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周榜简析:新宅量升价跌,成交均价5.5万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-04-23 17:36:25        点击4528
    

■新宅量升价跌,成交均价5.5万元/㎡

2018年第16周(04月16日~04月22日),深圳全市开发商品房共成交878套/63794.86㎡,均价54523元/㎡,总金额34.78亿元,套均总价396.15万元;上周成交748套/65906.17㎡,均价48874元/㎡;成交套数上升17.38%、成交面积下跌3.20%、成交均价上升11.56%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交416套/40094.35㎡,分别占全市的47.38%和62.85%,均价55504元/㎡,总金额22.25亿元,套均总价534.95万元;上周成交350套/33652.88㎡,均价56391元/㎡;成交套数上升18.86%、成交面积上升19.14%、成交均价下跌1.57%,本周量升价跌;

办公楼,成交329套/15391.54㎡,分别占全市的37.47%和24.13%,均价55504元/㎡,总金额8.07亿元,套均总价245.44万元;上周成交265套/24110.88㎡,均价37114元/㎡;成交套数上升24.15%、成交面积下跌36.16%、成交均价上升49.55%,本周量价齐升;

商业,成交109套/6904.19㎡,分别占全市的12.41%和10.82%,均价56595元/㎡,总金额3.90亿元,套均总价358.48万元;上周成交109套/6798.69㎡,均价56537元/㎡;成交套数上升0.00%、成交面积上升1.55%、成交均价上升0.10%,本周量平价升;

其他,成交24套/1404.78㎡,分别占全市的2.73%和2.20%,均价38870元/㎡,总金额0.54亿元,套均总价227.51万元;上周成交24套/1343.72㎡,均价32875元/㎡;成交套数上升0.00%、成交面积上升4.54%、成交均价上升18.24%,本周量平价升。

全市商品房分类成交数据(04月16日~04月22日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

109

12.41%

6904.19

10.82%

63.34

56595

390745711.67

3584823.04

17128

28.80%

1470464.48

26.56%

85.85

办公楼

329

37.47%

15391.54

24.13%

46.78

52465

807515416.02

2454454.15

11583

19.47%

916935.09

16.56%

79.16

住宅

416

47.38%

40094.35

62.85%

96.38

55504

2225412201.51

5349548.56

25176

42.33%

2486504.66

44.91%

98.76

其他

24

2.73%

1404.78

2.20%

58.53

38870

54603166.76

2275131.95

5594

9.41%

663309.13

11.98%

118.57

小计

878

63794.86

72.66

54523

3478276495.96

3961590.54

59481

5537213.36

93.09

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交258套/22724㎡,成交数量和面积分别占全市的55.14%与51.07%,套均面积88.08㎡,均价42600.64元/㎡;上周成交193套/17185㎡,均价43314.54元/㎡;成交套数上升33.68%、成交面积上升32.23%、成交均价下跌1.65%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交103套/10053㎡,成交数量和面积分别占全市的24.76%与25.07%,套均面积97.60㎡,均价56676.79元/㎡;上周成交88套/8551㎡,均价56462.12元/㎡;成交套数上升17.05%、成交面积上升17.57%、成交均价上升0.38%,本周量价齐升;

3)南山区,成交33套/4323㎡,成交数量和面积分别占全市的7.93%和10.78%,套均面积131.00㎡,均价98713.09元/㎡;上周成交40套/5262㎡,均价90927.05元/㎡;成交套数下跌17.50%、成交面积下跌17.84%、成交均价上升8.56%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交15套/1321㎡,成交数量和面积分别占全市的3.61%和3.29%,套均面积88.06㎡,均价66666.79元/㎡;上周成交29套/2655㎡,均价72357.73元/㎡;成交套数下跌48.28%、成交面积下跌50.24%、成交均价下跌7.87%,本周量价齐跌;

5)福田区,成交7套/1674㎡,成交数量和面积分别占全市的1.68%和4.17%,套均面积239.10㎡,均价103247.48元/㎡;对比上周0成交,本周量价齐升;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(04月16日~04月22日)

 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

25176

657

2.61%

694

2.76%

934

3.71%

177

0.70%

7499

29.79%

15215

60.43%

周末可售总面积()

2486504.66

61531.19

2.47%

110672.60

4.45%

138286.87

5.56%

16588.03

0.67%

797283.78

32.06%

1362142.19

54.78%

周末可售套均面积()

98.76

93.61

159.47

148.04

93.72

106.32

89.53

成交套数

416

15

3.61%

7

1.68%

33

7.93%

0

0.00%

103

24.76%

258

62.02%

成交面积()

40094

1321

3.29%

1674

4.17%

4323

10.78%

0

0.00%

10053

25.07%

22724

56.68%

日均成交套数

59

2

1

5

0

15

37

成交套均面积()

96.38

88.06

239.10

131.00

0

97.60

88.08

成交金额()

2225412202

88061496

3.96%

172802210

7.76%

426729760

19.18%

0

0.00%

569760437

25.60%

968058298

43.50%

成交套均总价(/)

5349549

5870766

24686030

12931205

0

5531655

3752164

成交均价(/)

55504.38

66666.79

103247.48

98713.09

0

56676.79

42600.64

 按户型统计成交数据(04月16日~04月22日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

58

13.94%

3968.63

9.90%

68.42

54694

217059169.48

3742399.47

4789

19.02%

312130.77

12.55%

65.18

二房住宅

198

47.60%

17760.4

44.30%

89.70

50241

892298708.63

4506559.13

8664

34.41%

737122.08

29.64%

85.08

三房住宅

137

32.93%

14359.61

35.81%

104.81

51564

740440782.99

5404677.25

8626

34.26%

896633.98

36.06%

103.95

四房住宅

22

5.29%

3496.69

8.72%

158.94

78595

274823342.72

12491970.12

2122

8.43%

329223.97

13.24%

155.18

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

249

0.99%

53410.94

2.15%

214.50

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

1

0.24%

509.02

1.27%

509.02

198000

100785960.00

100785960.00

217

0.86%

41648.08

1.67%

191.80

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

360

1.43%

79092.50

3.18%

219.70

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.42%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

82

0.33%

24835.30

1.00%

302.87

小计

416

40094

96.38

55504

2225407963.82

5349538.37

25176

2486504.66

98.76

 按面积统计成交数据(04月16日~04月22日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

282

67.79%

23243.66

57.97%

47339

1100331422

49.44%

90~144平方米

120

28.85%

13609.69

33.94%

54889

747015626

33.57%

144平方米以上

14

3.37%

3241

8.08%

116650

378063065

16.99%

小计

416

40094.35

55504

2225410113

■本周合计批准商品房预售面积5550.47平米

本周合计批准商品房预售面积5550.47平米。上周合计批准商品房预售面积92484.19平米。环比下降94.00%。本月截至本周批准预售面积432234.27平米。

其中:1、住宅批准预售5550.47平米、59套;2、批准预售宗地面积35228.27平米。

各区情况:

1、南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积5550.47平米

其中:1、住宅批准预售5550.47平米、59套;2、批准预售宗地面积35228.27平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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