首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

命门之2:我的天啦,我的地呢?
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-04-25 17:17:08        点击930
    

注:本篇速记稿,是2017年8月23日@尹香武在房博会名家讲坛上,为260位冒着台风到场的朋友们做的《土地市场逻辑的变化》演讲实录。

现在,在三天内分三个篇幅公布给大家参考,今天发布第二篇。开谈前提醒你:

《密讲第34场:700万→3个亿’新展望》www.banq.cn/html/28932.htm开始召集,5月6号周日在深圳举办。届时我将提供分析与建议。内容包括但不限于:

①700万→3个亿”两年回顾与展望;②一二三线大盘点:城际布局需调整;③国际观察:千万级你可跻身“举国玩家”?④先知改开40周年的3件大事;⑤补遗:十年暗藏趋势的首发…等大事要事等着你。报名找13266798623李杰小姐,言归正传!

时间:2017年8月23日14:00

地点:深圳会展中心1号馆2号会场

演讲实录:

续昨天的《命门之1:从东北谈起土事地情》。

第二个大的话题,我国土地市场的逻辑变了。

中国土地市场从单效率提升到全要素效率阶段,在此大框架下有哪些小逻辑变化?

中国城市化有些领域从扩散将进入回波阶段、有些领域将从回波进入到扩散阶段。从回波阶段进入扩散阶段,这种扩散是价值扩散,是相对混权,也是所谓的平权。比如说美丽乡村建设。这有几个目的:

一是,盘活没用的土地。现在去旅游,是不是觉得每次旅游人都太多了?人太多意味着景点太少,就催生全要素提升。以前是回波,全国节约口粮供给城市。现在是中国城市大概还有八年左右高峰建设期,建完后,时间又越来越宝贵了。

要显示人的宝贵,就要花宝贵的时间,土地就要全要素发展,这就是所谓的扩散。我(@尹香武)认为,扩散阶段可能八年左右就会到来,到十四五计划结束时就到了。以后城市的公司可能进入这样的阶段,工作半年强制休假,这就是所谓的扩散阶段。

二是,以往开发商过得很滋润,在城市拿地,盖完房卖掉,卖就是摆脱责任。假设现在盖房不卖,租其实更累,因为责任没甩掉,不是一次买卖,而是几十年的交易,做下来不那么容易。过去开发商过得太轻松,现在开发商要做经营;原来不愿意去的地方,现在也想通了,去穷山恶水做一些消费时间的产品是做一辈子的交易,在城市盖房子做租赁也是一辈子的生意,还不如和富人做生意。所以,当租赁成为主流,去穷山恶水做消费时间的产品,对开发商就有利可图了。

逻辑变化为做一辈子买卖,发展商行为也在变,以前不愿意去,再过三年拥有特殊资源的地方,比如穷山、恶水、极边,未来就可以去,过去挖坑,坑挖了一百米深,废弃了,以后可以做深坑酒店----如果有人做深坑酒店,一定要去住,否则哪有话语权?必须体验。为什么悦榕庄酒店得去住一晚?因为没有体验就没有话语权。假设洞朗地区问题解决了,在洞朗建个酒店看不丹、尼泊尔、印度、中国,去不去?当然去,还可以看雪山。

本来没价值的地方,慢慢有价值了,意味着全要素开始提升,开发商的这种变化可能在三年后体现出来。穷山、恶水、极边、乡情将是未来中国土地市场进入全要素提升的重点。

推荐大家去一个地方----深圳有个西丽农场,很多人不知道,里面有很多菜地,全部被家庭承包了,一个家庭承包两块地,在那里种得不亦乐乎,还有过往一些禁地,比如中朝边境、中俄边境、中印边境、中缅边境等,到了全要素提升阶段,机会就来了,这是第二种逻辑变化。

三是,我国能进入抵押领域的不动产太少,比如农民房、军产房、廉租房、人才安居房、宅基地都不能抵押,可以抵押的资源太少,导致金融有堰塞湖效应。中央下决心解决这个问题,未来中央想释放农民宅基地、耕地也能抵押贷款。建设美丽乡村计划,与此也有一定关系。

