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时间与空间的博弈,谁更占优势?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-19 18:15:21        点击788
    

导读:
■中美贸易大战愈演愈烈
■贸易战开打,对楼市影响几何?
■资源引力,前海可期
一、粤港澳大湾区迎实质性爆发期
二、前海CAZ,湾区价值精粹的引力场 
■资源风向:从前看深南大道 如今看前海CAZ
正文:


■中美贸易大战愈演愈烈

美国商务部4月16日宣布,将禁止美国企业向中国电信设备制造商中兴通讯出售任何电子技术或通讯元件,这一禁令为期长达7年,直到2025年3月13日。

中兴通讯早间在港交所发布公告称,公司H股自2018年4月17日上午9时整起在香港联合交易所有限公司短暂停牌,以待刊发内幕消息公告,内容有关美国商务部工业与安全局激活拒绝令。

商务部新闻发言人表示:中方注意到美国商务部宣布对中兴公司采取出口管制的措施。商务部将密切关注事态进展,随时准备采取必要措施,维护中国企业的合法权益。

中美贸易战在经历一系列大规模的进口商品关税加征之后,如今愈演愈烈,在如此变局之下,中美贸易战会对中国经济产生怎样的影响?

■贸易战开打,对楼市影响几何?

值得注意的是,在特朗普宣布对中国贸易战的前一天,北京时间3月22日凌晨,美联储货币政策会议宣布,加息25个基点,这是美联储今年以来的首次加息。而后,中国央行当天也跟着小幅“加息”。

美国的加息策略,正在加速吸引美元回流。而特朗普掀起的贸易战无非就是想吸引制造业回流。这意味着,美国、中国的资金成本正在上升,去杠杆正在进行时。

高金融风险背景下,提振内需需要时间,加大投资是短时间应对冲击最好的方式,尤其房地产投资一环。但目前中国处于一轮金融周期顶部,去杠杆防止金融风险早已成为重中之重,因此对于房地产市场,短期内是不会放松信贷政策,加大杠杆的。价格仍会以平稳为主,稳中略有回升。中国的去杠杆,正是希望房地产软着陆。

这与2018年“两会”关于房地产市场发展的定调不谋而合:坚持“房住不炒”,推动房地产市场平稳健康发展。

2018年3月5日,国务院总理在作政府工作报告时提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。中央定调“房住不炒” ,未来调控政策将保持稳定性和连续性,以维持房地产市场的长期稳定,为长效机制创造落地时间,最终实现让全体人民住有所居的住房目标。

国家不断推进住房制度改革、发展房地产市场,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的保障体系,有效满足人民群众的居住需求。

■资源引力,前海可期

一、粤港澳大湾区迎实质性爆发期

2018年两会的另外一个热点——粤港澳大湾区,政府工作报告指出,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。

政策规划文件的出台,将促进官方推出建设粤港澳大湾区的具体行动,2018年将有更多落地项目逐步推进。除此之外,人大代表和政协委员们也建言献策,成立“粤港澳大湾区工程设计联盟”组委会,种种迹象表明:粤港澳大湾区将迎来实质性爆发期!

二、前海CAZ,湾区价值精粹的引力场

前海正位于粤港澳大湾区条件优越的轴心位置,聚合国际竞争力的强势区域,目前各方面成绩已然不俗。作为湾区发展的前锋主力军,综合实力和区域发展必将联动周边城市成为更大的湾区优势,成就世界第四大湾区。

从 CBD跃升至CAZ,前海融合了商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光等多种功能,汇集海陆空三维高效交通,1/5/11 三条地铁线交汇,湾区资源核聚,前海CAZ建造城市中心高阶形态。

■资源风向:从前看深南大道 如今看前海CAZ

世界湾区时代的到来,与前海CAZ的活力转型,让区域在未来的发展被众多投资客看好,港珠澳大桥、大空港超级空港枢纽、深圳国际机场等多维立体交通,为区域联动粤港澳大湾区11个城市提供了强大的交通支持,成就深圳未来新中心。可以说,深南大道代表了深圳35年的发展历史,前海则定位了深圳未来的发展格局。

鸿荣源·壹方中心|玖誉,扼守前海CAZ核心地段,尽享湾区轴心过千亿市政配套,从项目出发可快速抵达已在建的升级版欢乐海岸(滨海文化公园一期工程),体育馆、艺术馆、图书馆、博物馆、演艺中心、美术馆,与人文艺术为邻,优质城市资源环绕,为塔尖人士提供前沿的完美居住体验。

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