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中美贸易战引发的资产意识,相信你也get到了
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-04-25 11:30:14        点击2098
    

导读:
■中美贸易战愈演愈烈,带来全球市场的波动
■消费和投资,资金流动如何获利
■战时黄金平时地,前海CAZ塔尖人士目光所向
正文:

■中美贸易战愈演愈烈,带来全球市场的波动

416日,美国商务部宣布,将禁止美国企业向中国电信设备制造商中兴通讯出售任何电子技术或通讯元件,为期长达7年。从企业角度看,中兴无论是手机终端还是AI研发,都存在对美国产业链上游的高度依赖,一旦制裁实施,对中兴而言绝对是一个沉重的打击。

如果从贸易战的角度看,自三月以来,世界第一和第二大经济体进行了前所未有的博弈,中美贸易战愈演愈烈,带来全球市场的波动,可谓令全球市场投资者的心都时刻紧绷着。现在美国贸易制裁转向高科技领域,中兴通讯成为首家受到波及的电信设备商,无疑更令人担忧事态的发展。

在中美贸易战的大背景下,经济前景并不明朗,在房地产投资方面,海外房地产投资面临太多的不确定性。一旦贸易战继续打下去,新增外汇必然减少,那么相对紧缺的外币就会更显珍贵。在这样的情况下,换汇成本增加,汇出难度加大,有能力在华人偏好房产投资的地区买房的中国人会越来越少,这就有可能导致这些海外城市的房产迎来打折抛售的结局。

■消费和投资,资金流动如何获利

在对外投资环境不稳定的情况下,显然,把钱投向海外房产会面临更大的风险。那么,如果投资者选择对内投资,还有哪些机会呢?

消费和投资是资金流动的两大渠道。

从消费的角度看,中国正在崛起,经济正经历理想的转变,个人消费正迅速成为中国经济的支柱:过去个人消费约占整体经济的三分之一,现已远超40%,整体经济规模变得更大。而这一数据在美国的表现为69%,这意味着中国消费市场存在着巨大的空间。更具体而言,中国人均零售面积仅为0.3㎡,还不到美国的七分之一。中国购物商场的数量还远未达到发达国家的水平,更谈不上供应过剩。

随着电子商务的兴起,零售更多转移到线上,使得商场的发展出现了前所未有的改变。商场所有者更加注重消费者的需求,注重人流量和购物者停留的时间,比起一般体量的商业,大型的购物中心凭借体验式消费,更受消费者的欢迎。根据第一太平戴维斯统计数据,第一季度,深圳优质零售物业入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%,其中体验式业态占比维稳,为42.9%

掌握了消费群体所需,其实就是掌握了金钱的方向,掌握了客群所在,从而更能赢得资产竞争。因此,以消费的角度来看,如深圳最大单体购物中心——壹方城,业态品类丰富多元,服务体验超乎想象,一经开业就引动全城客流汇聚,完全值得投资者保持长远关注。

■战时黄金平时地,前海CAZ塔尖人士目光所向

其实在消费竞争阶段,人们体验式消费会更强,同步利好的则是位于城市核心地段、自带高端商业的综合体物业。然而消费阶段之后,资产者对资产价值的认知程度也会更强烈,这就使得人们在手握资金之时,更加剧了对资产保值增值的想法,从而加速了向强有力资产靠拢的进度。这就是进入资产竞争阶段的苗头。

与此同时,纵观各类投资产品,比起放着贬值的储蓄、大起大落的股市、高风险的P2P等,近十几年以来房产投资一直都是相对稳健的投资方式之一。正如中国的古话所言:战时黄金平时地。只要没有战争,所有的财富都在地上,因为永远有收入。

随着“房住不炒”政策的推行,今年以来各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。值得注意的是,自3月份武汉、杭州、西安等城市开始推出“摇号购房”后,迄今已有上海、南京、长沙、成都等累计7座一二线热门城市陆续推行该政策。投资者应当保持警惕,未来深圳一旦实行“摇号购房”政策,有钱也未必能买得到房。

深圳房产的投资渠道正在收缩、门槛也在不断提高:从供应方面来看,深圳宅地供应越发稀缺,未来新房数量将非常有限。同时限价政策下,开发商入市的意愿降低。在新房“稀缺”背景下,深圳整售悄然成风,包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体,加入了整购大军。对于投资者而言,位于核心地段的优质物业随着时间的推移,竞争将会越来越激烈,如果“摇号”来临,甚至只能听天由命。

以此来看,粤港澳大湾区的封面住宅——鸿荣源·壹方中心|玖誉作为准现楼,项目自配商业配套:36万㎡壹方城,人气之旺,鼎沸全城,以数十万的客流量形成强大的资产竞争优势,也让业主下楼即可尽享所有体验式消费……这些都将成为玖誉价值溢价的重要因素,无论是从消费还是投资产品本身那看,项目都是投资者不容错过的重大机遇。


鸿荣源·壹方中心|玖誉,扼守前海CAZ核心地段,尽享湾区轴心过千亿市政配套,从项目出发可快速抵达已在建的升级版欢乐海岸(滨海文化公园一期工程),体育馆、艺术馆、图书馆、博物馆、演艺中心、美术馆,与人文艺术为邻,优质城市资源环绕,为塔尖人士提供前沿的完美居住体验。

据悉,鸿荣源·壹方中心|玖誉目前在售约249、373、489平米大尺度生活空间,定义湾区前沿生活方式,觐献圈层领袖。

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