抵押资源释放是全国范围内释放,比如洞朗地区的休闲物业应该也可以抵押。我(@尹香武)个人认为,洞朗地区问题解决后,该地如果能开发休闲物业,将是一门非常好的生意。

四是,国家品牌、国家价值的提升,会使得需求这个国家的人更多。以前老外都看不起中国,现在很多外国女生意嫁到中国,为什么?中国男士又顾家,还挣钱,脾气也没那么暴躁,还不酗酒,挺好。所以中国形象变化导致外国人对中国国土需求也在增加,本来我们人就多,他们再来,人就更多了。这是一种变化。

(未完待续)


@房地内参 决定56号周日上午,在深圳举办《密讲第34场:700万→3个亿’新展望》www.banq.cn/html/28932.htm。届时@尹香武 将提供战略分析与战术建议,请你安排好日程

届时内容包括但不限于:①“700万→3个亿”两周年回顾与展望;②一二三线大盘点:城际布局急需调整③国际观察:千万级你即可跻身“举国玩家”④先知改开40周年的3件大事;⑤补遗:十年暗藏趋势的首次披露……等等。

可以说这次都是大件事、全属紧要事等着你,对购房、投资、布局、避险影响重大。期待届时的脑洞级汇报,继续“3亿梦想”。报名找13266798623李杰小姐

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 涨价去杠杆,降价加杠杆  - 返贫大潮涌,安坐钓愚台:呆瓜暴增  - 两条楼市歧途,南无阿弥陀佛。
 - 败家竞赛,要结束了!  - 聊聊控盘:呆瓜暴增是好事之1  - 轻松搞定宅商大选:论不动产的4大
 - 我国超越资源限制的绝佳方案  - “摩鬼公式”揭示:你对赚或暗亏?  - 降关税让你更长寿:长命在于采购!
 - 为何你“买得起的象蜗牛,买不起的  - 招商讲座召集:深圳调控新政分析  - 你要洞察的耗散型片区,就这4种:
 - 密件专享:传统投资回报零,绝值暗  - 高能者鉴:价值形成=暗箱操作  - 棒喝投资者,骂醒企业家:从最重要
 - 周六晚华润置地240人讲座圆满落  - 高成本才好:金额市占率>数量市占  - 两爆点及余六点:拿断2018与三
 - 贫困稀缺,穷感万岁!  - 房地命门:2017房博会演讲之3  - 预见老外哈华术,重夺价值定义权:
 - 别当乡神:离场下桌损无限,不治之  - 识别楼市假玩家:你越限制,我越兴  - 密讲第36场举办地点通知!
 - 150人冒雨捧场心海城讲座!  - 你该前瞻的10大房务新政  - 会员先享观点接收通知
 - 一平五十万,等你不远方:重在时间  - 一城三重浪:错过储蓄不可惜,投资  - 打杀最成就人:我敢说这是最具洞见
 - 培养阅习与高效看书的十条建议  - 语音揭秘“最佳城市南宁的12个最  - 血色荣耀:房地产为何要重启新循环
 - 华润讲座召集:楼史事变之前瞻  - 穷山/恶水/极边/乡情:2017  - 重装你脑:文化靠租金,食利很伟大
 - 阶层分流,殿堂崛起:论废凡坏超神  - 东北事变,消费时间:2017房博  - 房价涨阀值5%不涨是亏,房租含金
 - 密讲第37场举办地点通知!  - 过度资源投入,等于自我矮化  - 北大光华管理学院毕业周年主题讲座
 - 两条赚线:均值无意义,地王第一期  - 错怪繁荣指标:中国的困扰西方梦求  - 不知恒定论,小心当炮灰
 - 十年之最的绝对收益与机会损失  - 房价最锐视角:M2、三产、国际比  - 你之伟岸与败绩:3倍率特保单
 - 三率纠缠:望你做出天堂决策  - 论糊涂:智商与智慧、作用与精神  - 城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or
 - 心海城讲座召集:新政激发实荣心  - 你比城快:空间型剪刀差→时间型剪  - 北大光华管理学院73班邀@尹香武
 - 内参会员先享观点接收通知  - 辞世潮,时间到:哀乐常在明年始…  - 论学区物业:企图普及稀缺,只会消
 - 灌输、一言堂、信息落差、话题终结  - 土地市场 将 剧烈收缩!  - 日人垂涎:世界最好的白酒产区为何
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。