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投资分析
深圳核心区发展再升级,这轮红利你还要错过吗?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-06 12:09:01点击5357


导读:
■核心城区——城市的脸面
■踩准城市升级节点=站在价值倍增的风口
■中国电子第一街彰显核心城区气度,价值蜕变在即
■恒邦壹峯:华强北都心资产,不容错过的城市升级红利
正文:

■核心城区——城市的脸面

土耳其诗人纳乔姆·希克梅曾说过:“人的一生中有两样东西永远不会忘记,一个是母亲的脸庞,而另一个是城市的面貌。”最能彰显城市面貌的当属核心城区,无论是从物质功能还是精神需求来说,每个城市都需要一个核心城区,以便让生活在城市里的人有归属感和认同感。

这里所说的核心城区,指的便是城市中位处要冲,让人过目不忘的城市定位空间。核心城区作为城市脸面,尤显得至关重要。一般而言,每座城市均有其特定的核心城区,如提到纽约,便联想到曼哈顿;提到香港,便联想到中环;提到北京,便联想到东西城。

而深圳,由于其特有的历史与地理原因,核心城区却并不固定,迄今为止,深圳经历了从罗湖到福田,再到南山、前海的核心城区演进史。在这一轮核心城区发展过程中,具有前瞻性眼光的投资人士,无不赚得盆满钵满。

■踩准城市升级节点=站在价值倍增的风口

如今40年过去了,伴随着深圳核心城区的不固定化,伴随着这一路以来的城市开发,深圳存量建设用地已极为有限。据深圳市统计局的数据显示,深圳全市面积不足2000平方公里,建成区面积已达900平方公里,但在此之前的2005年,深圳市便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里,这意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。

在此情况下,通过城市更新来释放土地就成为深圳主流的开发形式,与此同时,城市更新也毫无疑问的挑起了深圳楼市的大梁。城市更新则意味着城区价值攀升,不仅如此,若以首轮深圳核心城区演进史来推导,城市更新实质上反映出的是下一轮深圳核心城区发展已然在暗流涌动的格局。

当下,谁能踩准深圳核心城区再升级的重要节点,便相当于站在了价值倍增的风口上。当罗湖、南山等在城市经济发展、战略设施等方面大放异彩的时候,虽然在城市更新方面有了迭代,但却是无从大施拳脚。而始终作为深圳CBD的福田,却提供了淋漓尽致的表现空间,其中最为亮眼的当属深圳核心商圈——华强北片区的蜕变。

■中国电子第一街彰显核心城区气度,价值蜕变在即

按照相关规划,华强北区域内的城市更新会集中爆发,将以华强步行街为辐射点,上步片区也将迎来“涅磐重生”,未来该区域将被打造成为“全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心,兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区”。

其中,华强北将被划分为16个规划子单元,每个子单元都将进行功能置换与拆除重建双管齐下的统筹规划,现已吸引了一批高净值的金融、科技、外资企业。不仅如此,中航城、朗钜创公馆等片区城市更新升级项目已纷纷入市,而佳兆业、恒大、中电等地产巨擘也已在此安营扎寨。

如今,像36.5万㎡的佳兆业环球金融中心、30万㎡的华强南西片区城市更新单元、17万㎡的荣超城市春天、10万㎡家乐旧改、17万㎡的汉国大厦、12万㎡的恒大商业广场、3.2万㎡的兰光大厦旧改、振华大院等已纷纷动工建设。华强北作为中国电子第一街,在如此大规模的城市更新项目的拱卫下,据预估未来可容纳1000多家上市及拟上市中小企业总部入驻,将造就3万多个高新技术人才岗位,2万多个服务业岗位。

随着华强北未来的旧改集中入市及众多国内一线开发商的进驻,将对区域的配套和环境改善升级起到巨大推动作用。而今,人们对华强北的定位不再仅仅局限于简单的“掘金之地”,而华强北开街力作——恒邦壹峯,在片区价值攀升前夕,也早已成为那些嗅觉如猎的资本人士的囊中之物。

■恒邦壹峯:华强北都心资产,不容错过的城市升级红利

恒邦壹峯项目的推出,踩准了深圳新一轮核心城区发展升级的节点,其作为目前华强北全面改造升级唯一在售的价值洼地,不仅汇聚着城市优质的资源,还占据着优势的地段,项目在华强北与蔡围屋两大城市级核心商圈的辐射范围之内。

项目周边拥有万象城、地王广场、KK-Mall、九方购物中心等城市top级购物中心,亦有深圳书城、赛格广场、华强广场等环绕,让华强北成为全深圳至为密集的商业集群,悦享一站式多元购物体验。

值得一提的是,随着华强北产业、环境以及城区的升级,未来的华强北将规划打造成为超级综合体,届时,华强北16个片区都可经空中连廊相连接,营业面积也从46万㎡扩展至200万㎡,改造后的商业面积约为现在的4倍,地上、地下商业空间将增至约600万㎡,相当于10个深圳万象城,或为福田乃至深圳至为繁华的商业集群,而这将成为深圳商业发展史上的标志性事件。

恒邦壹峯以31-58㎡ 的翻倍空间,约4.5米的挑高格局,成为当下抢手的都心轻奢小户产品,加之不限购不限贷、总价2字头的核心地段绝版都心资产优势,将帮助前瞻者抢先撷取新一轮城市升级的财富果实,而这一轮红利,你还要错过?抢房热线:2398 6666