导读：
■拥有什么样的地段，才能加冕亚洲超级豪宅？
■三核轴心：城市之核、豪宅带之核、战略资源之核
■独一无二的生态属性：城央公园群，稀缺双首排
■三核轴心、双首排资产：前海·观一具备国际比标意义
正文：
■拥有什么样的地段，才能加冕亚洲超级豪宅？
作为“2017年亚洲十大超级豪宅”前三甲、深圳顶豪圈内极具代表性的项目，不管是行业内还是豪宅客户群，对前海·观一的动态都极为关注。
据了解，前海·观一与携手著名艺术大师师进滇打造的艺境生活馆,预计将于5月初面向全球震撼开放，届时亚洲超级豪宅的风采、“三核轴心”的地段价值，也将得到更极致的展现。
在房地产界，说起豪宅，离不开“地段”二字。观之诸如伦敦海德公园一号、纽约One57等世界顶级物业，无不占据城市核心地段，战略配套资源触手可及，强劲的总部商务集群环绕，更有原生自然景观，使得繁华与自然相辅相成，因此备受全球高端财富人士的青睐。
而前海·观一的地段，也是非常值得说道的。@房地内参 经过实地考察后，发现前海·观一的地段属性其实可以概括为九个字：三核轴心，双首排地段。
■三核轴心：城市之核、豪宅带之核、战略资源之核
一、城市之核：全城独一无二的“三核轴心”地段
首先我们来解释一下什么是“三核轴心”。
一般情况下，一个城市只有一个核心，譬如纽约的核心就是曼哈顿，北京的核心是东、西城，而深圳由于地理、历史等因素，核心城区的发展经历了从罗湖到福田，再到南山的这样一个过程，如今随着前海“中国曼哈顿”价值的加速兑现，前海-宝安将成为深圳下一个核心所在。
虽然城区发展重心在不断转移，但是福田依旧是深圳的CBD，罗湖在城市经济发展、战略设施等方面也同样承担着非常重要的角色。也就是说，未来深圳将形成三大核心板块：分别是中部的罗湖-福田，南面的深圳湾-蛇口，和西部的前海-宝中。
从卫星地图上看，这三大核心板块互有交集，并连成一片，就像一只正在翱翔的鹏鸟的剪影，又像一个大写的英文字母“Y”。而前海·观一所在的位置，大概是这只鹏鸟的腰背位置、“Y”字型的中点，即三大核心城区的交汇区，也是全城独一无二的“三核轴心”地段。
就目前来看，深圳的经济、文化、民生都是围绕着这个“Y”在做文章。而从房地产的角度观察，会发现深圳的主流住宅、主流豪宅也都集中在这个区域之内，形成了深圳的“Y型人居格局”，这个格局中最值得注意的是其中的豪宅分布，已经形成了沿海岸线分布的地域特色。
二、豪宅带之核：深圳“Y型豪宅带”最具价值板块
从碧海湾GOLF开始、经泛宝中区，然后进入前海中心、绕过小南山及赤湾山以后，转向蛇口再向北，沿深圳湾东岸线直抵红树湾片区、最后一直到香蜜湖结束，这是深圳主流豪宅的Y型格局。
1、深圳经典豪宅聚焦东轴：香蜜湖-华侨城
其中东轴以香蜜湖--农科片区、华侨城片区为代表，这些片区供应了众多豪宅。包括香蜜湖1号、香域中央、熙园、水榭花都，以及华侨城的波托菲诺系列、香山美墅、新天鹅堡等，这些顶级豪宅可以说支撑起了深圳“Y型豪宅带”的东轴。
2、具备国际影响力的南轴：深圳湾-蛇口
深圳湾片区+蛇口片区，是“Y型豪宅带”的南轴/竖轴。从早期的红树西岸，到近几年备受关注的深圳湾1号、华润深圳湾·悦府、双玺等，这些极具代表性的顶级豪宅作品，已经在国内、国际具备了一定的影响力。
3、顶豪格局中最具价值的西轴：前海-宝中
而由前海、宝安构成的西轴，是整个深圳主流豪宅的Y型格局中，最新崛起的部分。除了曦城、九號公馆、名镌等构成著名的尖岗山豪宅区以外，以壹方中心为代表的宝中豪宅也在发力。
从粤港澳大湾区对标世界三大湾区的定位，以及前海在整个粤港澳大湾区发展中的轴心引擎作用可以推断，未来前海-宝中将成为未来深圳顶豪格局中最具价值的部分。而前海·观一正位于这一豪宅板块。
三、战略资源之核：总部商务集群，海陆空铁环绕
1、粤港澳湾区最大规模总部商务集群
前海·观一所在的位置，也是深圳最大商办中心——前海的后方，同时还被留仙洞总部基地、深圳高新区、宝中总部商务区等商务群包围。
其中前海规划办公建筑面积约1600万㎡，留仙洞总部基地规划建筑面积683万㎡，深圳高新区现有商办体量约1200万㎡，西面的宝中总部商务区规划建设35栋写字楼，建面超过120万㎡。
也就是说，未来前海·观一周边的总部商务体量累计可以达到3600万㎡左右，这应该是粤港澳大湾区体量最可观的总部商务集群。而总部经济集群发酵对顶级豪宅的价值推动，在曼哈顿、中环等地区都已经得到印鉴。
