而且从根本性原因来说,正是深圳的土地供应市场已经进入了“零地”时代。

■地荒、地慌,人更慌

众所周知,土地是最重要的面粉,而这也是深圳城市发展的天然局限。据深圳市统计局的数据显示,深圳全市面积为不足2000平方公里,仅为同是一线城市北京的1/8,是上海、广州的1/3。

目前深圳建成区面积已达900平方公里,早在2005年,深圳市便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里,这意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。

同时,据深圳市房地产研究中心的数据显示,未来几年,深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应,几乎无地可供。

而且,据数据统计显示,深圳市自2010年后宅地供应面积逐年减少,2012年后宅地供应更是维持在低位水平;2017年深圳宅地土拍达到最低值,纯居住用地出售更是零,仅有的一宗住宅用地成功出让后却被限制为只租不售。

如今2018年已经过去了4个月,根据深圳市土地房产交易中心出让数据统计,今年一季度,深圳共出让了18宗土地,出让面积62万平方米,出让金额达69.2亿元。值得注意的是,到目前为止深圳仅出让了4宗住宅用地,而且3宗是“只租不售”住宅用地、1宗是5年限售住宅用地,其余的14宗用地,则是8宗工业用地、2宗仓储用地、商服用地、环境卫生、问题设施、物流用地各1宗。

从土地出让情况来看,产业用地将成为深圳土地市场重点扶持的源头,而限售和租赁用地则将成为今后住宅用地出让的主要方式。

■深圳已进入城市更新时代

从上述土地出让情况来看,可以发现:深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少,旧改成土地开发主要动力。深圳的土地开发政策也开始转变,发展商正在从增量市场向存量市场转变。

确实也如此,其实在目前全国人口超过500万的城市中,深圳的面积也是最小的,人口需求这么大,土地供应又如此紧张,深圳的房价能不涨吗?而以后深圳想要盖房子的话,目前来看,估计也只有两条路可选,要么是向外扩张,要么是城市更新。

然而大城市是聚集的,无论怎么外扩,最终还是要向城市中心聚拢,因此旧改反而成了城市发展与建设的重点。

正是如此,深圳早就在城市更新这块大力进行。2017年底,深圳各行政区则轮番公示最新的城市更新项目规划。为了解决城市发展无地可用的大难题,深圳已然进入了城市更新的主时代。


■前海湾也进入前所未见的城市更新时期

值得注意的是,深圳目前确定的中心区有两个,一个是福田,一个是前海,这就使得该两个中心区及紧邻的片区,城市更新重要性更紧迫,力度也就更强。譬如紧邻福田中心区的香蜜湖片区,近期重金展开了国际咨询及城市规划设计,旨在把该片区大升级。

同样值得注意的是,现正在大力建设中的前海中心区,作为国家级自贸区,这里起点高,标准全部都是面向世界级,比标的也都是纽约曼哈顿金融中心。正是如此,为了匹配前海面向世界的高端形式,满足片区高端商务群体的居住需求,前海周边的城市更新项目都在快马加鞭进行中。

前海周边密集的众多城市更新项目,体量之大让人为之震撼:

中粮大悦城:占地168103平方米,规划建设面积129万平方米,计划投资150亿元,匠造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性,将打造成新时代的国际化新生活城市中心

佳兆业尖岗山更新项目:由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合,规划用地总面积约2.2平方公里,拟更新单元用地面积222.9公顷,规划总建设量446万平米,未来将可居住约3.2万人,建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等,将打造成新型高端产业园区

中粮22区更新项目:位于新圳河、公园路和建安二路围合的地块,拟拆除重建用地面积40597平方米,将打造成高端商业和住宅

卓越45、47区更新项目:项目用地130633.7㎡,总建筑面积达574881.1㎡。项目规划有超高层办公楼,超高层公寓楼,住宅以及商业综合体等业态,是现代化的城市生活、办公等多功能的高端综合社区

仅仅上述城市更新项目,累计建筑体量已超过500万平米,而且从更新方向来看,基本上都是以高端居住、高端商业、星级酒店等综合形态为主,尤其是商业面积已超过20万平米,而且都是以高端商业为主,打造出发点无不是以匹配前海金融中心的高端需求为核心


■大升级契机,观一得世道

不止如此,除了大量高端城市更新项目外,紧邻前海·观一的107广深公路还将借鉴巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道、北京长安街等,高标准建设成时尚商务带,鼎力树造成“第二深南大道”。

大量的城市更新项目,意味着发展机会,意味着土地价值提升,意味着也将造就一批又一批的财富阶层,也将意味着城市又一新中心的崛起。

回看现在的南山华润城,当时不过是杂乱的大冲村;罗湖的金融中心,最初也只是蔡屋围旧村……哪里要更新,哪里就将成为豪宅区,将成为居住群体、客流、商务流置换的中心片区,也将出现成就顶级居住区的重大契机。而聚集在位于前海范围的大量城市更新项目,从规划设计角度来看,正是顺应前海金融中心的商务需求,打造更多适合于世界顶级人士的商务接待空间。

据悉,正好处于前海+宝安城市更新核心范围的前海·观一,携手著名艺术大师师进滇打造的艺境生活馆,预计5月惊艳公开,届时师进滇、梁文道也将亲临现场,进行艺术品鉴及对话。在片区更新升级之际,前海·观一将带来的豪宅升级之路,值得期待。


发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 深规土委:商品房供应约5万套,新  - 前海·观一’地解:三核轴心,双首  - 城楼哲学:何不悬照片,而只挂油画
 - 香港二度冠冕全球最贵豪宅市场,深  - 深圳人,你该如何迎接“零地时代”  - 深圳40年豪宅志:二次城市化时代
 - 深圳发布旧改新规,6大变化窥见土  - 湖滨路升级双向六车道,衔接宝安南  - 城市拆字:价格可以改变稀缺度
 - 工作日前海·观一讲座大超员  - 信息裸奔时代,如何捍卫“隐私权”  - 2017深圳楼市盘点10:单价1
 - 业内必看:深圳首家艺境生活馆在前  - 盛年期,啥最赚?  - 深圳商品住宅大僵局:观一察群之预
 - 明星热衷楼市投资,三盘沉淀资本  - 全国超豪之最佳买点:从深圳房价的  - 2017年深圳楼市盘点6:十二大
 - 深圳超豪“5年30万”已成现实  - 全球顶级豪宅打造新趋势:地段是第  - 这座城市的超级豪宅,错过了未来追
 - 前海观一’讲座召集:深市“三重隆  - 前海、宝中、龙华规划打造城市文化  - 2017年深圳楼市盘点3:十大公
 - 收藏城市顶级资源,为何它是不二选  - 西乡流塘新增一旧改,将打造6万㎡  - 深圳最好的居住区不在CBD,竟然
 - 房地产单边主义理论,将如何影响购  - 如何从一个房间看出男女平权?  - 广深科创走廊’规划简析:湾区轴线
 - 深圳首例艺境生活馆,究竟藏着哪些  - 招商蛇口将代建宝安新、老三馆,四  - 前海观一’综合谍报
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。