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世界是通的……
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-04-24 17:48:08        点击5275
    

导读:
■广东省新的喷发点将出现
■超越深圳龙华,广东龙华的质变价值出现了
■广州白云机场2号航站楼4-26启用,华南最大流量中心正兑现
■质变三大诱导因素密集,成就广州万达城价值飙升
■地价近2万元/㎡,广州万达城迎接汹涌投资群
正文:

■广东省新的喷发点将出现

继4-15超过50多批投资客冒着暴雨从深圳前往广州万达城倾听由尹香武 先生主讲的专题讲座《新的喷发点》后,紧接着越来越多投资客频繁咨询关于广州万达城的项目事宜,不少@房地内参 内参会会员甚至意愿组织二次实地考察该项目,以便进一步了解。

在不少深圳投资客看来,广州万达城所在的广州空港经济圈,极为类似于深圳的龙华,甚至比龙华的区域优势更明显。这里不但紧邻亚洲最大的综合枢纽站广州北站,而且紧邻位列全国第三的广州白云国际机场,而且这里还是广州市政府正在大力打造的中轴线。

如此明显的片区发展优势,难怪引起了众多投资者的密切关注,甚至吸引了众多深港投资客深入了解。在众多深圳客看来,广州万达城所在的广州空港经济圈,不止是类似于深圳龙华,而且超越其上,是“广东省的龙华”。

■超越深圳龙华,广东龙华的质变价值出现了

对于深圳的龙华,错过了该片区房地产物业的投资者估计悔青了肠子。2010年左右的深圳龙华,整个片区房价均价还不到2万多元/平米,当时的龙华大盘水榭春天2010年开盘价也不过1.8万元/平米。如今二手房价格却已达7.4万元/平米,短短8年几乎飙涨了4倍之多。

不止是深圳龙华·水榭春天一个盘,当时位于龙华的深圳北站还没正式开通,而且住宅限购政策出台之处,不少投资客处于观望状态。尔后随着深圳北站开通,地铁开通,龙华新区设立,系列利好频频兑现,处于深圳城市中轴线的龙华开始加速发力,地王频出,整个片区房价均价飙升数倍。而在2015年前进入龙华的投资者,则几乎都是赚得盆满钵满,让人可以睡着笑醒。

龙华从曾经的郊区质变成今天的城市核心区,在于该片区是在政府及重大战略设施支持下。对投资者而言,进入成熟片区并非最大的投资方向,反而是瞄准会有可能出现的质变片区,才是最大的收益机会。因此,当深圳投资客发现在中国四大一线城市之一的广州出现一个类似于龙华的质变区域时,自然备受瞩目。

■广州白云机场2号航站楼4-26启用,华南最大流量中心正兑现

从深圳到广州,回看广州万达城所占位的区域,事实上已超越了龙华深圳北站的区域、地段、交通、客流价值。

2018年4月26日,广州白云机场二号航站楼将正式启用,这意味着号称“世界级巨无霸枢纽”真的要来了!2号航站楼是白云机场最新建设的航站楼,是一个结合现代功能、融入传统文化、地域特色、自然景观,具有独特标志性的世界级航站楼.而且,正式启用二号航站楼将与一号航站楼融为一体,成为白云机场新的“双子航站楼”。

加上广州中轴线的确定性建设与发展、亚洲最大综合交通枢纽——广州北站的扩容增量,城市核心+空港+高铁的多重价值叠加,未来这里客流量将超过1亿,加上高铁站的1.5亿元,加起来2.5亿客流量,将超过广东省总人口。而这2.5亿人口都将在广州空港经济圈运送1.5次/年,这无疑促使这里迎来新的价值喷发点,从而成为粤港澳乃至华南地区最大的流量中心。

不止如此,随着粤港澳大湾区规划将于年内的即将出台,国家明确对外籍人士开放买房资格,包括港澳台。对此,广州最先放宽外籍人士限购政策,购买一套住宅只需要提高营业执照及在职工作证明,取消在广州满一年工作及居住证明。

如此利好下,越来越多投资客也瞄准了了广州目前最大的发展潜力之地——广州空港经济圈。这就是广州万达城得以聚焦的重要原因。

■质变三大诱导因素密集,成就广州万达城价值飙升

类似于龙华发生质变的最大诱导因素是深圳北站,广州万达城所在的广州空港经济圈,则是均处于同片区的广州新白云机场+亚洲最大综合交通枢纽之广州北站。从龙华区域蜕变也可以发现,高铁、空港均可打破时空限制,引发时空革命,时空变化,直接带来的则是区域、项目价值的变化。

以广州新白云机场每年客流量8000万人次、未来广州北站枢纽站实现每年客流量2000万人次计算,则每年将有超亿级人流在这里汇聚。深圳人口大约为2000万人,意味着每年将有超过深圳人口5倍的人流量汇聚此地!

广州万达城与两大枢纽的的直线距离都在10公里范围内!在新白云机场、广州北站近距离优势加持下,广州万达城势必成为广州乃至整个湾区的活力高地,成为信息流、资金流聚集地。

可知现在大国崛起背景下,新时代是流量时代,是钱追人时代。随着广东省最大流量在此集中,这里所吸引的也将是密集的资金流、信息流、商务流,从而吸引这里成为广东省的消费中心、体验中心、居住中心。而这也成为了广州万达城价值飙升的最大支撑。

■地价近2万元/㎡,广州万达城迎接汹涌投资群

更何况,目前广州万达城周边的土地,起拍楼面价超过1.7万元/平米,接近约2万元/平米,若考虑成本等,这些新拍地块住宅售价或将近4万元/平米。

广州万达城由融创中国与万达集团强强联手打造,规划室内滑雪乐园、室外主题乐园、电影科技乐园、秀场、室内水乐园、文旅商综合体万达茂、星级酒店群及滨湖酒吧街等八大文化旅游业态配套,具备“全业态、全创新、全天候、全客层”三大特点,预计2019年开业后,每年接待游客2000万人次。

在战略资源集中加持、客流汇聚不断的广州北部,广州万达城作为地标项目之一,据悉已迎来众多投资团实地考察,意向买入。

目前广州万达城住宅精品雪域华庭C1区正在热销,主力户型为建筑面积约92-147㎡中轴华宅。

项目地址:广州空港经济圈平步大道与曙光路交汇处(导航搜索“广州万达城”)

咨询电话:020-2298 1639

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