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如果转让深圳湾地块,中兴可获救命金百亿
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-11 19:32:47        点击1219
    

中兴通讯受到美国制裁,按照其总裁的话说进入“休克状态”,没有核心技术、陶醉在加工、组装环节,命运就是这样,受到的冲击是致命的。


开谈前提醒:

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作为最大的国有通讯设备制造企业,政府应会提供必要协助,但企业的自救也必将提上议事日程。中兴应该会卖出某些地块、某些楼宇,以渡难关,这是我的预感。

现在,各地稳商的压力较大,各大拥有自身实力的大企业,利用各地招商和稳商的压力获取溢价优势,进行圈地滩薄成本。不如此,就可能出现企业做得越成功最后会因为自己的成功使得城市价值上升而把自己挤出去的情况。

腾讯,华为,中兴通讯,这些企业都开始加大在外拿地,很多是以平方公里计的,只有才能对应于自己未来享受价值上涨的体量条件。

中兴通讯目前拥有的土地有不少比较优质,大概的清单如下:

一)最可能转售的地块:深圳超总+青岛高新

①超总地块可获利100亿:最优质的,是待建的深圳湾超级总部基地T208-0049地块,建面20.6万平方米、去年6月28日以35.42亿获取,目前还没有动工。ZTE去年就此地块公告称:“公司计划将上述地块发展为商业综合建筑群,作本集团办公室场所或作投资用途”,已明确可做投资用途。因此本地块转让的可能性是最高的,如果转让现价可值150亿,ZTE可获利100亿。

②今年1月2日,中兴通讯13.6亿拿下青岛高新区3宗地块,土地面积135659.9㎡,建面452598㎡。3宗地块位于华中路以西、胶州湾高速路以北、海月路以,土地为商住用地,楼面地价3005元/㎡。

二)已局部动工或建成地块

③深圳建成地块:高新区18万平、大梅沙中兴学院,西丽工业园50万平。

④其他城市:长沙高新区197亩(空地较多)、上海张江12.5万平、天津73万平、成都5万平、廊坊2000亩、河源3000亩、南京1300亩及市区12万平、重庆150亩、西安2000亩,三亚开发中心。

综合所述,我个人预感是,为了渡过难关,中兴通讯的深圳湾总部地块、青岛新获地块或将转让给其他企业,当然,由于地块是定向出让,中兴通讯不可能公开转让,应该会采取登记依然属于中兴通讯所设的还带有中兴两字的项目公司,但实质转让给其他企业的方式进行。

在生死存亡面前,土地是应该用来救命的、不重要的。



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5月6号周日8:30-12:30,《密讲第34场:700万→3个亿’新展望》在深满座落幕。@尹香武 回顾了2015年独家把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两大城市、分析了朝鲜/美国等国际形势对中国楼市的影响、前瞻了改革开放40周年的4大机要消息。

尤其是:以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,对个人和企业身价有重要影响。现《3年2倍’密件专享:特权产权在分流,建仓两城智取财》名额只剩35%,密讲在做最后的完善和补充、即将分批快递,报名找13266798623李杰小姐!


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