2、海陆空铁立体交通，战略级重装配套分列左右
机场、港口等战略重装配套，是城市对外的大型交通枢纽，也是信息流、物流、客流、商务流的汇集地。前海·观一所在的“三核轴心”位置，交通战略意义显著，机场、港口、口岸、地铁等海陆空铁多维立体交通网络，可以为塔尖客群节省更多的时间成本。再加上目前楼市处于调整轨道中，从稀缺转向高效成为投资的重要准则，而交通条件的发达程度是影响区域高效的重要因素。
数据显示，深港两大机场日均起降航班累计可以达到约2200架次，相当于每一分钟就有1.5架飞机起飞前往世界各地。而前海·观一可以便捷抵达宝安国际机场和香港国际机场，高端客户群在此可以轻松“打飞的”，畅达全球。
除了享受深港双机场带来的飞行便利以外，前海·观一的南面还有妈湾港、蛇口港、赤湾港、大铲湾码头等组成国际枢纽港区，深圳湾口岸可以便捷出入境，实现深圳与国际间人流、物流、信息流、资金流的快速传递。
在常规交通出行方面，前海·观一位于已经开通的地铁5号线和规划中的地铁12号线交汇枢纽站——灵芝站上，并且紧邻107国道。从项目出发，搭乘地铁两站即达宝安中心站，可换乘地铁1号线、11号线和广深机场快线，8站可到深圳北站，换乘高铁快速通达全国，经107国道可以抵达深圳湾超级总部基地，南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港等城市战略区域。
■独一无二的生态属性：城央公园群，稀缺双首排
一、城央公园群，无缝衔接12万㎡灵芝公园
目前深圳商品住宅建设已经进入“零地时代”，买入公园物业的机会正在不断递减，与公园零距离的居住生活更将成为一种奢侈的享受。如此再看前海·观一，项目在前海-宝中豪宅板块占据着一线公园生态，是深圳现在以及未来都难再现的城央公园群物业！
前海·观一不仅直面12万㎡灵芝公园，周边还有宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园等四大公园环绕左右，同时项目还通过架设私家天桥，实现与灵芝公园无缝衔接，公园内绿树成荫，曲径通幽，业主下楼就能够享受近在咫尺的公园休闲生活。
二、对标海德公园一号，深圳罕见“双首排资产”
前海·观一与灵芝公馆近在咫尺，也使前者成为深圳非常罕见的“双首排”资产。项目不仅是城市看公园的首排，也是公园看城市的首排。
“双首排物业”有多稀缺呢？伦敦海德公园一号是典型的双首排物业，与海德公园仅一路之隔，而著名的纽约One57，与曼哈顿中央公园也还隔了两条街的距离。首排标志性建筑，往往具有开放的体态、高效资源配置能力、强大集聚外溢功能、形象完美的城市客厅功能，而像前海·观一这样的双首排物业，价值无疑将在此基础上更上一层楼。
同时公园首排具有永久性价值，无论时代如何发展、社会如何变迁，前海观一享受到的永远是旁人无可比拟的城市第一排景观视野。
■三核轴心、双首排资产：前海·观一具备国际比标意义
从罗湖到福田，再到南山、前海，深圳的城市重心一直在向西发展。对此很多人可能都在怀疑：深圳不断漂移的城市核心区是否会像纽约、北京、香港一样，有最终的落点？而建设周期长达12年的前海“中国曼哈顿”的打造，令深圳最后的核心有一种将要尘埃落定的感觉。
前海-宝中片区毗邻香港，长期受香港经济发展辐射，如今粤港澳大湾区的规划使得前海-宝中的地段优势更加凸显，这里不仅是湾区轴心，也是深港合作的前沿，而前海产业的战略性布局和空间配套，对粤港澳大湾区及周边的产业集聚与辐射也将产生很大影响。
截至2017年5月，前海蛇口自贸片区已成为全国最大的新金融、类金融机构集聚地，世界500强投资设立企业167家，基本形成了以金融为核心、产业结构优化、高端要素集聚、经济活跃度高的现代服务业体系。这些国际企业的入驻，将带来大量塔尖财富人群，这部分群体对时间成本的高度敏感，决定了顶级豪宅的地段将成为他们关注的焦点。
而前海·观一所处地段，不仅是城市“三核轴心”，也是豪宅带之核、战略资源之核，更是前海-宝中核心区的核心组成部分，再加上项目所享受的深港双机场、灵芝地铁站、中洲π·mall等战略级城市配套带来的便捷，以及一线灵芝公园的“双首排”价值，使其成为具备国际比标意义的顶级豪宅项目。
